Emma & August

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Emma & August

Sonnenbalkon & Ankleide – elegante 3-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlatmosphäre und cleverem Grundris

Grossmann & Berger Hamburg
  • Adresse
    Niendorfer Weg 11-21, 22453 Hamburg / Groß Borstel
  • Wohntyp
    Etagenwohnung
  • Preis
    669.000 €
  • Etage
    4. OG
  • Zimmeranzahl
    3
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohnfläche
    84,43 m2
  • Baujahr
    2025
  • Bezugsfertig ab
    Vsl. Sommer 2026
  • ID
    288950
  • Anbieter Objekt-ID
    592566_30

Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Befeuerung: Luftwärmepumpe
  • Dusche
  • Fernwärmeheizung
  • Fußbodenheizung
  • Garten bzw. Gartennutzung
  • Keller
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Seniorengerecht

Lage


Groß Borstel bietet viel – genauso wie das fußläufige Umfeld. Aber auch mit dem Fahrrad geht es schnell nach Eppendorf oder in die Hamburger Innenstadt. Immer entlang der Tarpenbek, an der Außenalster vorbei bis hin zum Jungfernstieg. Supermärkte, Bäcker, Drogerien – alles für den täglichen Bedarf ist in Groß Borstel zu Fuß erreichbar. Viele weitere Möglichkeiten bietet das Nedderfeld Center: Über 20 Fachgeschäfte von der Apotheke bis zum Elektronik-Markt. Und ein Baumarkt ist auch gleich nebenan. Nur ein paar Fahrradminuten weiter: Eppendorf und Winterhude – Leben pur. Mit namhaften Boutiquen, schönen Cafés und leckeren Restaurants zwischen prächtigen Fassaden. Und für das besondere Einkaufserlebnis mit geselligem Miteinander bieten sich die Wochenmärkte in der Isestraße und am Goldbekufer an.

NAHVERKEHR
- Bushaltestelle 23 „Stavenhagenstraße“ direkt vor der Tür
- Bushaltestelle X35 "Warnckesweg" ca. 600 m entfernt

EINKAUFEN
- EDEKA ca. 900 m entfernt
- Nedderfeld Center ca. 1.400 m entfernt

KULINARIK
- Pulvermühle ca. 750 m entfernt
- Le Marrakech ca. 1,4 km entfernt

BILDUNG
- Gymnasium Corveystraße ca. 1.700 m entfernt
- Grundschule Carl Götze Schule ca. 1.000 m entfernt
- KiTa direkt im Quartier

Ausstattung

Diese 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss vereint durchdachte Grundrissplanung mit stilvoller Ausstattung und einem charmanten Extra: das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Auf rund 84 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das nicht nur funktional, sondern auch besonders wohnlich ist.

Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Mit über 31 m² Fläche und bodentiefen Fenstern wirkt er lichtdurchflutet und offen. Von hier führt der Weg hinaus auf den überdachten Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist und Ihnen sonnige Momente vom Frühstück bis zum Feierabend schenkt. Ein weiteres Zimmer ergänzt das Raumangebot – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein modernes Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC schaffen Komfort im Alltag. Praktisch ist auch der Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Otto Wulff hat besonderen Wert auf hochwertige Ausstattungsdetails gelegt. Das zeigt sich in den eleganten Eichenparkettböden mit Fußbodenheizung, den großformatigen Fliesen in den Bädern und den Sanitärobjekten namhafter Hersteller. Helle Räume mit bodentiefen Fenstern schaffen eine Atmosphäre, die einladend und zeitlos zugleich ist.

Ein besonderes Plus: Erwerber haben die Möglichkeit, kostenfrei aus verschiedenen Varianten bei Fliesen, Armaturen und Schalterprogrammen zu wählen – und so ihr neues Zuhause individuell zu gestalten.

Auch das energetische Konzept überzeugt: Eine effiziente Wärmepumpe sorgt für Wärme, während Photovoltaikmodule auf dem Dach den Allgemeinstrom unterstützen. Die massive Bauweise mit heller Klinkerfassade steht für Beständigkeit und Wertigkeit. Aufzug, Videogegensprechanlage und die Option auf einen Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox-Vorbereitung runden das Angebot ab und machen die Wohnung zu einem Ort, an dem man gerne ankommt – Tag für Tag.

Beschreibung

Direkt am Niendorfer Weg in Groß Borstel entstand im 18. Jahrhundert der Petersen Park: Zunächst legte der Hamburger Senator Petersen eine Villa mit englischem Garten an, später übernahmen Emma und August Fockelmann die Idylle und verwandelten sie in einen charmanten Tierpark.

Mit dem Neubauprojekt Emma & August entsteht nun moderner Lebensraum an diesem grünen Ort direkt an der Tarpenbek: Zwei Gebäude mit 3- bis 5-Zimmerwohnungen auf ca. 74 bis 131 m² Wohnfläche mit offenen Wohn- und Essbereichen, überwiegend bodentiefen Fenstern und einer ausgewählten Ausstattung. Außen überzeugen die beiden Gebäude mit einer abwechslungsreichen Fassade aus hochwertigem Klinker und durchdachten Details. Selbstverständlich haben die meisten Wohnungen auch einen Austritt zu bieten in Form von Balkonen, Dachterrassen oder Gärten. Und wenn der Blick in den liebevoll bepflanzten Innenhof nicht genügt, gibt es hier schöne Plätze zum Verweilen. Weitere attraktive Merkmale, die den Alltag erleichtern, sind die hauseigene Tiefgarage, separate Treppenhäuser und Aufzüge in jedes Geschoss. Von Innen und Außen einfach lebenswert und grün.

Darüber hinaus hat auch das gesamte Quartier viel zu bieten: Mit einem wohldosiertem Mix aus Atelier- und Büroflächen, einer Kita, betreutem Wohnen und einem Pflegeheim wird das Quartier im Petersen Park wieder zum Leben erweckt.

- 57 Eigentumswohnungen
- 3 bis 5 Zimmer mit ca. 72 bis 131 m² Wohnfläche
- Aufzug von der Tiefgarage bis in alle Geschosse
- Wärmepumpenanlage und unterstützend Blockheizkraftwerk (BHKW)
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- TG-Stellplätze, Wallboxerschließung für E-Autos

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 2034-09-17
Endenergiebedarf: 50.1
Energieträger: KWK_FOSSIL
Energieklasse: B
50.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Sonstiges

Mitte September 2025 hat das Richtfest stattgefunden und der Innenausbau ist bereits in vollem Gange. Die Fertigstellung ist für Sommer 2026 geplant!

Angaben nach GEG: Vorläufiger Energiebedarfsausweis liegt vor.

Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: vorläufiger Bedarfsausweis
Energiekennwert: 50,1 kWh
Energieeffizienzklasse: B

TG-Stellplätze, mit Wallboxvorrüstung, Kaufpreis/Stellplatz € 38.000

Courtagefrei für den Erwerber.

Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen.

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Emma & August

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