Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Fuchsgärten
Exklusive 4-Zimmer-Penthousewohnung in den Fuchsgärten
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AdresseErich-Ollenhauer-Straße 39, 90427 Nürnberg / Boxdorf
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WohntypPenthouse
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Preis779.200 €
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Preis/m²5.276 €
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Etage3
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Zimmeranzahl4
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Badezimmer1
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Schlafzimmer3
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Wohnfläche147,7 m²
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Baujahr2025
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Bezugsfertig ab01.12.2025
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz2 Tiefgarage
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Stellplatzpreis34.900 €
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ID160514642
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Objektnummer1.18
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Etagenzahl3
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Dokumente
Grundriss
Lage
Die Fuchsgärten befinden sich in Nürnberg-Boxdorf, einem grünen Idyll zwischen dem Nürnberger Stadtkern, Erlangen und Fürth. Diese hervorragende Lage bietet Ihnen alle Vorteile der Metropolregion Nürnberg bei gleichzeitiger Ruhe und Naturverbundenheit. Das Quartier ist umgeben von Blumen- und Gemüsefeldern und liegt unweit des Naturschutzgebiets Tennenloher Forst.
In Boxdorf finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, eine Schule, eine Kita und eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an das Nürnberger Stadtzentrum, den Hauptbahnhof oder Flughafen ist ebenso ausgezeichnet wie die Verbindungen nach Erlangen und Fürth. Das Quartier ist verkehrstechnisch bestens erschlossen – die Autobahn A73 ist in wenigen Minuten erreichbar, und eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Entfernungen
• Kita: 400 m (5 Gehminuten)
• Grund- und Mittelschule: 1,4 km
• Supermarkt: 900 m (12 Gehminuten)
• Arzt: 1 Gehminute
• ÖPNV: 1 Gehminute
• Park: 3 Gehminuten
• Flughafen Nürnberg: 8 km
• Nürnberg: 10 km
• Fürth: 10 km
• Erlangen: 10 km
• Herzogenaurach: 13 km ...
In Boxdorf finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, eine Schule, eine Kita und eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an das Nürnberger Stadtzentrum, den Hauptbahnhof oder Flughafen ist ebenso ausgezeichnet wie die Verbindungen nach Erlangen und Fürth. Das Quartier ist verkehrstechnisch bestens erschlossen – die Autobahn A73 ist in wenigen Minuten erreichbar, und eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Entfernungen
• Kita: 400 m (5 Gehminuten)
• Grund- und Mittelschule: 1,4 km
• Supermarkt: 900 m (12 Gehminuten)
• Arzt: 1 Gehminute
• ÖPNV: 1 Gehminute
• Park: 3 Gehminuten
• Flughafen Nürnberg: 8 km
• Nürnberg: 10 km
• Fürth: 10 km
• Erlangen: 10 km
• Herzogenaurach: 13 km ...
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 155.840 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.534 €
Ausstattung im Überblick
Diese 4-Zimmer-Penthousewohnung vereint zeitlose Eleganz mit natürlichen und warm anmutenden Materialien zu einem durchdachten Wohnkonzept. Der intelligente Grundriss schafft einen großzügigen, offenen Wohn-Ess-Bereich mit integrierter Küche – das Herzstück Ihres neuen Zuhauses. Hier können Sie entspannt den Tag beginnen oder gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Das separate Schlafzimmer bietet Ihnen die nötige Ruhe und Privatsphäre, während zwei zusätzliche Zimmer vielseitig als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden können. Ein separates Gästebad sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Bodentiefe Fenster durchfluten alle Räume mit natürlichem Licht und geben den Blick frei auf das grüne Quartier.
Die hochwertige Ausstattung umfasst ausschließlich wertige Markenfabrikate von besonderer Qualität. Echtholzparkett in angeräucherter Eiche verleiht den Wohnräumen eine edle und behagliche Atmosphäre, während elegante Naturstein-Fliesen in den Bädern für einen modernen, luxuriösen Akzent sorgen. Die Fußbodenheizung gewährleistet ganzjährig angenehme Temperaturen. Die großzügige umlaufende Dachterrasse ist ein ganz besonderes Highlight der Wohnung.
Ein eigener Fahrstuhlzugang bietet Ihnen zusätzlichen Komfort.
Eckdaten der Wohnung
• Kochen/Essen/Wohnen: ca. 44 m²
• Schlafen: ca. 16 m²
• Zimmer 1: ca. 12 m²
• Zimmer 2: ca. 13 m²
• Dachterrasse: ca. 112 m²
• Badezimmer mit Dusche und Wanne
• Gäste-Bad mit Dusche
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Ausstattungshighlights
• Parkett: Cleverpark Eiche 15, angeräuchert, Langstab 125 x 10 cm, naturgeölt, inkl. Sockelleiste
• Fliesen Bad: FMG Pietra di Sciara Sabbia, Format 60 x 60 cm
• Fliesen Gästebad/HWR: FMG Pietra di Sciara Povere, Format 60 x 60 cm
• Sanitärobjekte: Laufen Kartell Waschtisch mit Designsiphon, 60 x 46 cm, weiß eckig
• WC: Laufen Lua mit Slim-Seat und Softclosedeckel, weiß
• Armaturen: Keuco IXMO Pure/Solo Einhebelmischer, chrom
• Badewanne: R+F MyStyle 2.0, 180 x 80 cm, weiß mit Mittelablauf
• Dusche: Hansgrohe Raindrain Flex, bodengleich gefliest, Edelstahl
• Innentüren: Weißlack mit Hoppe Amsterdam Türdrücker, Edelstahl
• Videosprechanlage: Gira E2, Reinweiß glänzend (Premium-Ausstattung) ...
