Das Enzian

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Das Enzian

Ready-to-rent: vollmöbliertes Apartment mit Terrasse als cleveres Invest

  • Effizienzhaus 55
BHB Unternehmensgruppe
  • Adresse
    Weyprechtstraße 76–78, 80937 München / Milbertshofen-Am Hart
  • Wohntyp
    Etagenwohnung
  • Preis
    319.900 €
  • Zimmeranzahl
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wohnfläche
    25,44 m2
  • ID
    290948
  • Anbieter Objekt-ID
    004 Enzian

Merkmale

  • Barrierefrei
  • Befeuerung: Luftwärmepumpe
  • Einbauküche
  • Keller
  • Personenaufzug

Dokumente

Helsinki 2-7.pdf

Lage


Im Enzian ordnet sich der Alltag auf angenehm kurze Distanzen: Die U2 ist in 160 m erreicht, das BMW FIZ liegt in ca. 800 m und City-Ziele wie Marienplatz und Universität sind direkt in unter 30 min verbunden. Wer weiter weg will: der Flughafen und die Autobahn sind auch schnell erreicht. Der Standort ist wie ein Nordstern der Wege: präzise angebunden, verlässlich & planbar.

Urban versorgt & naturnah gerahmt. EDEKA und Lidl liegen fußläufig; Cafés und Services verdichten sich unmittelbarer Nähe. Für den Freizeit-Ausgleich sorgen kurze Wege ins Grüne wie der Enzian-Wiese und dem Hartelholz. Dazu ist man in unter 10 min an ikonische Zielen wie Olympiapark und Allianz Arena.

Ausstattung

Innenausstattung u.a.
+ kuratiertes Interieur von skandinavischen Designern
+ edle Einbauküche mit Kühlschrank, Geschirrspüler und Kochplatte
+ sonnige Balkone, Terrasse oder Dachterrasse für Zusatzfläche
+ Fahrstuhl von der Tiefgarage bis ins 4. Obergeschoss
+ sicher gestaltete Tiefgarage mit exklusiven Einzel- oder Duplexstellplätzen
+ edle Echtholzdielen mit Fußbodenheizung für ein warmes Raumgefühl
+ bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
+ moderne Bäder mit edlem Wandpaneel
+ praktische bodengleiche Dusche
+ elektrische Textilscreens, die vor Sonne schützen

Energie & Bauweise:
+ hybride Bauweise (Massiv-Holzbau)
+ sparsame Energiebauweise nach KfW-55
+ umweltfreundliche Wärmepumpe, unabhängig von Öl und Gas

Technologie
+ schnelles Glasfasernetz bis ins Apartment
+ modernes E-Mobilitätskonzept mit hauseigenem Bike- und Car-Sharing
+ eigene Paketstation: bequem versenden oder erhalten
+ Farb-Videosprechanlage

Design & Kunst
+ blaues Holzhaus mit feinen Details in Kupfer: das blaue Wunder Münchens
+ einzigartige Architektur in harmonischer Farbgebung klarem blau, warmen Terrakotta und edlem Kupfer
+ repräsentatives Entrée mit einzigartigen Glas-Installationen:
- ankommen und staunen: Kunstwerk der Münchner Künstlerin Keiyona
- Licht und Leuchten aus Glas der Firma Formagenda

Besondere Wohnkonzept im Scandi-Lifestyle
+ eigenes Hochbeet für gesunde Lebensweise
+ Picknick-Tisch & Kochstelle für Nachbarschaftstreffen
+ Hot-Tub: warmes Wasser in freier Natur zum Entspannen für 4 Personen
+ Tiny-Forest mit Barfußpfad für die persönliche Erdung
+ ökologisches Selbstverständnis: Wasser-Retension & Artenschutz

Beschreibung

Dieses Apartment präsentiert sich als perfekt durchdachtes Zuhause im skandinavischen Design, das sofort zum Einziehen einlädt. Der offene Wohnbereich ist hell und einladend, mit einer modernen Einbauküche, die funktional und stilvoll zugleich ist. Das Bad mit bodengleicher Dusche fügt sich elegant in das Gesamtkonzept und bietet praktischen Komfort.

Die Terrasse erweitert den Raum und lässt sich wunderbar als zusätzliche Ruhezone nutzen. Ein Ort, an dem Stil auf Funktionalität trifft – ideal für alle, die einen modernen Rückzugsort suchen, der keinen Wunsch offenlässt.

Möbliert & marktsicher:
Bindungsfreie, vollmöblierte Apartments sind in München rar. Das kuratierte Scandi-Interieur im ENZIAN erhöht die Zahlungsbereitschaft, verkürzt Leerstände und ermöglicht Premium-Mieten ab Tag eins.

Degressive AfA 5 %:
Für das ENZIAN kann eine degressive Abschreibung von bis zu 5 % p. a. in Betracht kommen – das senkt die Steuerlast in den ersten Jahren und verbessert den Cashflow. Individuelle Prüfung durch Steuerberatung empfohlen

Arbeitgeber-Dichte im Norden:
Rund um das ENZIAN bündeln sich BMW, Knorr-Bremse, MTU, MAN sowie der Allianz-Campus und die TU-Cluster – ein starkes Ökosystem aus Industrie und Forschung, das kurze Wege, verlässliche Nachfrage und stabile Mieten erzeugt.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 18
Energieträger: Luftwärmepumpe
Ausstelldatum: 2025-09-24
Energieklasse: A+
18 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Sonstiges

Gerne beraten wir Sie in unserem Showroom:
Weyprechtstraße 76/78, 80937 München

Öffnungszeiten:
Dienstag: 17-19 Uhr
Freitag: 12-14 Uhr
Samstag und Sonntag: 14-16 Uhr

oder jederzeit gerne nach Terminvereinbarung.

Vertrieb:
Flemmer Immobilien
089/64192884
enzian@bhb-bayern.de

Wir freuen uns auf Sie!

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts gehören freilich die Besichtigung und das Gespräch mit uns.
Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Dritten. Für etwaige Irrtümer kann keine Haftung übernommen werden.

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Anbieter

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Nördliche Münchner Str. 9c, 82031 Grünwald

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