Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens FR09
NEUBAU: Traumhafte Gartenwohnung mit 4,5 Zimmer und direktem Zugang zum Hobbyraum - barrierefrei -
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AdresseFrithjofstraße 9, 81925 München / Herzogpark
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WohntypErdgeschosswohnung
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Preis3.990.000 €
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Preis/m²21.223 €
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Zimmeranzahl4.5
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Badezimmer2
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Schlafzimmer3
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Wohnfläche188 m²
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Nutzfläche34 m²
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Baujahr2025
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz2 Garage
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Stellplatzpreis45.000 €
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ID168981541
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Garten/ -mitbenutzung
- Gäste-WC
Lage
BOGENHAUSEN | PRIELbr /
Urbane Exklusivität & natürliche Schönheitbr /
br /
Bogenhausen-Priel hat sich mit seinem besonderen Flair und seiner attraktiven Lage zu einem begehrten Wohngebiet entwickelt. Eingebettet zwischen der Isar und den malerischen Grünflächen des Englischen Gartens, verbindet Bogenhausen-Priel urbanes Leben mit Naturnähe und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität.br /
br /
Charakteristisch sind die eleganten Villen und Stadthäuser, die von den vergangenen Jahrhunderten erzählen und eine exklusive Wohnatmosphäre schaffen. Die Architektur des Viertels variiert dabei zwischen prunkvollen Altbauten, modernen Apartments und vereinzelt neu entwickelten Wohnanlagen, die dem Stadtteil eine stilvolle Vielfalt verleihen. Hier trifft man auf ein gehobenes, weltoffenes Publikum, das die ruhige Atmosphäre und die Nähe zur Münchner Innenstadt schätzt.br /
br /
Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Besonders entlang der Prinzregentenstraße und in den kleineren Nebenstraßen gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, aber auch Orte der Kunst und Kultur wie das berühmte Prinzregententheater und die Villa Stuck.br /
br /
Wer Natur sucht, wird in hier ebenfalls fündig. Die Isarauen und der nahegelegene Englische Garten bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Spazieren oder für sportliche Aktivitäten. Die Isar und die Parkanlagen verleihen dem Viertel einen einzigartigen grünen Charakter, der gerade für Familien und Naturliebhaber attraktiv ist.br /
br /
Auch verkehrstechnisch ist Bogenhausen-Priel gut angebunden. Mit der U-Bahnlinie U4, mehreren Buslinien und schnellen Anbindungen an die Autobahn A94 und den Mittleren Ring erreicht man von hier aus zügig sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Münchener Umland. Der Flughafen München ist in rund 30 Minuten zu erreichen, was das Viertel auch für Berufspendler und Vielreisende attraktiv macht. ...
Urbane Exklusivität & natürliche Schönheitbr /
br /
Bogenhausen-Priel hat sich mit seinem besonderen Flair und seiner attraktiven Lage zu einem begehrten Wohngebiet entwickelt. Eingebettet zwischen der Isar und den malerischen Grünflächen des Englischen Gartens, verbindet Bogenhausen-Priel urbanes Leben mit Naturnähe und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität.br /
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Charakteristisch sind die eleganten Villen und Stadthäuser, die von den vergangenen Jahrhunderten erzählen und eine exklusive Wohnatmosphäre schaffen. Die Architektur des Viertels variiert dabei zwischen prunkvollen Altbauten, modernen Apartments und vereinzelt neu entwickelten Wohnanlagen, die dem Stadtteil eine stilvolle Vielfalt verleihen. Hier trifft man auf ein gehobenes, weltoffenes Publikum, das die ruhige Atmosphäre und die Nähe zur Münchner Innenstadt schätzt.br /
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Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Besonders entlang der Prinzregentenstraße und in den kleineren Nebenstraßen gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, aber auch Orte der Kunst und Kultur wie das berühmte Prinzregententheater und die Villa Stuck.br /
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Wer Natur sucht, wird in hier ebenfalls fündig. Die Isarauen und der nahegelegene Englische Garten bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Spazieren oder für sportliche Aktivitäten. Die Isar und die Parkanlagen verleihen dem Viertel einen einzigartigen grünen Charakter, der gerade für Familien und Naturliebhaber attraktiv ist.br /
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Auch verkehrstechnisch ist Bogenhausen-Priel gut angebunden. Mit der U-Bahnlinie U4, mehreren Buslinien und schnellen Anbindungen an die Autobahn A94 und den Mittleren Ring erreicht man von hier aus zügig sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Münchener Umland. Der Flughafen München ist in rund 30 Minuten zu erreichen, was das Viertel auch für Berufspendler und Vielreisende attraktiv macht. ...
