Emma & August

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Emma & August

Großzügiger Wohnbereich, Sonnenbalkon & zwei Bäder – stilvolle 3-Zimmer-Neubau-Wohnung im Grün

Grossmann & Berger Hamburg
  • Adresse
    Niendorfer Weg 11-21, 22453 Hamburg / Groß Borstel
  • Wohntyp
    Etagenwohnung
  • Preis
    775.000 €
  • Etage
    3. OG
  • Zimmeranzahl
    3
  • Badezimmer
    2
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohnfläche
    103,74 m2
  • Baujahr
    2025
  • Bezugsfertig ab
    Vsl. Sommer 2026
  • ID
    288951
  • Anbieter Objekt-ID
    592566_39

Merkmale

  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Befeuerung: Luftwärmepumpe
  • Fernwärmeheizung
  • Fußbodenheizung
  • Garten bzw. Gartennutzung
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Seniorengerecht

Lage


Groß Borstel bietet viel – genauso wie das fußläufige Umfeld. Aber auch mit dem Fahrrad geht es schnell nach Eppendorf oder in die Hamburger Innenstadt. Immer entlang der Tarpenbek, an der Außenalster vorbei bis hin zum Jungfernstieg. Supermärkte, Bäcker, Drogerien – alles für den täglichen Bedarf ist in Groß Borstel zu Fuß erreichbar. Viele weitere Möglichkeiten bietet das Nedderfeld Center: Über 20 Fachgeschäfte von der Apotheke bis zum Elektronik-Markt. Und ein Baumarkt ist auch gleich nebenan. Nur ein paar Fahrradminuten weiter: Eppendorf und Winterhude – Leben pur. Mit namhaften Boutiquen, schönen Cafés und leckeren Restaurants zwischen prächtigen Fassaden. Und für das besondere Einkaufserlebnis mit geselligem Miteinander bieten sich die Wochenmärkte in der Isestraße und am Goldbekufer an.

NAHVERKEHR
- Bushaltestelle 23 „Stavenhagenstraße“ direkt vor der Tür
- Bushaltestelle X35 "Warnckesweg" ca. 600 m entfernt

EINKAUFEN
- EDEKA ca. 900 m entfernt
- Nedderfeld Center ca. 1.400 m entfernt

KULINARIK
- Pulvermühle ca. 750 m entfernt
- Le Marrakech ca. 1,4 km entfernt

BILDUNG
- Gymnasium Corveystraße ca. 1.700 m entfernt
- Grundschule Carl Götze Schule ca. 1.000 m entfernt
- KiTa direkt im Quartier

Ausstattung

Diese 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet mit rund 104 m² ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Der fast 40 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück und öffnet sich mit bodentiefen Fenstern zum Balkon – ein sonniger Platz für entspannte Stunden im Freien.

Das Schlafzimmer mit 19 m² und direktem Zugang zum Balkon schenkt Ruhe und Komfort, während das zweite Zimmer flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Zwei moderne Bäder – eines mit Dusche, das andere mit Badewanne – sorgen für maximale Flexibilität und Komfort. Ein Abstellraum sowie ein geräumiger Flur runden das durchdachte Raumkonzept ab.

Die Ausstattung zeigt Liebe zum Detail: Bodentiefe Fenster bringen Licht und Weite in jeden Raum, edles Eichenparkett mit Fußbodenheizung schafft eine warme Wohnatmosphäre. Die Bäder sind mit großformatigen Fliesen, Sanitärobjekten namhafter Hersteller und Handtuchheizkörpern ausgestattet – zeitlos im Design und komfortabel im Alltag.

Ein besonderes Plus: Erwerber haben die Möglichkeit, kostenfrei aus verschiedenen Varianten bei Fliesen, Armaturen und Schalterprogrammen zu wählen – und so ihr neues Zuhause individuell zu gestalten.

Auch das Gesamtkonzept des Projekts überzeugt: Eine nachhaltige Wärmepumpe und Photovoltaikanlagen auf den Dächern stehen für zukunftssichere Energieversorgung. Die massive Klinkerfassade verleiht dem Gebäude Beständigkeit und hanseatische Eleganz. Barrierefreie Erreichbarkeit durch Aufzüge, eine Videogegensprechanlage sowie die Option auf Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox-Vorbereitung sorgen für Komfort und Sicherheit.

Ein Zuhause, das durch Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und moderne Technik gleichermaßen begeistert.

