Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Erzhäuser Straße
Grün wohnen, smart sparen: Letztes Reihenendhaus in Darmstadt-Wixhausen KfW40–NH (QNG zertifizier
- Effizienzhaus 40 NH
- Letzte Einheit!
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AdresseErzhäuser Straße, 64291 Darmstadt / Wixhausen
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WohntypDoppelhaushälfte
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Preis594.900 €
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Zimmeranzahl5,5
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Badezimmer1
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Schlafzimmer4
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Wohnfläche118 m2
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Grundstücksfläche311 m2
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Baujahr2024
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Bezugsfertig abFertigstellung 2026
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ID265324
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Anbieter Objekt-ID2178
Merkmale
- Befeuerung: Pellet
Lage
Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Minuten erreichbar. Für weitergehende Einkäufe und Freizeitangebote befinden sich diverse Einkaufszentren und Fachgeschäfte in kurzer Fahrdistanz.
Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und sorgen für kurze Wege im Familienalltag. Auch Ärzte und medizinische Versorgung sind in der Umgebung vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Darmstädter Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Buslinien verkehren regelmäßig und verbinden die Erzhäuser Straße direkt mit dem Stadtzentrum und umliegenden Stadtteilen. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind auch die Autobahnen A5 und A67 bequem erreichbar, was Pendlern eine flexible Mobilität garantiert.
Freizeit und Naherholung:
Die Nähe zu verschiedenen Parks und Grünflächen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien. Gleichzeitig laden Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen in Darmstadt zu vielfältigen Aktivitäten ein.
Ausstattung
• Inkl. Grundstück
• Energieeffizienzklasse A+ mit KfW–40–NH (QNG zertifiziert)
• Zentrale Wärmeversorgungsanlage mit Pellets
• Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher
• Der Produzierte Strom dient dem Betrieb vom Haushaltsstrom
• Elektroinstallation inkl. LAN-Verkabelung
• Umfassende Wärmedämmung
• Wohnraumlüftungsanlage
• Fenster mit 3-Scheibenverglasung
• Große helle Räume für ein gutes Raumgefühl
• Gut durchdachte Grundrisse
• Netzwerkverkabelung in jedem Zimmer
• Gesamtwandstärke der Außenwand inkl. Dämmung 37 bis 43 cm. Je nach Wandaufbau.
• Doppelte Haustrennwand
Maler- und Bodenbelagsarbeiten (außer Fliesen gemäß Baubeschreibung) erbringen Sie in kostensparender Eigenleistung. Gerne erstellen wir Ihnen hierfür ein Angebot.
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Beschreibung
• Jeden Freitag nach Terminvereinbarung
In attraktiver Stadtnähe entstehen 23 hochwertige Wohneinheiten mit großzügigen Wohnflächen von ca. 118 m² bis 137 m² – ideal für Familien, Paare oder alle, die komfortables und zukunftsfähiges Wohnen schätzen.
Ein besonderes Highlight dieses Projekts ist die herausragende Energieeffizienz, die höchste Wirtschaftlichkeit mit vorbildlichem Umweltbewusstsein verbindet. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine innovative Pellet-Anlage, die zu 100 % auf regenerative Energien setzt und komplett ohne fossile Brennstoffe auskommt.
Die modernen Häuser erstrecken sich über drei Etagen und überzeugen durch durchdachte Grundrisse sowie helle, freundliche Räume. Viel Platz für das Familienleben und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten machen jedes Haus zu einem behaglichen Zuhause. Zur Entspannung laden die private Terrasse und der eigene Gartenbereich ein – ein perfekter Rückzugsort mitten in der Stadt.
Besondere Gelegenheit: Das letzte Haus
Nutzen Sie die Chance auf das letzte verfügbare Haus in diesem attraktiven Wohnquartier. Mit seiner großzügigen Raumaufteilung und modernen Ausstattung bietet es höchsten Wohnkomfort und die Möglichkeit, sich Ihren Traum vom nachhaltigen Wohnen zu erfüllen.
Unser Konzept: Serielles Bauen mit hohem technischem und energetischem Standard
Durch optimierte Abläufe schaffen wir lebenswerte Wohnquartiere in kürzester Bauzeit und garantieren dabei nachhaltige Qualität.
