Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Edda&Eduard
Betreutes Wohnen mit Perspektive: 2-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage
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AdresseEduardstraße 9, 06844 Dessau-Roßlau / Innerstädtischer Bereich Nord
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WohntypEtagenwohnung
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Preis/m²4.690 €
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Etage3
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Zimmeranzahl2
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche45,48 m²
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Bezugsfertig abQ4/2028
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ProvisionNein
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Etagenzahl4
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ID169945052
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ObjektnummerWE 2-03.02
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Lage
Das Projekt verbindet altersgerechtes Wohnen mit einer gut angebundenen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Freizeitangebote befinden sich laut Projektunterlagen in unmittelbarer Nähe. Die Tagespflege und Sozialstation direkt im Haus schaffen zusätzliche Sicherheit und Komfort im Alltag. Auch die Service- und Betreuungsangebote der Volkssolidarität sind unmittelbar in das Wohnkonzept eingebunden.
• 2 Minuten zu Fuß zur Bushaltestelle und 5 Minuten zu Einkaufsmöglichkeiten
• 5 Minuten mit dem ÖPNV zum Dessauer Hauptbahnhof und 20 Minuten zum Klinikum Dessau
• 8 Minuten mit dem Fahrrad zum Georgengarten und 18 Minuten zum Kühnauer See
• Tagespflege und Sozialstation direkt im Objekt
• Über 400 m² Service- und Betreuungsangebote ...
• 2 Minuten zu Fuß zur Bushaltestelle und 5 Minuten zu Einkaufsmöglichkeiten
• 5 Minuten mit dem ÖPNV zum Dessauer Hauptbahnhof und 20 Minuten zum Klinikum Dessau
• 8 Minuten mit dem Fahrrad zum Georgengarten und 18 Minuten zum Kühnauer See
• Tagespflege und Sozialstation direkt im Objekt
• Über 400 m² Service- und Betreuungsangebote ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 213.301 €Eigenkapital: 42.660 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
696 €
Ausstattung im Überblick
Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss von Haus 2 und verfügt über ca. 46 m² Wohnfläche. Der Grundriss umfasst ein Schlafzimmer mit ca. 16 m², eine Wohnküche mit ca. 15 m², ein Bad mit ca. 5 m² sowie einen Flur mit ca. 6 m². Ein Balkon mit ca. 8 m² sowie ein separater Abstellraum mit ca. 4 m² ergänzen die Einheit.
Die Wohnungen des Projekts verbinden hochwertige Materialien mit moderner Haustechnik und einer auf altersgerechtes Wohnen ausgerichteten Gestaltung. Großflächige Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für helle Wohnräume. Zum Ausstattungsstandard gehören Holzdesignboden aus nachhaltigem Linoleum, bodengleiche Duschen, hochwertige Sanitärobjekte, elektrische Rollläden und Fußbodenheizung. Barrierefreie Zugänge und zwei Personenaufzüge erschließen die Gebäude. Die Wärmeversorgung erfolgt über ein Mehrerzeugersystem mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und wird durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstützt. Eine moderne Glasfaseranbindung ermöglicht Highspeed-Internet.
Ausstattungshighlights
• KfW 40 QNG+ Standard mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
• Barrierearme Wohnkonzeption mit barrierefreien Zugängen und zwei Personenaufzügen
• Großflächige Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden und Fußbodenheizung
• Holzdesignboden aus nachhaltigem Linoleum sowie bodengleiche Duschen und hochwertige Sanitärobjekte
• Moderne Glasfaseranbindung für Highspeed-Internet
• 5 % degressive AfA sowie 5 % Sonder-AfA über vier Jahre für Kapitalanleger ...
Die Wohnungen des Projekts verbinden hochwertige Materialien mit moderner Haustechnik und einer auf altersgerechtes Wohnen ausgerichteten Gestaltung. Großflächige Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für helle Wohnräume. Zum Ausstattungsstandard gehören Holzdesignboden aus nachhaltigem Linoleum, bodengleiche Duschen, hochwertige Sanitärobjekte, elektrische Rollläden und Fußbodenheizung. Barrierefreie Zugänge und zwei Personenaufzüge erschließen die Gebäude. Die Wärmeversorgung erfolgt über ein Mehrerzeugersystem mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und wird durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstützt. Eine moderne Glasfaseranbindung ermöglicht Highspeed-Internet.
Ausstattungshighlights
• KfW 40 QNG+ Standard mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
• Barrierearme Wohnkonzeption mit barrierefreien Zugängen und zwei Personenaufzügen
• Großflächige Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden und Fußbodenheizung
• Holzdesignboden aus nachhaltigem Linoleum sowie bodengleiche Duschen und hochwertige Sanitärobjekte
• Moderne Glasfaseranbindung für Highspeed-Internet
• 5 % degressive AfA sowie 5 % Sonder-AfA über vier Jahre für Kapitalanleger ...
