Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Emma & August
OPEN HOUSE: Sonntag, 31.05.2026 von 12 bis 14 Uhr
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AdresseNiendorfer Weg 11-21, 22453 Hamburg / Groß Borstel
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WohntypEtagenwohnung
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Preis532.000 €
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Preis/m²8.463 €
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Etage4
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Zimmeranzahl2
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche62,86 m²
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Baujahr2025
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Bezugsfertig abVsl. Sommer 2026
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ProvisionNein
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ID168978997
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Garten/ -mitbenutzung
- Stufenloser Zugang
Lage
Groß Borstel bietet viel – genauso wie das fußläufige Umfeld. Aber auch mit dem Fahrrad geht es schnell nach Eppendorf oder in die Hamburger Innenstadt. Immer entlang der Tarpenbek, an der Außenalster vorbei bis hin zum Jungfernstieg. Supermärkte, Bäcker, Drogerien – alles für den täglichen Bedarf ist in Groß Borstel zu Fuß erreichbar. Viele weitere Möglichkeiten bietet das Nedderfeld Center: Über 20 Fachgeschäfte von der Apotheke bis zum Elektronik-Markt. Und ein Baumarkt ist auch gleich nebenan. Nur ein paar Fahrradminuten weiter: Eppendorf und Winterhude – Leben pur. Mit namhaften Boutiquen, schönen Cafés und leckeren Restaurants zwischen prächtigen Fassaden. Und für das besondere Einkaufserlebnis mit geselligem Miteinander bieten sich die Wochenmärkte in der Isestraße und am Goldbekufer an.br /
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NAHVERKEHRbr /
- Bushaltestelle 23 „Stavenhagenstraße“ direkt vor der Türbr /
- Bushaltestelle X35 "Warnckesweg" ca. 600 m entferntbr /
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EINKAUFEN br /
- EDEKA ca. 900 m entferntbr /
- Nedderfeld Center ca. 1.400 m entferntbr /
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KULINARIKbr /
- Pulvermühle ca. 750 m entferntbr /
- Le Marrakech ca. 1,4 km entferntbr /
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BILDUNGbr /
- Gymnasium Corveystraße ca. 1.700 m entferntbr /
- Grundschule Carl Götze Schule ca. 1.000 m entferntbr /
- KiTa direkt im Quartier ...
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NAHVERKEHRbr /
- Bushaltestelle 23 „Stavenhagenstraße“ direkt vor der Türbr /
- Bushaltestelle X35 "Warnckesweg" ca. 600 m entferntbr /
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EINKAUFEN br /
- EDEKA ca. 900 m entferntbr /
- Nedderfeld Center ca. 1.400 m entferntbr /
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KULINARIKbr /
- Pulvermühle ca. 750 m entferntbr /
- Le Marrakech ca. 1,4 km entferntbr /
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BILDUNGbr /
- Gymnasium Corveystraße ca. 1.700 m entferntbr /
- Grundschule Carl Götze Schule ca. 1.000 m entferntbr /
- KiTa direkt im Quartier ...
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 106.400 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.728 €
Ausstattung im Überblick
Manchmal ist es genau die richtige Höhe, die den Unterschied macht: Diese Wohnung im 4. Obergeschoss verbindet Ruhe, Licht und einen spürbar entspannten Rückzugsort über dem Alltag.br /
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Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich empfängt Sie mit großzügiger Helligkeit. Bodentiefe Fenster holen das Tageslicht tief in den Raum und führen direkt auf die überdachte Loggia. Ein geschützter Außenbereich, der zu jeder Tageszeit nutzbar ist – für ruhige Momente, frische Luft und ein Stück zusätzlicher Lebensqualität.br /
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Das Schlafzimmer bietet klare Strukturen und eine angenehme Atmosphäre für Erholung und Rückzug. Ergänzt wird die Wohnung durch ein modernes Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum – funktionale Details, die den Alltag komfortabel und effizient gestalten.br /
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Die Ausstattung folgt einem durchdachten Qualitätsanspruch: Eichenparkett und Fußbodenheizung schaffen ein angenehmes Wohnklima, während die Bäder mit großformatigen Fliesen, Handtuchheizkörpern und Sanitärobjekten namhafter Hersteller zeitlose Eleganz ausstrahlen.br /
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Die kompakte Wohnfläche ist intelligent geplant und optimal genutzt – ein Konzept, das sowohl im täglichen Wohnen als auch in der langfristigen Nutzung überzeugt. Die Lage im 4. Obergeschoss unterstreicht dabei das Gefühl von Ruhe und Privatheit.br /
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„Emma & August“ steht für modernes Wohnen in gewachsener Lage – direkt am Petersen Park und mit einer Architektur, die auf Beständigkeit und Lebensqualität ausgelegt ist.br /
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Eine Wohnung, die heute begeistert und gleichzeitig durch ihre Lage und Qualität eine nachhaltige Perspektive bietet. ...