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 798.000 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
14.050 €
Ausstattung im Überblick
HIGHLIGHTSbr /
* Gesunde Ziegelbauweisebr /
* Hervorragende Ausstattung in hoher Produktqualitätbr /
* Grundwasser-Wärmepumpe als Energiekonzept ohne Erdgasbr /
* Kühlungsfunktion in den Wohnräumen mittels Wärmepumpebr /
* Alle Wohnungen stufenlos per Aufzug erreichbarbr /
* Lichtdurchflutete Räume durch zahlreiche bodentiefe Fensterbr /
* Hochwertige Elektroausstattung mit CAT7 Verkabelungbr /
* Video-Türsprechanlagebr /
* Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnungbr /
* Jeder Wohnung ist ein Hobbyraum mit WC bzw. Duschbad im UG zugeordnetbr /
* Garagen: 6 Stellplätze in zwei Combilift-Parksystemenbr /
* Stromanschluss für jeden Garagenstellplatz als Vorbereitung zum Aufladen von E-Autosbr /
br /
BÄDERbr /
Die Badezimmer glänzen nicht nur durch Funktionalität und außergewöhnliches Design, sondern überzeugen auch mit einer stilvollen Komplettausstattung.br /
br /
* Keramikserie: Laufen, Modell Meda, in weißbr /
* Wandhänge-WC: Laufen, Modell Meda in weißbr /
* Einbau-Badewanne: Laufen, Modell Meda in weißbr /
* Armaturen: Dornbracht Edition Pro, verchromtbr /
* Sonstige Accessoires: Dornbracht Edition Probr /
* Schreinergefertigte Spiegelschränke und Unterbauschränkebr /
* Sämtliche Duschtrennwände in Echtglas (Einscheiben-Sicherheitsglas)br /
* Elektrische Badheizkörper zur Bereithaltung angewärmter Handtücherbr /
br /
BODENBELÄGEbr /
In allen Wohn- und Aufenthaltsräumen hochwertige Massivparkett in Eiche astig, gebürstet und weiß geölt, im Fischgrät verlegt, einschließlich weißer Holzsockelleisten mit ca. 10 cm Höhe.br /
br /
INNENTÜRENbr /
Schreinergefertigte, stumpf einschlagende Holztüren mit profilierten Füllungstürblättern sowie Holzumfassungszarge in weiß und passender Rosetten -Drückergarnitur des Herstellers Südmetall, Modell Alaska in Edelstahl, inklusive „Softclose“-Funktion mit magnetischem Türschnapper. Die Tür zwischen Diele und Wohn-Essbereich wird mit einem Glasausschnitt ausgeführt.br /
br /
MULTIMEDIA-VERNETZUNGbr /
Vernetzung aller Aufenthaltsräume mit einem homeway-System. Jede Dose stellt Anschlüsse für TV, Radio, Telefon und Datennetzwerk bereit. So können Sie die unterschiedlichsten Geräte flexibel platzieren und in jedem Wohnraum mit maximaler Geschwindigkeit aufs Internet zugreifen – selbst ohne Einrichtung eines WLAN!br /
br /
VOLLAUSGESTATTETE UG-HOBBYRÄUMEbr /
* Perimeterdämmung im Untergeschoss br /
* Voll verputzt und gestrichenbr /
* Fußbodenheizungbr /
* Fußboden gefliest mit zusätzlicher Feuchtigkeitsabdichtungbr /
* homeway-System Anschlussbr /
* Fenster in Wohnraumqualität mit Fensterbänkenbr /
* Betonierte Lichtschächtebr /
* Whg. 1 separates WCbr /
br /
und vieles mehr … ...
