Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens FRIEDRICHS VIER
Garten & Terrasse für die große Familie -Traumhafte 5-Zimmer-Neubauwohnung mit 2 Bädern im Grün
- Effizienzhaus 55
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AdresseFriedrich-Kirsten-Straße 35, Hamburg / Wellingsbüttel
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WohntypErdgeschosswohnung
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Preis1.179.000 €
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Zimmeranzahl5
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Badezimmer2
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Schlafzimmer4
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Wohnfläche138,95 m2
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Baujahr2027
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Bezugsfertig abvsl. Sommer 2027
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Anz. Tiefgaragen-Stellplätze48
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ID292986
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Anbieter Objekt-IDNB 8024_25
Merkmale
- Barrierefrei
- Befeuerung: Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Garten bzw. Gartennutzung
- Keller
- Parkettboden
- Personenaufzug
- Seniorengerecht
Lage
Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur: Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) bietet vielfältige Shoppingmöglichkeiten und gastronomische Angebote. Kulturelle Highlights wie das historische Torhaus Wellingsbüttel oder traditionsreiche Cafés und Restaurants machen die Umgebung besonders lebenswert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Wellingsbüttel liegt nur wenige Schritte entfernt und verbindet Sie in kurzer Zeit mit der Hamburger Innenstadt sowie dem Flughafen. Auch mit dem Auto sind Sie schnell im Zentrum oder im Umland unterwegs.
FRIEDRICHS VIER bietet damit die perfekte Kombination aus naturnaher Ruhe und urbaner Vernetzung – ein Lebensmittelpunkt, der alles Wichtige vereint: Natur, Kultur, Alltag und Freizeit.
- Beliebte Wohnlage im Alstertal, zwischen Poppenbüttel und Wellingsbüttel
- Direkt am Randelpark mit Zugang zum Alsterwanderweg
- Nur ca. 72 m bis zur S-Bahn-Station Wellingsbüttel (schnelle Anbindung an Innenstadt & Flughafen)
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ)
- Schulen, Kitas, Restaurants und medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe
- Kultur-Highlights wie das historische Torhaus Wellingsbüttel in der Nachbarschaft
- Freizeitmöglichkeiten: Joggen, Spazierengehen oder Paddeln auf der Oberalster
Ausstattung
Der über 34 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Durch bodentiefe Fenster gelangt viel Tageslicht in den Raum, während die Terrasse und der Garten zusätzlichen Freiraum schaffen – ideal für gesellige Sommerabende, Spielstunden der Kinder oder entspannte Momente im Grünen.
Vier weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – hier findet jeder seinen Platz. Zwei moderne Bäder, eines mit Badewanne, das andere mit Dusche, ein Abstellraum sowie eine große Diele mit Garderobe unterstreichen den funktionalen und familienfreundlichen Grundriss.
Hochwertige Materialien prägen das Ambiente: Echtholzparkett, geschmackvolle Fliesen und Bäder mit Markenprodukten von Villeroy & Boch und hansgrohe setzen zeitlose Akzente. Bodengleiche Duschen, Fußbodenheizung und eine Videogegensprechanlage ergänzen den Wohnkomfort. Moderne Schalter- und Steckdosenprogramme von GIRA runden das Ausstattungskonzept ab.
Ein besonderes Plus: Erwerber können kostenfrei zwischen verschiedenen Varianten bei Fliesen, Armaturen und Schalterprogrammen wählen – und so ihr Zuhause individuell gestalten. Nachhaltige Technik wie energieeffiziente Bauweise im EH-40-Standard, Wärmepumpen, Photovoltaikanlagen und extensive Dachbegrünung sichern niedrige Betriebskosten und machen die Immobilie zukunftsfähig.
Ob als große Familie mit Platzbedarf oder Paare, die Wert auf Großzügigkeit legen – diese Gartenwohnung verbindet modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und naturnahe Lage mitten im Alstertal von Hamburg-Poppenbüttel.
Beschreibung
Auf einem großzügigen Grundstück entwickeln sich vier markante Häuser, die durch Grünanlagen und gemeinschaftliche Flächen miteinander verbunden sind. Hier entstehen insgesamt 47 Wohnungen: 30 Eigentumswohnungen sowie 17 öffentlich geförderte Mietwohnungen. Die Wohnflächen reichen von ca. 51 bis 140 m² und bieten flexible Grundrisse für Singles, Paare und Familien.
Besonders hervorzuheben ist die klare architektonische Linie, die Offenheit und Geborgenheit zugleich schafft. Großzügige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume, während private Balkone, Terrassen oder Gärten individuelle Rückzugsorte bieten. Die Quartiersgestaltung legt Wert auf Begegnung und Gemeinschaft: Einladende Grünflächen, Spielflächen und Aufenthaltsbereiche schaffen Raum für ein entspanntes Miteinander.
Nachhaltigkeit spielt dabei eine zentrale Rolle. FRIEDRICHS VIER wird nach aktuellen Effizienzstandards (KfW 55) realisiert, mit moderner Heiztechnik, Photovoltaikanlagen und einer ressourcenschonenden Bauweise. Das Ergebnis sind langlebige Werte, niedrige Betriebskosten und ein Zuhause, das auch in Zukunft überzeugt.
FRIEDRICHS VIER ist mehr als ein Bauprojekt – es ist ein neues Kapitel urbanen Wohnens im grünen Alstertal. Ein Ort, an dem Wohnträume von heute Wirklichkeit werden und der das Leben im Einklang mit Natur, Nachbarschaft und moderner Architektur ermöglicht.
- Vier moderne Wohngebäude mit klarer Architektur im grünen Alstertal
- 30 Eigentumswohnungen
- ca. 51 bis 140 m², mit 2 bis 5 Zimmern
- Balkone, Terrassen oder private Gärten bei jeder Wohnung
- Nachhaltige Bauweise im Effizienzhausstandard (EH 40 / EH 55)
- Moderne Ausstattung
- Kostenfreie Auswahlmöglichkeiten bei Fliesen, Armaturen und Schalterprogrammen
Sonstiges
Angaben nach GEG: Energiebedarfsausweis befindet sich in der Erstellung.
TG-Stellplätze, mit Wallboxvorrüstung, Kaufpreis/Stellplatz € 38.000
Courtagefrei für den Erwerber.
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen.
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
FRIEDRICHS VIER
Anbieter
Grossmann & Berger Hamburg
Bleichenbrücke 9, 20354 Hamburg
