Emma & August

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Emma & August

Sonnenstunden & Parkblick vom überdachten Balkon – 4-Zimmer-Wohntraum für Familien in Groß Bors

Grossmann & Berger Hamburg
  • Adresse
    Niendorfer Weg 11-21, 22453 Hamburg / Groß Borstel
  • Wohntyp
    Etagenwohnung
  • Preis
    789.000 €
  • Etage
    2. OG
  • Zimmeranzahl
    4
  • Badezimmer
    2
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohnfläche
    104,36 m2
  • Baujahr
    2025
  • Bezugsfertig ab
    Vsl. Sommer 2026
  • ID
    288942
  • Anbieter Objekt-ID
    592566_7

Merkmale

  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Befeuerung: Luftwärmepumpe
  • Fernwärmeheizung
  • Fußbodenheizung
  • Garten bzw. Gartennutzung
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Seniorengerecht

Lage


Groß Borstel bietet viel – genauso wie das fußläufige Umfeld. Aber auch mit dem Fahrrad geht es schnell nach Eppendorf oder in die Hamburger Innenstadt. Immer entlang der Tarpenbek, an der Außenalster vorbei bis hin zum Jungfernstieg. Supermärkte, Bäcker, Drogerien – alles für den täglichen Bedarf ist in Groß Borstel zu Fuß erreichbar. Viele weitere Möglichkeiten bietet das Nedderfeld Center: Über 20 Fachgeschäfte von der Apotheke bis zum Elektronik-Markt. Und ein Baumarkt ist auch gleich nebenan. Nur ein paar Fahrradminuten weiter: Eppendorf und Winterhude – Leben pur. Mit namhaften Boutiquen, schönen Cafés und leckeren Restaurants zwischen prächtigen Fassaden. Und für das besondere Einkaufserlebnis mit geselligem Miteinander bieten sich die Wochenmärkte in der Isestraße und am Goldbekufer an.

NAHVERKEHR
- Bushaltestelle 23 „Stavenhagenstraße“ direkt vor der Tür
- Bushaltestelle X35 "Warnckesweg" ca. 600 m entfernt

EINKAUFEN
- EDEKA ca. 900 m entfernt
- Nedderfeld Center ca. 1.400 m entfernt

KULINARIK
- Pulvermühle ca. 750 m entfernt
- Le Marrakech ca. 1,4 km entfernt

BILDUNG
- Gymnasium Corveystraße ca. 1.700 m entfernt
- Grundschule Carl Götze Schule ca. 1.000 m entfernt
- KiTa direkt im Quartier

Ausstattung

Blick ins Grüne, Licht in jedem Raum – diese 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, viel Tageslicht und stilvollem Komfort für modernes Wohnen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen, überdachten Südwestbalkon – ein idealer Rückzugsort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abende mit Blick ins Grüne. Drei weitere Zimmer bieten Platz für Familie, Gäste oder das eigene Homeoffice. Zwei Bäder – eines mit Dusche, das andere mit Badewanne – schaffen Komfort im Alltag und Raum für Entspannung. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Angebot auf rund 104 m² perfekt.

Ein besonderes Augenmerk hat der Bauträger Otto Wulff auf die Auswahl der Ausstattungsdetails gelegt. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Licht und schaffen gemeinsam mit der Fußbodenheizung unter dem hochwertigen Eichenparkett ein warmes, wohnliches Raumgefühl. Die Bäder präsentieren sich als moderne Ruheoasen mit zeitlosem Design, großformatigen Fliesen, Handtuchheizkörpern und Sanitärobjekten renommierter Hersteller.

Ein besonderes Plus: Erwerber haben die Möglichkeit, kostenfrei aus verschiedenen Varianten bei Fliesen, Armaturen und Schalterprogrammen zu wählen – und so ihr neues Zuhause individuell zu gestalten.

Auch das energetische Konzept überzeugt: Eine nachhaltige Wärmepumpe sorgt für effiziente Wärmeversorgung, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Die massive Bauweise mit heller Klinkerfassade unterstreicht die Wertigkeit des Gesamtprojekts. Barrierefreier Zugang per Aufzug, eine Videogegensprechanlage sowie die Möglichkeit eines Tiefgaragenstellplatzes mit Wallbox-Vorbereitung bieten zusätzlichen Komfort – ganz gleich, ob Sie ankommen, empfangen oder einfach zuhause sind.

Beschreibung

Direkt am Niendorfer Weg in Groß Borstel entstand im 18. Jahrhundert der Petersen Park: Zunächst legte der Hamburger Senator Petersen eine Villa mit englischem Garten an, später übernahmen Emma und August Fockelmann die Idylle und verwandelten sie in einen charmanten Tierpark.

Mit dem Neubauprojekt Emma & August entsteht nun moderner Lebensraum an diesem grünen Ort direkt an der Tarpenbek: Zwei Gebäude mit 3- bis 5-Zimmerwohnungen auf ca. 74 bis 131 m² Wohnfläche mit offenen Wohn- und Essbereichen, überwiegend bodentiefen Fenstern und einer ausgewählten Ausstattung. Außen überzeugen die beiden Gebäude mit einer abwechslungsreichen Fassade aus hochwertigem Klinker und durchdachten Details. Selbstverständlich haben die meisten Wohnungen auch einen Austritt zu bieten in Form von Balkonen, Dachterrassen oder Gärten. Und wenn der Blick in den liebevoll bepflanzten Innenhof nicht genügt, gibt es hier schöne Plätze zum Verweilen. Weitere attraktive Merkmale, die den Alltag erleichtern, sind die hauseigene Tiefgarage, separate Treppenhäuser und Aufzüge in jedes Geschoss. Von Innen und Außen einfach lebenswert und grün.

Darüber hinaus hat auch das gesamte Quartier viel zu bieten: Mit einem wohldosiertem Mix aus Atelier- und Büroflächen, einer Kita, betreutem Wohnen und einem Pflegeheim wird das Quartier im Petersen Park wieder zum Leben erweckt.

- 57 Eigentumswohnungen
- 3 bis 5 Zimmer mit ca. 72 bis 131 m² Wohnfläche
- Aufzug von der Tiefgarage bis in alle Geschosse
- Wärmepumpenanlage und unterstützend Blockheizkraftwerk (BHKW)
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- TG-Stellplätze, Wallboxerschließung für E-Autos

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 2034-09-17
Endenergiebedarf: 50.1
Energieträger: KWK_FOSSIL
Energieklasse: B
50.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Sonstiges

Mitte September 2025 hat das Richtfest stattgefunden und der Innenausbau ist bereits in vollem Gange. Die Fertigstellung ist für Sommer 2026 geplant!

Angaben nach GEG: Vorläufiger Energiebedarfsausweis liegt vor.

Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: vorläufiger Bedarfsausweis
Energiekennwert: 50,1 kWh
Energieeffizienzklasse: B

TG-Stellplätze, mit Wallboxvorrüstung, Kaufpreis/Stellplatz € 38.000

Courtagefrei für den Erwerber.

Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen.

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Emma & August

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