Bodentiefe Fenster durchfluten alle Räume mit natürlichem Licht und geben den Blick frei auf das grüne Quartier.
Die hochwertige Ausstattung umfasst ausschließlich wertige Markenfabrikate von besonderer Qualität. Echtholzparkett in angeräucherter Eiche verleiht den Wohnräumen eine edle und behagliche Atmosphäre, während elegante Naturstein-Fliesen in den Bädern für einen modernen, luxuriösen Akzent sorgen. Die Fußbodenheizung gewährleistet ganzjährig angenehme Temperaturen. Die großzügige umlaufende Dachterrasse ist ein ganz besonderes Highlight der Wohnung.
Ein eigener Fahrstuhlzugang bietet Ihnen zusätzlichen Komfort.
Eckdaten der Wohnung
• Kochen/Essen/Wohnen: ca. 44 m²
• Schlafen: ca. 16 m²
• Zimmer 1: ca. 12 m²
• Zimmer 2: ca. 13 m²
• Dachterrasse: ca. 112 m²
• Badezimmer mit Dusche und Wanne
• Gäste-Bad mit Dusche
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Ausstattungshighlights
• Parkett: Cleverpark Eiche 15, angeräuchert, Langstab 125 x 10 cm, naturgeölt, inkl. Sockelleiste
• Fliesen Bad: FMG Pietra di Sciara Sabbia, Format 60 x 60 cm
• Fliesen Gästebad/HWR: FMG Pietra di Sciara Povere, Format 60 x 60 cm
• Sanitärobjekte: Laufen Kartell Waschtisch mit Designsiphon, 60 x 46 cm, weiß eckig
• WC: Laufen Lua mit Slim-Seat und Softclosedeckel, weiß
• Armaturen: Keuco IXMO Pure/Solo Einhebelmischer, chrom
• Badewanne: R+F MyStyle 2.0, 180 x 80 cm, weiß mit Mittelablauf
• Dusche: Hansgrohe Raindrain Flex, bodengleich gefliest, Edelstahl
• Innentüren: Weißlack mit Hoppe Amsterdam Türdrücker, Edelstahl
• Videosprechanlage: Gira E2, Reinweiß glänzend (Premium-Ausstattung) ...
Beschreibung
+++Die Fertigstellung erfolgt bereits 2025 und bis zum 31.07.2025 übernimmt Instone die Kaufnebenkosten (Grunderwerbssteuer, Vollzug des Kaufvertrages) – bei einer 4-Zimmer-Wohnung für beispielsweise 749.000 € entspricht dies einem Gegenwert von ca. 37.500 €. Zusätzlich ist hochwertige Ausstattung aus dem Style PLUS Programm bereits verbaut und im Kaufpreis enthalten.+++
Die Fuchsgärten in Nürnberg-Boxdorf vereinen einzigartige Neubauqualität mit dem harmonischen Zusammenspiel von modernem Wohncharakter und natürlicher Umgebung. Das charmante Quartier umfasst dreizehn Stadthäuser und acht Mehrfamilienhäuser, die sich nahtlos in die grüne Umgebung einfügen und dennoch alle Vorteile der Metropolregion Nürnberg bieten.
Die stilvolle Architektur mit klaren Fassaden und markanten Putzstrukturen interpretiert ländliches Wohnen neu und schafft durch versetzte Fassadenbereiche individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Ein begrünter öffentlicher Platz und ein Kinderspielplatz fördern die Nachbarschaftsgemeinschaft, während die autofreie Gestaltung des Quartiers für Ruhe und Sicherheit sorgt. Die Tiefgarage bietet ausreichend Parkmöglichkeiten und ist mit einem Lademanagementsystem sowie optionaler Wallbox ausgestattet. ...
Die Fuchsgärten in Nürnberg-Boxdorf vereinen einzigartige Neubauqualität mit dem harmonischen Zusammenspiel von modernem Wohncharakter und natürlicher Umgebung. Das charmante Quartier umfasst dreizehn Stadthäuser und acht Mehrfamilienhäuser, die sich nahtlos in die grüne Umgebung einfügen und dennoch alle Vorteile der Metropolregion Nürnberg bieten.
Die stilvolle Architektur mit klaren Fassaden und markanten Putzstrukturen interpretiert ländliches Wohnen neu und schafft durch versetzte Fassadenbereiche individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Ein begrünter öffentlicher Platz und ein Kinderspielplatz fördern die Nachbarschaftsgemeinschaft, während die autofreie Gestaltung des Quartiers für Ruhe und Sicherheit sorgt. Die Tiefgarage bietet ausreichend Parkmöglichkeiten und ist mit einem Lademanagementsystem sowie optionaler Wallbox ausgestattet. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 74
Energieträger : Holz
Ausstelldatum: ab dem 01.05.2014
Energieklasse: B
74
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Fuchsgärten
Anbieter
Instone Real Estate Development GmbH - Niederlassung Bayern Nord
Schopenhauerstr. 10, 90409 Nürnberg
Ansprechpartner
Team Vertrieb Projekt Fuchsgärten
09119900940
crm-bay-n@instone.de