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Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich empfängt Sie mit großzügiger Helligkeit. Bodentiefe Fenster holen das Tageslicht tief in den Raum und führen direkt auf die überdachte Loggia. Ein geschützter Außenbereich, der zu jeder Tageszeit nutzbar ist – für ruhige Momente, frische Luft und ein Stück zusätzlicher Lebensqualität.br /
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Das Schlafzimmer bietet klare Strukturen und eine angenehme Atmosphäre für Erholung und Rückzug. Ergänzt wird die Wohnung durch ein modernes Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum – funktionale Details, die den Alltag komfortabel und effizient gestalten.br /
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Die Ausstattung folgt einem durchdachten Qualitätsanspruch: Eichenparkett und Fußbodenheizung schaffen ein angenehmes Wohnklima, während die Bäder mit großformatigen Fliesen, Handtuchheizkörpern und Sanitärobjekten namhafter Hersteller zeitlose Eleganz ausstrahlen.br /
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Die kompakte Wohnfläche ist intelligent geplant und optimal genutzt – ein Konzept, das sowohl im täglichen Wohnen als auch in der langfristigen Nutzung überzeugt. Die Lage im 4. Obergeschoss unterstreicht dabei das Gefühl von Ruhe und Privatheit.br /
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„Emma & August“ steht für modernes Wohnen in gewachsener Lage – direkt am Petersen Park und mit einer Architektur, die auf Beständigkeit und Lebensqualität ausgelegt ist.br /
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Eine Wohnung, die heute begeistert und gleichzeitig durch ihre Lage und Qualität eine nachhaltige Perspektive bietet. ...
Beschreibung
Direkt am Niendorfer Weg in Groß Borstel entstand im 18. Jahrhundert der Petersen Park: Zunächst legte der Hamburger Senator Petersen eine Villa mit englischem Garten an, später übernahmen Emma und August Fockelmann die Idylle und verwandelten sie in einen charmanten Tierpark. br /
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Mit dem Neubauprojekt Emma & August entsteht nun moderner Lebensraum an diesem grünen Ort direkt an der Tarpenbek: Zwei Gebäude mit 2- bis 5-Zimmerwohnungen auf ca. 57 bis 131 m² Wohnfläche mit offenen Wohn- und Essbereichen, überwiegend bodentiefen Fenstern und einer ausgewählten Ausstattung. Außen überzeugen die beiden Gebäude mit einer abwechslungsreichen Fassade aus hochwertigem Klinker und durchdachten Details. Selbstverständlich haben die meisten Wohnungen auch einen Austritt zu bieten in Form von Balkonen, Dachterrassen oder Gärten. Und wenn der Blick in den liebevoll bepflanzten Innenhof nicht genügt, gibt es hier schöne Plätze zum Verweilen. Weitere attraktive Merkmale, die den Alltag erleichtern, sind die hauseigene Tiefgarage, separate Treppenhäuser und Aufzüge in jedes Geschoss. Von Innen und Außen einfach lebenswert und grün.br /
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Darüber hinaus hat auch das gesamte Quartier viel zu bieten: Mit einem wohldosiertem Mix aus Atelier- und Büroflächen, einer Kita, betreutem Wohnen und einem Pflegeheim wird das Quartier im Petersen Park wieder zum Leben erweckt.br /
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- 57 Eigentumswohnungenbr /
- 2 bis 5 Zimmer mit ca. 57 bis 131 m² Wohnflächebr /
- Aufzug von der Tiefgarage bis in alle Geschossebr /
- Wärmepumpenanlage und unterstützend Blockheizkraftwerk (BHKW)br /
- Photovoltaikanlage auf dem Dachbr /
- TG-Stellplätze, Wallboxerschließung für E-Autos ...