* Gesunde Ziegelbauweisebr /
* Hervorragende Ausstattung in hoher Produktqualitätbr /
* Grundwasser-Wärmepumpe als Energiekonzept ohne Erdgasbr /
* Kühlungsfunktion in den Wohnräumen mittels Wärmepumpebr /
* Alle Wohnungen stufenlos per Aufzug erreichbarbr /
* Lichtdurchflutete Räume durch zahlreiche bodentiefe Fensterbr /
* Hochwertige Elektroausstattung mit CAT7 Verkabelungbr /
* Video-Türsprechanlagebr /
* Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnungbr /
* Jeder Wohnung ist ein Hobbyraum mit WC bzw. Duschbad im UG zugeordnetbr /
* Garagen: 6 Stellplätze in zwei Combilift-Parksystemenbr /
* Stromanschluss für jeden Garagenstellplatz als Vorbereitung zum Aufladen von E-Autosbr /
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BÄDERbr /
Die Badezimmer glänzen nicht nur durch Funktionalität und außergewöhnliches Design, sondern überzeugen auch mit einer stilvollen Komplettausstattung.br /
br /
* Keramikserie: Laufen, Modell Meda, in weißbr /
* Wandhänge-WC: Laufen, Modell Meda in weißbr /
* Einbau-Badewanne: Laufen, Modell Meda in weißbr /
* Armaturen: Dornbracht Edition Pro, verchromtbr /
* Sonstige Accessoires: Dornbracht Edition Probr /
* Schreinergefertigte Spiegelschränke und Unterbauschränkebr /
* Sämtliche Duschtrennwände in Echtglas (Einscheiben-Sicherheitsglas)br /
* Elektrische Badheizkörper zur Bereithaltung angewärmter Handtücherbr /
br /
BODENBELÄGEbr /
In allen Wohn- und Aufenthaltsräumen hochwertige Massivparkett in Eiche astig, gebürstet und weiß geölt, im Fischgrät verlegt, einschließlich weißer Holzsockelleisten mit ca. 10 cm Höhe.br /
br /
INNENTÜRENbr /
Schreinergefertigte, stumpf einschlagende Holztüren mit profilierten Füllungstürblättern sowie Holzumfassungszarge in weiß und passender Rosetten -Drückergarnitur des Herstellers Südmetall, Modell Alaska in Edelstahl, inklusive „Softclose“-Funktion mit magnetischem Türschnapper. Die Tür zwischen Diele und Wohn-Essbereich wird mit einem Glasausschnitt ausgeführt.br /
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MULTIMEDIA-VERNETZUNGbr /
Vernetzung aller Aufenthaltsräume mit einem homeway-System. Jede Dose stellt Anschlüsse für TV, Radio, Telefon und Datennetzwerk bereit. So können Sie die unterschiedlichsten Geräte flexibel platzieren und in jedem Wohnraum mit maximaler Geschwindigkeit aufs Internet zugreifen – selbst ohne Einrichtung eines WLAN!br /
br /
VOLLAUSGESTATTETE UG-HOBBYRÄUMEbr /
* Perimeterdämmung im Untergeschoss br /
* Voll verputzt und gestrichenbr /
* Fußbodenheizungbr /
* Fußboden gefliest mit zusätzlicher Feuchtigkeitsabdichtungbr /
* homeway-System Anschlussbr /
* Fenster in Wohnraumqualität mit Fensterbänkenbr /
* Betonierte Lichtschächtebr /
* Whg. 1 separates WCbr /
br /
und vieles mehr … ...
