Fichten Nine

Beschreibung

In naturnaher, ruhiger Wohnlage von Weissach entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit nur 9 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen. Das Bauvorhaben vereint stilvolle Architektur, energieeffiziente Bauweise und flexible Grundrisse – ideal für Eigennutzer, Paare, Familien und Kapitalanleger. Die Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 27 m² bis 91 m² und verteilen sich auf kompakte 1-Zimmer-Apartments bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen. Damit entsteht ein vielseitiges Wohnangebot mit hoher Attraktivität – zum Selberwohnen oder zur Vermietung.

Das Gebäude wird in solider Massivbauweise errichtet und erfüllt durch die Kombination aus Luft-Wasser-Wärmepumpe, dreifach verglasten Fenstern, Fußbodenheizung und zeitgemäßer Dämmung alle Anforderungen an ein modernes, energiesparendes Zuhause. Der barrierefreie Zugang über einen Personenaufzug verbindet alle Etagen – vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss – bequem und komfortabel. Jede Wohnung verfügt zudem über eine Terrasse mit Gartenanteil, einen sonnigen Balkon oder eine großzügige Dachterrasse – für ein naturnahes Wohnerlebnis mit Weitblick.

Besonderer Wert wurde auf die Individualisierbarkeit gelegt: Käufer haben die Möglichkeit, die Ausstattung ihrer Wohnung aktiv mitzugestalten. Vom Bodenbelag – ob hochwertiges Parkett oder stilvoller Designbelag – über Fliesenfarben und -formate bis hin zur Sanitärkeramik, Armaturen oder Wandfarben – Ihre neue Wohnung wird zu einem Unikat nach Ihren Vorstellungen. Auch Sonderausstattungen wie smarte Steuerungstechnik sind auf Wunsch realisierbar.

Darüber hinaus richtet sich dieses Neubauprojekt auch gezielt an Kapitalanleger: Durch die Förderfähigkeit nach §7b EStG können Käufer eine attraktive Sonderabschreibung von 5 % jährlich über vier Jahre geltend machen. In Kombination mit der durchdachten Grundrissvielfalt, der Nähe zum Porsche-Entwicklungszentrum, Bosch und der ausgezeichneten Vermietbarkeit ergibt sich eine äußerst interessante Renditeperspektive. Gerne beraten wir Sie nicht nur zum Kauf, sondern auch zur maßgeschneiderten Finanzierung – auf Wunsch über unsere langjährigen Finanzierungspartner.

Mit diesem Projekt entsteht mehr als nur neuer Wohnraum. Es entsteht ein Zuhause – für heute, morgen und die Zukunft. In Weissach verbinden sich Wohlfühlen, Werterhalt und Wohnqualität auf ideale Weise.

Ausstattung

• Massivbauweise
• Photovoltaikanlage zum Betrieb der Wärmepumpe & Allgemeinstrom (Treppenhaus, Aufzug,...)
• Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Dreifach isolierverglaste Fenster mit bodentiefen Elementen
• Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen
• Barrierefreier Zugang mit Aufzug vom UG bis DG
• Hochwertige Parkett- oder Designböden nach Wahl
• Großformatige Fliesen in Bad, WC und Küche
• Edle Marken-Sanitärkeramik
• Bodengleich geflieste Duschen
• Terrassen, Balkone oder Dachterrassen mit Außenbeleuchtung
• Außenstellplatz
• Begrünte Außenanlage
• Individuelle Innenausstattung durch Bemusterung frei wählbar

LAGE

Die angebotene Immobilie befindet sich in exzellenter Wohnlage von Weissach, genauer gesagt in der ruhigen und familienfreundlichen Fichtenstraße – eine der begehrtesten Adressen der Gemeinde. Eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet mit überwiegend gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, vereint diese Lage auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit der Nähe zu wichtigen Infrastrukturen und einem hohen Maß an Lebensqualität.

Weissach, im Landkreis Böblingen gelegen, zählt zu den gefragtesten Wohnorten in der Region. Die Gemeinde ist nicht nur für ihre landschaftlich reizvolle Umgebung am Rande des Heckengäus bekannt, sondern auch für ihre exzellente Anbindung an die Wirtschaftsregion Stuttgart – insbesondere durch die Nähe zur Autobahn A8, der Bundesstraße B295 sowie zur S-Bahn in Leonberg oder Renningen. Dadurch sind sowohl die Landeshauptstadt Stuttgart als auch die Städte Böblingen, Sindelfingen, Leonberg und Pforzheim in kurzer Zeit erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung des Hauses finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheken, Banken sowie verschiedene Ärzte befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt – teilweise sogar bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Grund- und Gemeinschaftsschule sind direkt im Ort angesiedelt und machen die Lage insbesondere für Familien mit Kindern besonders attraktiv. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Rutesheim oder Leonberg und sind mit dem Bus schnell erreichbar.

Die Fichtenstraße selbst zeichnet sich durch eine sehr ruhige Wohnatmosphäre aus. Sie ist wenig befahren, was insbesondere Familien mit Kindern und Ruhesuchende zu schätzen wissen. Gleichzeitig profitiert man hier von der fußläufigen Nähe zu weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern, die direkt an das Wohngebiet anschließen. Die idyllische Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Wer Ruhe und Entspannung nach einem arbeitsreichen Tag sucht, findet sie hier unmittelbar vor der eigenen Haustür.

Ein weiterer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zum Hauptsitz der Dr. Ing. h.c. F. Porsche AG, der sich ebenfalls in Weissach befindet. Dies macht die Immobilie auch für Mitarbeiter des Unternehmens oder Kapitalanleger interessant. Auch mittelständische Betriebe, innovative Zulieferer sowie Ingenieurs- und Entwicklungsfirmen haben sich im Umfeld angesiedelt und sorgen für wirtschaftliche Stabilität in der Region.
Weissach überzeugt nicht nur durch seine Infrastruktur und Lage, sondern auch durch ein reges Gemeinde- und Vereinsleben, zahlreiche Freizeitangebote, Sporteinrichtungen sowie eine hohe Lebensqualität. Das örtliche Hallenbad, Sportvereine, Musikschule, Gastronomie und kulturelle Veranstaltungen sorgen für Abwechslung und ein starkes Miteinander innerhalb der Dorfgemeinschaft.

Insgesamt bietet die Fichtenstraße in Weissach eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe, urbaner Nähe, optimaler Verkehrsanbindung und lebenswerter Umgebung – ein Standort, der sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger ein zukunftssicheres und attraktives Wohnumfeld bietet.