Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Fanny-Lewald-Straße
Wohnen im grünen Herzen Wiesbadens – Moderne Reihenhäuser im Künstlerviertel
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AdresseFanny-Lewald-Straße, 65197 Wiesbaden
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WohntypReihenendhaus
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Preis679.900 €
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Zimmeranzahl5,5
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Badezimmer1
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Schlafzimmer4
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Wohnfläche130 m2
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Grundstücksfläche172 m2
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Baujahr2024
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Bezugsfertig abnach Fertigstellung
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ID268550
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Anbieter Objekt-ID2510
Merkmale
- Befeuerung: Fernwärme
Lage
Das Künstlerviertel in Wiesbaden, insbesondere die ruhige Fanny-Lewald-Straße, vereint urbane Lebensqualität mit naturnahem Wohnen – eine gefragte Lage für Familien und Kapitalanleger gleichermaßen.
Hervorragende Infrastruktur direkt vor der Tür:
Ob Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder medizinische Versorgung – alles, was Sie für den Alltag brauchen, ist schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Kitas, eine Grundschule und Spielplätze. Das Quartier wurde gezielt familienfreundlich entwickelt: Auf dem ehemaligen Gelände des Güterbahnhofs entstanden grün gestaltete Innenhöfe, ein Jugendtreff, eine Kindertagesstätte mit Hort sowie ein offener Quartiersplatz – der Christa-Moering-Platz – als Treffpunkt für Jung und Alt.
Kurze Wege – hohe Lebensqualität:
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Wiesbadener Innenstadt in wenigen Minuten. Ob Shopping in der Fußgängerzone, ein Besuch der Stadtbibliothek oder ein Abend im Hessischen Staatstheater – alles ist bequem mit Bus, Fahrrad oder Auto erreichbar.
Freizeit und Erholung direkt in der Nähe:
Das Künstlerviertel bietet nicht nur eine grüne, ruhige Umgebung, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die benachbarten Stadtteile Rheingauviertel und Hollerborn bieten ein breites Angebot: Frei- und Hallenbad, Kunsteisbahn, Sportplätze, ein Hockeyfeld – perfekt für sportlich Aktive und Familien mit Kindern. Auch die nahen Spazier- und Radwege laden zur Erholung im Grünen ein.
Ausstattung
• Inkl. Keller
• Waschmaschinen – und Trockneranschluss im UG
• Haustüre mit Sicherheitsbeschlag
• Vordach mit Edelstahlhalterung
• Hochwertige Fliesen
• Rollläden an sämtlichen Fenstern
• Fenster | 3-Scheibenverglasung
• Treppe fertig lackiert
• Moderne Sanitärausstattung in Gäste-WC und Vollbad
• Wohnraumlüftungsanlage
• Garten
• Trennwand (zum Nachbarn) im Garten
Im Kaufpreis nicht enthalten sind:
• Stellplatz
Merkmale | Ebenfalls im Kaufpreis bereits enthalten:
• Garantierter Fertigstellungstermin
• Festpreisgarantie
• Blower-Door-Test
• SIEDLE-Gegensprechanlage
• Grundstück und Erschließungskosten
• Hausanschlüsse + Elektroinstallation inkl. LAN-Verkabelung
• Bauwesen- und Bauleistungsversicherung
• Massiv Bauweise, Stein auf Stein gemauert
• Doppelte Haustrennwand
• Niedrige Energie-/ und Nebenkosten
• Vorbereitung für E-Mobilität
• Gebaut nach dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz (GEG)
• Wertstabilität dank Massivbauweise
Service:
• persönliche Beratung auf dem Baugrundstück, in einem unserer Bürostandorte oder bei Ihnen Zuhause
• Ausstattung und Merkmale auf Kundenwunsch individuell anpassbar
• Sie kaufen bei uns provisionsfrei
• Finanzierungsservice
• u.v.m.
Klimafreundliche Wärmeversorgung für Ihr Zuhause
Die Häuser sind an das Fernwärmenetz des örtlichen Energieversorgers angeschlossen – eine saubere, effiziente und besonders klimaschonende Alternative zu Heizöl und Erdgas.
Über ein wärmegedämmtes Rohrsystem wird Heizenergie und Warmwasser direkt ins Haus geliefert.
Das spart Ressourcen, reduziert Emissionen und sorgt dank des niedrigen Primärenergiefaktors für eine ausgezeichnete Energieeffizienz.
Eine umfassende Wärmedämmung sorgt zusätzlich für angenehmes Raumklima und niedrigen Energieverbrauch – das ganze Jahr über.
Beschreibung
Sie suchen eine wertstabile Kapitalanlage oder ein neues Zuhause für die ganze Familie? Im charmanten Künstlerviertel von Wiesbaden entstehen 16 moderne Reihenhäuser – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer und zukunftsorientierte Investoren.
Diese exklusive Wohnlage, südlich der Dotzheimer Straße, vereint urbane Nähe mit naturnaher Ruhe. Verkehrsberuhigte Straßen und großzügige Grünflächen prägen das Bild des Viertels – ein ideales Umfeld für Familien und eine begehrte Adresse für Mieter.
Die Häuser werden in massiver Bauweise mit ansprechender Pultdacharchitektur errichtet und bieten ca. 107 bis 137 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Die durchdachten Grundrisse schaffen eine offene, helle Wohnatmosphäre mit Raum für individuelle Lebensentwürfe. Jedes Haus verfügt über:
- großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche
- eine sonnige Terrasse mit eigenem Gartenanteil
- einen vollwertigen Keller mit zusätzlichem Stauraum
Ob zur Eigennutzung oder als solide Wertanlage – diese Immobilie überzeugt durch Qualität, Lage und Zukunftsperspektive.
Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren:
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Uwe Peters | 0176 / 10 30 19 14
Hinweis: Gezeigte Visualisierungen dienen der Veranschaulichung und können Sonderwünsche enthalten. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Energienachweis
Gültigkeit: 2035-01-01
Endenergiebedarf: 70
Energieklasse: B
70
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
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Sonstiges
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Gut zu wissen:
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Ein Projekt in Kooperation mit Werner Wohnbau GmbH & Co. KG und DWG-Projekt GmbH
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 135.980 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.276 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Fanny-Lewald-Straße
Anbieter
Werner Wohnbau GmbH & Co. KG
Johann-Liesenberger-Str. 11/1, 78078 Niedereschach
Ansprechpartner
Uwe Peters
0176 / 10 30 1914
kontakt@dwgprojekt.de