Beschreibung
DREIFAMILIENVILLA MIT KLASSISCHER ARCHITEKTURbr /
Für Naturliebhaber, die zudem auch die Vorzüge des städtischen Lebens genießen möchten, bietet sich hier ein ideales Zuhause. In einem der exklusivsten Stadtteile Münchens, nur wenige Gehminuten von der Isar entfernt, entsteht eine elegante Mehrfamilienvilla mit Aufzug und Tiefgarage. Das Gebäude umfasst lediglich drei Wohneinheiten, die mit Balkon, Loggia sowie einer uneinsehbaren Dachterrasse und einem idyllischen Garten höchsten Wohnkomfort bieten.br /
Die stilvolle Architektur fügt sich harmonisch in das Villen Wohnumfeld um eine hochwertige Neubauimmobilie.br /
br /
Die Gartenwohnung dieses Objekts bietet Ihnen das Beste aus zwei Sichten: Die Freiheit und Weite eines eigenen Gartens von 269 m² aber auch die Geborgenheit und den Komfort einer Wohnung. Hier können Sie das Leben in vollen Zügen genießen – ob beim Sonnenbaden, entspannten Grillabenden oder als Spielparadies für Ihre Kinder. br /
Die Wohnung selbst ist modern und großzügig gestaltet und bietet alle Annehmlichkeiten, die man von einem Zuhause erwartet. Die offenen Wohnbereiche lassen viel natürliches Licht herein und sorgen so für eine helle und freundliche Atmosphäre. ...
Für Naturliebhaber, die zudem auch die Vorzüge des städtischen Lebens genießen möchten, bietet sich hier ein ideales Zuhause. In einem der exklusivsten Stadtteile Münchens, nur wenige Gehminuten von der Isar entfernt, entsteht eine elegante Mehrfamilienvilla mit Aufzug und Tiefgarage. Das Gebäude umfasst lediglich drei Wohneinheiten, die mit Balkon, Loggia sowie einer uneinsehbaren Dachterrasse und einem idyllischen Garten höchsten Wohnkomfort bieten.br /
Die stilvolle Architektur fügt sich harmonisch in das Villen Wohnumfeld um eine hochwertige Neubauimmobilie.br /
br /
Die Gartenwohnung dieses Objekts bietet Ihnen das Beste aus zwei Sichten: Die Freiheit und Weite eines eigenen Gartens von 269 m² aber auch die Geborgenheit und den Komfort einer Wohnung. Hier können Sie das Leben in vollen Zügen genießen – ob beim Sonnenbaden, entspannten Grillabenden oder als Spielparadies für Ihre Kinder. br /
Die Wohnung selbst ist modern und großzügig gestaltet und bietet alle Annehmlichkeiten, die man von einem Zuhause erwartet. Die offenen Wohnbereiche lassen viel natürliches Licht herein und sorgen so für eine helle und freundliche Atmosphäre. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 15
Energieträger : Keine Angabe
Ausstelldatum: ab dem 01.05.2014
Energieklasse: A+
15
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.br /
Dieser ist gültig bis 13.4.2035.br /
Endenergiebedarf beträgt 15.00 kwh/(m²*a).br /
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .br /
Die Energieeffizienzklasse ist A+.br /
br /
Wir stellen Ihnen unser Objekt gerne vor, bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung!
...
Dieser ist gültig bis 13.4.2035.br /
Endenergiebedarf beträgt 15.00 kwh/(m²*a).br /
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .br /
Die Energieeffizienzklasse ist A+.br /
br /
Wir stellen Ihnen unser Objekt gerne vor, bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung!
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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
FR09
Anbieter
DOMINO Bau
Winzererstraße 47, 80797 München
Ansprechpartner
Team DOMINO Bau
vertrieb@domino-bau.de
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