Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens FRIEDRICHS VIER
Wohnen im Grünen - Großzügige 4-Zimmer-Familien-Gartenwohnung mit Terrasse in Poppenbüttel
- Effizienzhaus 55
-
AdresseFriedrich-Kirsten-Straße 35, Hamburg / Wellingsbüttel
-
WohntypErdgeschosswohnung
-
Preis799.000 €
-
Zimmeranzahl2
-
Badezimmer1
-
Schlafzimmer1
-
Wohnfläche95,09 m2
-
Baujahr2025
-
Bezugsfertig abvsl. Sommer 2027
-
Anz. Tiefgaragen-Stellplätze48
-
ID292985
-
Anbieter Objekt-IDNB 8024_16
Merkmale
- Barrierefrei
- Befeuerung: Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Garten bzw. Gartennutzung
- Keller
- Parkettboden
- Personenaufzug
- Seniorengerecht
Lage
Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur: Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) bietet vielfältige Shoppingmöglichkeiten und gastronomische Angebote. Kulturelle Highlights wie das historische Torhaus Wellingsbüttel oder traditionsreiche Cafés und Restaurants machen die Umgebung besonders lebenswert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Wellingsbüttel liegt nur wenige Schritte entfernt und verbindet Sie in kurzer Zeit mit der Hamburger Innenstadt sowie dem Flughafen. Auch mit dem Auto sind Sie schnell im Zentrum oder im Umland unterwegs.
FRIEDRICHS VIER bietet damit die perfekte Kombination aus naturnaher Ruhe und urbaner Vernetzung – ein Lebensmittelpunkt, der alles Wichtige vereint: Natur, Kultur, Alltag und Freizeit.
- Beliebte Wohnlage im Alstertal, zwischen Poppenbüttel und Wellingsbüttel
- Direkt am Randelpark mit Zugang zum Alsterwanderweg
- Nur ca. 72 m bis zur S-Bahn-Station Wellingsbüttel (schnelle Anbindung an Innenstadt & Flughafen)
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ)
- Schulen, Kitas, Restaurants und medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe
- Kultur-Highlights wie das historische Torhaus Wellingsbüttel in der Nachbarschaft
- Freizeitmöglichkeiten: Joggen, Spazierengehen oder Paddeln auf der Oberalster
Ausstattung
Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ein großzügiges Schlafzimmer als privater Rückzugsort, ein Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Zwei moderne Bäder – eines mit Wanne, eines mit bodengleicher Dusche – sowie ein praktischer Abstellraum und ein Gäste-WC machen den Grundriss besonders alltagstauglich.
Hochwertige Materialien prägen das Bild: Echtholzparkett, stilvolle Fliesenvarianten und moderne Badausstattungen namhafter Hersteller wie Villeroy & Boch oder hansgrohe setzen zeitlose Akzente. Bodengleiche Duschen, Fußbodenheizung sowie eine Videogegensprechanlage ergänzen den Wohnkomfort. Für ein modernes Ambiente sorgen außerdem Schalter- und Steckdosenprogramme von GIRA, die Qualität und Design vereinen.
Ein besonderes Plus: Erwerber können kostenfrei aus verschiedenen Varianten bei Fliesen, Armaturen und Schalterprogrammen wählen – und so ihr Zuhause individuell gestalten. Nachhaltige Technik wie Wärmepumpen, Photovoltaikanlagen und extensive Dachbegrünung sorgen für niedrige Betriebskosten und ein zukunftsfähiges Wohnen.
Ob für Familien mit Platzbedarf oder Paare, die großzügiges Wohnen im Grünen suchen – diese Gartenwohnung verbindet naturnahes Leben, moderne Architektur und höchste Wohnqualität mitten in Hamburg-Poppenbüttel.
Beschreibung
Auf einem großzügigen Grundstück entwickeln sich vier markante Häuser, die durch Grünanlagen und gemeinschaftliche Flächen miteinander verbunden sind. Hier entstehen insgesamt 47 Wohnungen: 30 Eigentumswohnungen sowie 17 öffentlich geförderte Mietwohnungen. Die Wohnflächen reichen von ca. 51 bis 140 m² und bieten flexible Grundrisse für Singles, Paare und Familien.
Besonders hervorzuheben ist die klare architektonische Linie, die Offenheit und Geborgenheit zugleich schafft. Großzügige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume, während private Balkone, Terrassen oder Gärten individuelle Rückzugsorte bieten. Die Quartiersgestaltung legt Wert auf Begegnung und Gemeinschaft: Einladende Grünflächen, Spielflächen und Aufenthaltsbereiche schaffen Raum für ein entspanntes Miteinander.
Nachhaltigkeit spielt dabei eine zentrale Rolle. FRIEDRICHS VIER wird nach aktuellen Effizienzstandards (KfW 55) realisiert, mit moderner Heiztechnik, Photovoltaikanlagen und einer ressourcenschonenden Bauweise. Das Ergebnis sind langlebige Werte, niedrige Betriebskosten und ein Zuhause, das auch in Zukunft überzeugt.
FRIEDRICHS VIER ist mehr als ein Bauprojekt – es ist ein neues Kapitel urbanen Wohnens im grünen Alstertal. Ein Ort, an dem Wohnträume von heute Wirklichkeit werden und der das Leben im Einklang mit Natur, Nachbarschaft und moderner Architektur ermöglicht.
- Vier moderne Wohngebäude mit klarer Architektur im grünen Alstertal
- 30 Eigentumswohnungen
- ca. 51 bis 140 m², mit 2 bis 5 Zimmern
- Balkone, Terrassen oder private Gärten bei jeder Wohnung
- Nachhaltige Bauweise im Effizienzhausstandard (EH 40 / EH 55)
- Moderne Ausstattung
- Kostenfreie Auswahlmöglichkeiten bei Fliesen, Armaturen und Schalterprogrammen
Sonstiges
Angaben nach GEG: Energiebedarfsausweis befindet sich in der Erstellung.
TG-Stellplätze, mit Wallboxvorrüstung, Kaufpreis/Stellplatz € 38.000
Courtagefrei für den Erwerber.
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen.
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
FRIEDRICHS VIER
Anbieter
Grossmann & Berger Hamburg
Bleichenbrücke 9, 20354 Hamburg
