Das Rheingau

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Das Rheingau

Exklusive 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Galerie und Dachgarten im Neubauprojekt „Das Rheingau

BAUWERT AG
  • Adresse
    Rheingaustraße, 12161 Berlin / Friedenau
  • Wohntyp
    Dachgeschosswohnung
  • Preis
    2.425.900 €
  • Etage
    5. OG (DG)
  • Zimmeranzahl
    3
  • Badezimmer
    2
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohnfläche
    159,2 m2
  • Baujahr
    2027
  • Bezugsfertig ab
    Q4 2027
  • Tiefgaragen-Stellplatz
    69.500 €
  • Anz. Tiefgaragen-Stellplätze
    2
  • ID
    290519
  • Anbieter Objekt-ID
    RGS-151

Merkmale

  • Fernwärmeheizung
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung

Dokumente

Grundriss 151

Lage


Das Rheingau. So idyllisch kann Metropole.
Kein zweiter zentraler Stadtteil verbindet entspanntes, historisch gewachsenes Flair mit erstklassiger Lebensqualität. Schmale, von Bäumen gesäumte Straßen, aufwendig sanierte Altbauten im Wechsel mit Gründerzeitvillen sowie üppig blühende Vorgärten, wohin man auch blickt, schaffen ein freundliches Umfeld, in dem man sich gut vorstellen kann, alt zu werden. Das ist Friedenau!

Ausstattung

- Aufzug
- Echtholz-Parkett
- Fahrradraum
- Fußbodenheizung
- Loggia
- Elektrische Rollläden
- Feinsteinzeugfliesen
- Fernwärme
- Tiefgarage
- Privatgärten
- Teilw. Barrierefrei
- Sanitärausstattung von Markenherstellern
- Video-Gegensprechanlage

Beschreibung

Im Neubauprojekt „Das Rheingau“ erwartet Sie diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die auf zwei Ebenen und rund 160 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohngefühl bietet. Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich mit über 40 m² bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu einer sonnigen Dachterrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zwei Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Bad sowie ein separates Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum sorgen für höchsten Komfort und viel Platz für die ganze Familie.

Ein besonderes Highlight ist die Galerieebene mit zusätzlichem Hobbyraum, einer weiteren Terrasse und einem eigenen Dachgarten – perfekt für kreative Entfaltung, Homeoffice oder als Rückzugsort. Helle, lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und durchdachte Details machen diese Wohnung zu einem exklusiven Zuhause für Menschen mit hohen Ansprüchen. Die ruhige und dennoch zentrale Lage in Friedenau verbindet urbanes Lebensgefühl mit entspanntem Wohnen im Grünen.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 2035-12-31
Endenergiebedarf: 64.2
Energieträger: FERN
Energieklasse: B
64.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Sonstiges

Das Rheingau. So vollendet kann Raumgefühl.
Welcher Wohntyp sind Sie – die Sonnenanbeterin, die von einem kleinen Garten träumt? Der Familienmensch, der für sich und seine Lieben gern viel Platz und am liebsten auch ein Homeoffice
hätte? Oder die Stilikone, die sich ein extravagantes Refugium mit Weitblick schaffen möchte? Das Rheingau ist offen für Individualisten und hat komfortable Appartements verschiedener Größen und Grundrisse zu bieten. So unterschiedlich sie auch sind – manches haben alle Wohnungen gemeinsam: Lichtdurchflutete Räume und charmante Freisitze zum Beispiel. Unser Vertriebs- und Erwerbermanagementteam unterstützt Sie dabei gerne, Ihre Wohnträume in Erfüllung zu bringen.

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 485.180 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate

8.135 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
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34 Zi.

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Anbieter

BAUWERT AG

Kurfürstendamm 21, 10719 Berlin

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