Beschreibung

Direkt am Niendorfer Weg in Groß Borstel entstand im 18. Jahrhundert der Petersen Park: Zunächst legte der Hamburger Senator Petersen eine Villa mit englischem Garten an, später übernahmen Emma und August Fockelmann die Idylle und verwandelten sie in einen charmanten Tierpark.

Mit dem Neubauprojekt Emma & August entsteht nun moderner Lebensraum an diesem grünen Ort direkt an der Tarpenbek: Zwei Gebäude mit 3- bis 5-Zimmerwohnungen auf ca. 74 bis 131 m² Wohnfläche mit offenen Wohn- und Essbereichen, überwiegend bodentiefen Fenstern und einer ausgewählten Ausstattung. Außen überzeugen die beiden Gebäude mit einer abwechslungsreichen Fassade aus hochwertigem Klinker und durchdachten Details. Selbstverständlich haben die meisten Wohnungen auch einen Austritt zu bieten in Form von Balkonen, Dachterrassen oder Gärten. Und wenn der Blick in den liebevoll bepflanzten Innenhof nicht genügt, gibt es hier schöne Plätze zum Verweilen. Weitere attraktive Merkmale, die den Alltag erleichtern, sind die hauseigene Tiefgarage, separate Treppenhäuser und Aufzüge in jedes Geschoss. Von Innen und Außen einfach lebenswert und grün.

Darüber hinaus hat auch das gesamte Quartier viel zu bieten: Mit einem wohldosiertem Mix aus Atelier- und Büroflächen, einer Kita, betreutem Wohnen und einem Pflegeheim wird das Quartier im Petersen Park wieder zum Leben erweckt.

- 57 Eigentumswohnungen
- 3 bis 5 Zimmer mit ca. 72 bis 131 m² Wohnfläche
- Aufzug von der Tiefgarage bis in alle Geschosse
- Wärmepumpenanlage und unterstützend Blockheizkraftwerk (BHKW)
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- TG-Stellplätze, Wallboxerschließung für E-Autos

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 2034-09-17
Endenergiebedarf: 50.1
Energieträger: KWK_FOSSIL
Energieklasse: B
50.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Sonstiges

Mitte September 2025 hat das Richtfest stattgefunden und der Innenausbau ist bereits in vollem Gange. Die Fertigstellung ist für Sommer 2026 geplant!

Angaben nach GEG: Vorläufiger Energiebedarfsausweis liegt vor.

Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: vorläufiger Bedarfsausweis
Energiekennwert: 50,1 kWh
Energieeffizienzklasse: B

TG-Stellplätze, mit Wallboxvorrüstung, Kaufpreis/Stellplatz € 38.000

Courtagefrei für den Erwerber.

Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen.

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Emma & August

Süd-Balkon & großzügiger Grundriss – lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlfaktor

Preis

749.000 €

Wohnfläche

106,48 m2

Zimmer

4 Zi.

Südwestbalkon & Licht in jedem Raum – 4-Zi.-Wohntraum mit Flexibilität & Stil für die ganze Fam

Preis

749.000 €

Wohnfläche

99,83 m2

Zimmer

4 Zi.

Sonnenstunden & Parkblick vom überdachten Balkon – 4-Zimmer-Wohntraum für Familien in Groß Bors

Preis

789.000 €

Wohnfläche

104,36 m2

Zimmer

4 Zi.

Zwei Balkone & Weitblick ins Grüne – großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Raum für jedes Lebensmode

Preis

799.000 €

Wohnfläche

106,48 m2

Zimmer

4 Zi.

Sonnige Eckwohnung mit 4 Zimmern und 2 Bädern im hochwertigen Neubau

Preis

885.000 €

Wohnfläche

99,6 m2

Zimmer

4 Zi.

Familienwohnung mit 5 Zimmern, 2 Bädern und viel Platz für Sie und Ihre Lieben

Preis

998.000 €

Wohnfläche

129,93 m2

Zimmer

5 Zi.

Privater Garten & fünf Zimmer – großzügige Erdgeschosswohnung mit zwei Bädern und Südterrasse

Preis

999.000 €

Wohnfläche

131,07 m2

Zimmer

5 Zi.

Anbieter kontaktieren
Pflichtfelder *

Wir behandeln deine Daten vertraulich. Mit dem Absenden erklärst du dich mit der Verarbeitung deiner Anfrage gemäß unserer Datenschutzerklärung und AGB für Verbraucher:innen einverstanden.

Anbieter

Grossmann & Berger Hamburg

Bleichenbrücke 9, 20354 Hamburg

Aktuelle Projekte (7)
Referenzen (64)
Impressum
Internetseite des Anbieters
Anbieter kontaktieren