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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Falkenhof Tegernheim
Falkenhof Living Tegernheim - Moderne Neubauwohnungen im KfW-40-QNG-Standard!
- Effizienzhaus 40 QNG
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AdresseFalkenweg 7, 93105 Tegernheim
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WohntypErdgeschosswohnung
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PreisAuf Anfrage
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Zimmeranzahl1
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche39,72 m2
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Grundstücksfläche1.219 m2
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Balkon-Terrassen-Fläche10 m2
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Bezugsfertig ab2027
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Tiefgaragen-StellplatzAuf Anfrage
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Anz. Tiefgaragen-Stellplätze1
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ID293896
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Anbieter Objekt-IDETW-TEGERNHEIM-H1/03-W3 (neu)
Merkmale
- Balkon
- Barrierefrei
- Befeuerung: Luftwärmepumpe
- Dusche
- Fliesenboden
- Fußbodenheizung
- Garten bzw. Gartennutzung
- Gehobene Ausstattung
- Keller
- Parkettboden
- Tiefgaragenstellplatz
Dokumente
MUSTER HAUS 1 WHG 2.pdf
Lage
Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, bietet der Ort eine ideale Wohnlage für alle, die die Vorteile urbaner Infrastruktur schätzen, aber in ruhiger Umgebung leben möchten. Regensburg zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen Bayerns: Große Unternehmen, innovative Mittelständler und ein dynamisches Start-up-Umfeld schaffen vielfältige Arbeitsplätze.
Die exzellente Verkehrsanbindung – ob mit dem Auto, dem Rad oder öffentlichen Verkehrsmitteln – macht Tegernheim zum perfekten Wohnort für Berufspendler. Auch in Sachen Bildung, Medizin und Freizeit setzt Regensburg Maßstäbe: renommierte Schulen, die Universität, moderne Kliniken, ein reiches Kulturangebot und ein historischer Stadtkern machen die Stadt besonders lebenswert.
**Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung**
Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte, darunter Rewe, Edeka, Lidl und Netto, in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Demnächst eröffnet auch eine ALDI-Filiale. Diverse Bäckereien, zwei Metzgereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte runden das Angebot ab. Auch Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar.
**Bildung und medizinische Versorgung**
Familien profitieren von einer sehr guten Bildungsinfrastruktur. Die örtliche Grundschule mit der Möglichkeit einer Ganztagesbetreuung ist schnell erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich im naheliegenden Neutraubling oder Regensburg und sind mit dem Bus gut angebunden. Zudem gibt es mehrere Kinderkrippen und Kindergärten mit Nachmittagsbetreuung. Für die medizinische Versorgung sorgen Allgemeinmediziner, Zahnärzte sowie Fachärzte im Ort oder in der Umgebung. Das Universitätsklinikum Regensburg sowie das Krankenhaus St. Josef ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
**Freizeit und Erholung**
Die Nähe zur Donau sowie zur Tegernheimer Schlucht bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging und Fahrradtouren. Auch das Naherholungsgebiet Donaustauf mit der Walhalla und dem Golfclub Thiergarten ist nur wenige Kilometer entfernt und lädt zu Ausflügen ein. Sportvereine, Fitnessangebote und ein Tennisclub runden das Freizeitangebot ab. Für Wassersportler und Baderatten ist der Guggenberger See oder der Sarchinger Weiher in wenigen Autominuten erreichbar.
Ausstattung
- Zinsgünstiges KfW-Darlehen aufgrund KfW-40-QNG-Standard
- Sonderabschreibung für Kapitalanleger aufgrund KfW-40-QNG-Standard
- Konventionelle Ziege-Massiv-Bauweise
- Ansprechendes Farb- und Gestaltungskonzept des Architekten
- Namhafte Marken-Sanitärausstattung (HansGrohe, GESSI, IdealStandard)
- Individuell regulierbare Fußbodenheizung
- Stilsichere Ausstattung mit Eichendielen-Parkett und großformatigen Fliesen
- Komfortable elektrische Rollläden
- Private Dachterrassen, Terrassen, Balkone und Gärten
- Aufzug in Haus 2
- Zahlreiche Tiefgaragenstellplätze
- Praktische Kellerabteile
Beschreibung
Die Wohnungen verfügen über 1 bis 4 Zimmer und bieten Wohnflächen zwischen 39 und 120 m². Hier finden sowohl kleine als auch große Familien, Paare und Singles den perfekt durchdachten Grundriss.
**Baudetails:**
- Baubeginn: Mitte 2026
- Fertigstellung: Ende 2027 / Anfang 2028
- KfW-40-Standard mit Qualitätssigel Nachhaltiges Gebäude (QNG) => Zinsgünstiges Darlehen für Eigennutzer und Kapitalanleger, Sonderabschreibung für Kapitalanleger
- Regionales Bauunternehmen mit höchsten Ansprüchen an Qualität, Perfektion und Kundenzufriedenheit
- Vertrauen durch Einheit: Bauträger und Bauunternehmer agieren als zwei eigenständige Gesellschaften unter derselben familiengeführten Gesellschafterstruktur – für reibungslose Abläufe, kurze Entscheidungswege und höchste Verlässlichkeit in Planung und Ausführung.
**Kaufpreis:**
Kaufpreis Wohnung 239.000,00 Euro
Kaufpreis Stellplatz 15.000,00 Euro
Gesamtkaufpreis 254.000 Euro
Der Falkenhof bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und nachhaltigem Lebensstil in einer attraktiven Lage. Nutzen Sie die Chance, Teil dieses außergewöhnlichen Projekts zu werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energienachweis
Sonstiges
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1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 47.800 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
782 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Falkenhof Tegernheim
Preis
359.000 €
Wohnfläche
56,47 m2
Zimmer
2 Zi.
RESERVIERT
Wohnfläche
49,8 m2
Zimmer
2 Zi.
RESERVIERT
Wohnfläche
61,25 m2
Zimmer
2 Zi.
Preis
467.000 €
Wohnfläche
84,73 m2
Zimmer
2 Zi.
Anbieter
living immo Regensburg GmbH
Emmeramsplatz 7, 93047 Regensburg