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Mit dem Neubauprojekt Emma & August entsteht nun moderner Lebensraum an diesem grünen Ort direkt an der Tarpenbek: Zwei Gebäude mit 2- bis 5-Zimmerwohnungen auf ca. 57 bis 131 m² Wohnfläche mit offenen Wohn- und Essbereichen, überwiegend bodentiefen Fenstern und einer ausgewählten Ausstattung. Außen überzeugen die beiden Gebäude mit einer abwechslungsreichen Fassade aus hochwertigem Klinker und durchdachten Details. Selbstverständlich haben die meisten Wohnungen auch einen Austritt zu bieten in Form von Balkonen, Dachterrassen oder Gärten. Und wenn der Blick in den liebevoll bepflanzten Innenhof nicht genügt, gibt es hier schöne Plätze zum Verweilen. Weitere attraktive Merkmale, die den Alltag erleichtern, sind die hauseigene Tiefgarage, separate Treppenhäuser und Aufzüge in jedes Geschoss. Von Innen und Außen einfach lebenswert und grün.br /
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Darüber hinaus hat auch das gesamte Quartier viel zu bieten: Mit einem wohldosiertem Mix aus Atelier- und Büroflächen, einer Kita, betreutem Wohnen und einem Pflegeheim wird das Quartier im Petersen Park wieder zum Leben erweckt.br /
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- 57 Eigentumswohnungenbr /
- 2 bis 5 Zimmer mit ca. 57 bis 131 m² Wohnflächebr /
- Aufzug von der Tiefgarage bis in alle Geschossebr /
- Wärmepumpenanlage und unterstützend Blockheizkraftwerk (BHKW)br /
- Photovoltaikanlage auf dem Dachbr /
- TG-Stellplätze, Wallboxerschließung für E-Autos ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 50,1
Energieträger : Keine Angabe
Ausstelldatum: ab dem 01.05.2014
Energieklasse: B
50.1
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Der Innenausbau befindet sich in den letzten Zügen – überzeugen Sie sich bei der Besichtigung der Musterwohnung selbst. Die Fertigstellung ist für Spätsommer 2026 geplantbr /
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Angaben nach GEG: Vorläufiger Energiebedarfsausweis liegt vor. br /
br /
Energieträger: Fernwärmebr /
Energieausweistyp: vorläufiger Bedarfsausweisbr /
Energiekennwert: 50,1 kWhbr /
Energieeffizienzklasse: Bbr /
br /
TG-Stellplätze, mit Wallboxvorrüstung, Kaufpreis/Stellplatz € 38.000br /
br /
Courtagefrei für den Erwerber.br /
br /
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen.
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Angaben nach GEG: Vorläufiger Energiebedarfsausweis liegt vor. br /
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Energieträger: Fernwärmebr /
Energieausweistyp: vorläufiger Bedarfsausweisbr /
Energiekennwert: 50,1 kWhbr /
Energieeffizienzklasse: Bbr /
br /
TG-Stellplätze, mit Wallboxvorrüstung, Kaufpreis/Stellplatz € 38.000br /
br /
Courtagefrei für den Erwerber.br /
br /
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen.
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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Emma & August
Preis
669.000 €
Wohnfläche
84,43 m²
Zimmer
3 Zi.
Preis
699.000 €
Wohnfläche
84,23 m²
Zimmer
3 Zi.
Preis
699.000 €
Wohnfläche
89,02 m²
Zimmer
3 Zi.
Preis
789.000 €
Wohnfläche
91,07 m²
Zimmer
3 Zi.
Preis
799.000 €
Wohnfläche
103,74 m²
Zimmer
3 Zi.
Anbieter
Grossmann & Berger
Bleichenbrücke 9, 20354 Hamburg
Ansprechpartner
Team Grossmann & Berger Hamburg
neubau@grossmann-berger.de