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AdresseNiendorfer Weg 11-21, 22453 Hamburg / Groß Borstel
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WohntypEtagenwohnung
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Preis749.000 €
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Etage2. OG
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Zimmeranzahl4
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Badezimmer2
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Schlafzimmer3
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Wohnfläche99,83 m2
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Baujahr2025
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Bezugsfertig abVsl. Sommer 2026
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ID288946
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Anbieter Objekt-ID592566_8
Merkmale
- Balkon
- Barrierefrei
- Befeuerung: Luftwärmepumpe
- Fernwärmeheizung
- Fußbodenheizung
- Garten bzw. Gartennutzung
- Keller
- Personenaufzug
- Seniorengerecht
Lage

NAHVERKEHR
- Bushaltestelle 23 „Stavenhagenstraße“ direkt vor der Tür
- Bushaltestelle X35 "Warnckesweg" ca. 600 m entfernt
EINKAUFEN
- EDEKA ca. 900 m entfernt
- Nedderfeld Center ca. 1.400 m entfernt
KULINARIK
- Pulvermühle ca. 750 m entfernt
- Le Marrakech ca. 1,4 km entfernt
BILDUNG
- Gymnasium Corveystraße ca. 1.700 m entfernt
- Grundschule Carl Götze Schule ca. 1.000 m entfernt
- KiTa direkt im Quartier
Ausstattung
Im Mittelpunkt steht der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zum sonnigen, überdachten Balkon – ein Ort für morgendliche Ruhe oder den Apéritif am Abend. Der Blick schweift ins Grüne, während der großzügige Grundriss ein Gefühl von Leichtigkeit und Weite schafft.
Drei weitere Zimmer – zwei etwa gleich große Räume sowie ein ruhiges Schlafzimmer – bieten maximale Flexibilität für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder individuellen Lebensentwurf. Zwei stilvolle Bäder, eines mit Dusche und eines mit Badewanne, sowie ein funktionaler Abstellraum machen den Alltag komfortabel und sorgen für Ordnung.
Ein besonderes Augenmerk hat der Bauträger Otto Wulff auf die Auswahl der Ausstattungsdetails gelegt. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Licht und schaffen gemeinsam mit der Fußbodenheizung unter hochwertigem Eichenparkett ein behagliches Raumklima. Die Bäder überzeugen mit großformatigen Fliesen, eleganten Sanitärobjekten namhafter Hersteller und einem zurückhaltend zeitlosen Design.
Ein besonderes Plus: Erwerber haben die Möglichkeit, kostenfrei aus verschiedenen Varianten bei Fliesen, Armaturen und Schalterprogrammen zu wählen – und so ihr neues Zuhause individuell zu gestalten.
Auch in puncto Nachhaltigkeit setzt Emma & August Maßstäbe: Eine energieeffiziente Wärmepumpe sorgt für zuverlässige Wärmeversorgung, während eine Photovoltaikanlage auf dem Dach den Allgemeinstrom unterstützt. Die massive Bauweise mit heller Verblendfassade steht für hanseatische Langlebigkeit. Aufzug, Videogegensprechanlage und die optionale Tiefgarage mit Wallbox-Vorbereitung bieten modernen Komfort – ganz selbstverständlich.
Beschreibung
Mit dem Neubauprojekt Emma & August entsteht nun moderner Lebensraum an diesem grünen Ort direkt an der Tarpenbek: Zwei Gebäude mit 3- bis 5-Zimmerwohnungen auf ca. 74 bis 131 m² Wohnfläche mit offenen Wohn- und Essbereichen, überwiegend bodentiefen Fenstern und einer ausgewählten Ausstattung. Außen überzeugen die beiden Gebäude mit einer abwechslungsreichen Fassade aus hochwertigem Klinker und durchdachten Details. Selbstverständlich haben die meisten Wohnungen auch einen Austritt zu bieten in Form von Balkonen, Dachterrassen oder Gärten. Und wenn der Blick in den liebevoll bepflanzten Innenhof nicht genügt, gibt es hier schöne Plätze zum Verweilen. Weitere attraktive Merkmale, die den Alltag erleichtern, sind die hauseigene Tiefgarage, separate Treppenhäuser und Aufzüge in jedes Geschoss. Von Innen und Außen einfach lebenswert und grün.
Darüber hinaus hat auch das gesamte Quartier viel zu bieten: Mit einem wohldosiertem Mix aus Atelier- und Büroflächen, einer Kita, betreutem Wohnen und einem Pflegeheim wird das Quartier im Petersen Park wieder zum Leben erweckt.
- 57 Eigentumswohnungen
- 3 bis 5 Zimmer mit ca. 72 bis 131 m² Wohnfläche
- Aufzug von der Tiefgarage bis in alle Geschosse
- Wärmepumpenanlage und unterstützend Blockheizkraftwerk (BHKW)
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- TG-Stellplätze, Wallboxerschließung für E-Autos
Energienachweis
Gültigkeit: 2034-09-17
Endenergiebedarf: 50.1
Energieträger: KWK_FOSSIL
Energieklasse: B
50.1
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Angaben nach GEG: Vorläufiger Energiebedarfsausweis liegt vor.
Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: vorläufiger Bedarfsausweis
Energiekennwert: 50,1 kWh
Energieeffizienzklasse: B
TG-Stellplätze, mit Wallboxvorrüstung, Kaufpreis/Stellplatz € 38.000
Courtagefrei für den Erwerber.
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen.
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Emma & August

Preis
649.000 €
Wohnfläche
88,98 m2
Zimmer
3 Zi.

Preis
669.000 €
Wohnfläche
84,43 m2
Zimmer
3 Zi.

Preis
679.000 €
Wohnfläche
89,02 m2
Zimmer
3 Zi.

Preis
699.000 €
Wohnfläche
74,38 m2
Zimmer
3 Zi.

Preis
699.000 €
Wohnfläche
89,02 m2
Zimmer
3 Zi.