Dokumente und Links
Grundrisse
Beschreibung
EDDA & EDUARD – selbstbestimmt wohnen, heute und im Alter
51 moderne Eigentumswohnungen in Dessau-Roßlau
Edda&Eduard verbindet barrierearmes Wohnen mit Komfort und passenden Unterstützungsangeboten direkt im Haus.
DAS SPRICHT FÜR DAS WOHNEN IN EDDA & EDUARD
• Barrierearme Grundrisse und Aufzug in alle Geschosse
• Tagespflege und Sozialstation direkt im Objekt
• Mehr als 400 m² Service- und Betreuungsangebote
• Moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden, dreifach verglasten Fenstern und Designplanken in Holzoptik
• KfW-40-QNG+-Neubau mit Luft-Wärmepumpe und Photovoltaik
• 25 Außenstellplätze optional erhältlich, auf Wunsch mit Wallbox
• Ruhiges Wohnumfeld nahe Schillerpark und Mulde
• Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestelle fußläufig erreichbar
Die Volkssolidarität Dessau-Roßlau begleitet das Wohnkonzept mit ihrer regionalen Erfahrung und einem breiten sozialen Angebot. Das Angebot vor Ort unterstützt Menschen dabei, möglichst selbstständig zu wohnen und bei Bedarf passende Hilfe zu nutzen.
FÜR KAPITALANLEGER: Vermietung mit regionalem Partner
FÜR KAPITALANLEGER: Vermietung mit regionalem Partner
- Sonder-Afa 5%
- 1. Kaufpreisrate erst bei Fälligkeit der 2. Kaufpreisrate
- Mietgarantie
- Übernahme Beurkundungskosten und Sonderkonditionen zum Baustart
Der Bedarf an altersgerechtem und barrierearmem Wohnraum wächst. Edda&Eduard verbindet eine klar definierte Zielgruppe mit einem abgestimmten Vermietungskonzept: Die Volkssolidarität Dessau-Roßlau unterstützt in Zusammenarbeit mit der Hausverwaltung die Suche nach passenden Mietern aus ihrem Netzwerk und ihrer Interessentenliste. Eine komplexe Pacht- oder Betreiberstruktur ist nicht vorgesehen.
Bei Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen können Kapitalanleger die 5-prozentige degressive AfA sowie die Sonder-AfA von 5 Prozent jährlich über vier Jahre nutzen. Die individuelle steuerliche Wirkung sollte geprüft werden. ...
51 moderne Eigentumswohnungen in Dessau-Roßlau
Edda&Eduard verbindet barrierearmes Wohnen mit Komfort und passenden Unterstützungsangeboten direkt im Haus.
DAS SPRICHT FÜR DAS WOHNEN IN EDDA & EDUARD
• Barrierearme Grundrisse und Aufzug in alle Geschosse
• Tagespflege und Sozialstation direkt im Objekt
• Mehr als 400 m² Service- und Betreuungsangebote
• Moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden, dreifach verglasten Fenstern und Designplanken in Holzoptik
• KfW-40-QNG+-Neubau mit Luft-Wärmepumpe und Photovoltaik
• 25 Außenstellplätze optional erhältlich, auf Wunsch mit Wallbox
• Ruhiges Wohnumfeld nahe Schillerpark und Mulde
• Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestelle fußläufig erreichbar
Die Volkssolidarität Dessau-Roßlau begleitet das Wohnkonzept mit ihrer regionalen Erfahrung und einem breiten sozialen Angebot. Das Angebot vor Ort unterstützt Menschen dabei, möglichst selbstständig zu wohnen und bei Bedarf passende Hilfe zu nutzen.
FÜR KAPITALANLEGER: Vermietung mit regionalem Partner
FÜR KAPITALANLEGER: Vermietung mit regionalem Partner
- Sonder-Afa 5%
- 1. Kaufpreisrate erst bei Fälligkeit der 2. Kaufpreisrate
- Mietgarantie
- Übernahme Beurkundungskosten und Sonderkonditionen zum Baustart
Der Bedarf an altersgerechtem und barrierearmem Wohnraum wächst. Edda&Eduard verbindet eine klar definierte Zielgruppe mit einem abgestimmten Vermietungskonzept: Die Volkssolidarität Dessau-Roßlau unterstützt in Zusammenarbeit mit der Hausverwaltung die Suche nach passenden Mietern aus ihrem Netzwerk und ihrer Interessentenliste. Eine komplexe Pacht- oder Betreiberstruktur ist nicht vorgesehen.
Bei Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen können Kapitalanleger die 5-prozentige degressive AfA sowie die Sonder-AfA von 5 Prozent jährlich über vier Jahre nutzen. Die individuelle steuerliche Wirkung sollte geprüft werden. ...
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 213.301 €Eigenkapital: 42.660 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
696 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Edda&Eduard
Anbieter
Vertrieb durch: Volksbank Dessau-Anhalt eG; Bauträger: Robins Hood Dessau GmbH
Ernst-Augustin-Str. 15, 12489 Berlin
Ansprechpartner
Patrick Füge – Volksbank Dessau-Anhalt e.G.
034026018881
patrick.fuege@vbdessau.de