Die Vorteile im Überblick:
- KfW-40-NH (QNG zertifiziert): Niedrigenergiehaus-Standard für nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen
- Eigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher: Saubere Stromerzeugung direkt vor Ort und spürbare Einsparungen bei den Energiekosten
- Umfassende Wärmedämmung: Für ein angenehmes Wohnklima und reduzierten Energieverbrauch zu jeder Jahreszeit
Hinweis: Abbildungen dienen zur Veranschaulichung und können Sonderwünsche zeigen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Energienachweis
Gültigkeit: 2035-01-01
Endenergiebedarf: 47
Energieklasse: A
47
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
Energieeffizienzklasse A
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Dann schauen Sie doch mal vorbei:
Adresse: Ezhäuser Straße, 64291 Darmstadt-Wixhausen
Vereinbaren Sie unverbindlich einen persönlichen Beratungstermin für das Projekt. Ich freue mich von Ihnen zu hören.
Info: Auf der Baustelle bitte festes Schuhwerk tragen.
Ihre persönlichen Ansprechpartner:
Silke Willkomm, Tel: 01 74/ 27 92 422 | silke.willkomm@werner-wohnbau.de
Marc Willkomm, Tel: 01 74/ 27 92 422 | marc.willkomm@werner-wohnbau.de
GUT ZU WISSEN
• Inkl. Grundstück und Erschließungskosten, Hausanschlüsse, Bauwesen – und Bauleistungsversicherung
• Energiekosten sparen durch optimierte Wärmedämmung und energieeffizientes Heizsystem
• Garantierter Fertigstellungstermin
• Festpreisgarantie
• Blower-Door-Test
• Provisionsfrei
• Energiestandard KfW–40–NH (QNG zertifiziert)
• 100% regenerative Energieversorgung
• Das Plus mit Werner Wohnbau: Ausgezeichnete Bonität gegenüber Kunden, Lieferanten und Banken.
Seit über drei Jahrzehnten sind wir Ihr verlässlicher Partner im Wohnbau. Unsere langjährige Erfahrung garantiert Ihnen reibungslose Abläufe, eine niedrige Fehlerquote sowie einen effizienten und zuverlässigen Bau. Wir legen großen Wert auf wirtschaftliche Stabilität und Transparenz. Als solventes Unternehmen zeigen wir Ihnen gerne unsere finanzielle Solidität auf. Zudem bieten wir Ihnen einen verbindlichen Zahlungsplan, der sich nach dem Baufortschritt richtet. So zahlen Sie nur für tatsächlich erbrachte Leistungen.
Unser Engagement für Ihre Zufriedenheit endet nicht mit der Fertigstellung Ihres Traumhauses. Zur Qualitätssicherung bieten wir Ihnen ein ganzes Team, das sich weitere fünf Jahre um Ihre Anliegen kümmert. Bei uns sind Sie in guten Händen, auch über die Gewährleistungsfrist hinaus.
Sie möchten sich vor dem Kauf von der Qualität unserer Häuser überzeugen? Besuchen Sie unsere voll ausgestatteten Musterhäuser und erleben Sie Wohnkomfort aus erster Hand.
NUTZEN SIE DIE FÖRDERMÖGLICHKEITEN DES BUNDES
• Hoher Energiestandard KfW–40–NH (QNG zertifiziert)
Seit dem 20.02.2024 sind die BMWSB-Förderprogramme Klimafreundlicher Neubau (KFN), Altersgerecht Umbauen sowie Genossenschaftliches Wohnen aktiv. Anträge können über die Website der KfW gestellt werden.
Für KFN stehen in 2024 insgesamt 762 Millionen Euro in 2024 in Form von zinsverbilligten Krediten zur Verfügung. Es sind Kreditsummen bis zu 100.000 Euro (klimafreundliches Wohngebäude) bzw. bis zu 150.000 Euro (klimafreundliches Wohngebäude mit QNG) möglich.
Wir bieten Ihnen auf Wunsch auch gerne einen Finanzierungsservice an.
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
Mit unserem Finanzierungsrechner kannst du schnell und bequem eine Finanzierung für deine Immobilie berechnen.
Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 118.980 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.991 €
Anbieter
Werner Wohnbau GmbH & Co. KG
Johann-Liesenberger-Str. 11/1, 78078 Niedereschach
Ansprechpartner
Silke & Marc Willkomm
+49 (0)174 2792422
marc.willkomm@werner-wohnbau.de
