Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens GARTENQUARTIER GRÜN
Beratung in der Infobox am Sonntag, 12.04.2026 von 10.00 bis 12.00 Uhr!
- Energieeffizienzklasse A+
- GEG 2024
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AdresseBramfelder Chaussee 463-469, 22175 Hamburg / Bramfeld
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WohntypEtagenwohnung
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Preis439.000 €
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Provision für Käuferkeine Käufercourtage
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Etage1. OG
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Zimmeranzahl2
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Wohnfläche55,32 m2
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Baujahr2026
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ID294089
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Anbieter Objekt-ID372022
Merkmale
- Befeuerung: Luftwärmepumpe
- Befeuerung: Solar
Dokumente
Grundriss
Tiefgarage
Lageplan
Lage
Das Herz des Stadtteils schlägt am Bramfelder Dorfplatz, wo derzeit die Haltestelle "Bramfeld" der neuen U5 gebaut wird (8 Minuten mit dem Rad). Schon jetzt ist Bramfeld dank guter Infrastruktur optimal in Hamburg eingebunden. Von Ihrem neuen Zuhause aus sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und vielfältige Versorgungseinrichtungen zu Fuß oder per Fahrrad schnell erreicht. Das Alstertal Einkaufszentrum oder die Marktplatz Galerie – in dessen Umfeld auch der Wochenmarkt stattfindet – laden zu ausgedehnten Shoppingtouren ein.
Der weltberühmte, parkartige Ohlsdorfer Friedhof, die vielen Teiche und Seen wie Grootmoorteich, Bramfelder See oder Stölpchensee, bieten Naherholung satt. Auch zum beliebten Alsterwanderweg in Wellingsbüttel mit seiner einzigartigen Auenlandschaft benötigen Sie mit dem Rad lediglich 10 Minuten. Und das Hamburger Umweltzentrum Gut Karlshöhe im nördlichen Bramfeld unterstreicht mit seinem EntdeckerRundweg ebenfalls, wie naturnah Sie hier wohnen.
Das unmittelbare Umfeld von GARTENQUARTIER GRÜN zwischen Bramfelder Chaussee und der Anwohnerstraße Bramfelder Drift ist wohnlich und gewachsen: Alter Baumbestand, Reihen- oder Mehrfamilienhäuser, Grünflächen, Kleingärten und kleinere Parks prägen das Bild. Während sich nord-westlich des Quartiers vor allem ruhige Wohnstraßen befinden, ist die Bramfelder Chaussee auf der anderen Seite mit einer Architekturmischung aus Mehrfamilienhäusern und Jugendstilvillen sowie zahlreichen Restaurants und kleinen Geschäften die Hauptverkehrs- und Pulsader des Stadtteils.
Ohne eigenes Auto ist man in Bramfeld vor allem mit dem Rad oder mit Bus und Bahn unterwegs. Die Bushaltestelle "Am Damm" liegt direkt vor der Haustür, sodass Sie mit der Linie 8 in wenigen Minuten an der U-Bahnstation Wandsbek Gartenstadt sind. Zur S-Bahnstation Wellingsbüttel radeln Sie nur 5 Minuten. Den Hamburger Flughafen westlich von Bramfeld erreichen Sie mit Bus und Bahn in 30 Minuten (Auto: 20 Minuten). Und ist erst die U-Bahnstation "Bramfeld" für die neue Linie U5 fertig – gleich um die Ecke des Quartiers – wird das ganze Viertel zusätzlich aufgewertet.
Ausstattung
Zur Auswahl stehen Zwei- bis Vier-Zimmerwohnungen, die alle mit offen gestaltetem Wohn-Essbereich, Duschbad und eigenem Kellerraum ausgestattet sind – die größeren Wohnungen mit zusätzlichem Gästebad oder WC. Eine Besonderheit im Erdgeschoss sind die Zwei-Zimmerwohnungen mit einem Gartenanteil, der für diese Zimmeranzahl ungewöhnlich großflächig ist. Die insgesamt sieben Penthouses im Staffelgeschoss verfügen über zwei bis drei Zimmer und große Dachterrassen mit bis zu 28 qm.
Beschreibung
Alle drei Gebäude des GARTENQUARTIERS GRÜN teilen sich auf in zwei Etagen mit Staffelgeschoss on top. Das zur Bramfelder Chaussee gelegene Haus betreten Sie direkt von der Straße aus. Die anderen beiden Gebäude erreichen Sie vom Bramfelder Drift. Hier führt auch der Weg in die Tiefgarage mit 16 PKW-Stellplätzen, großem Abstellraum für Fahrräder sowie die Kellerräume zu den Wohnungen.
Alle Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über Terrassen und von Hecken eingefasste Grünbereiche. Ein Großteil davon ist Richtung Süden ausgerichtet, der Rest empfängt die Sonne von Ost oder West. Die Gärten an den Ecken des Areals sind besonders groß und perfekt zum Toben, für Grillpartys oder zum Gärtnern. In den oberen Etagen gibt es Balkone oder geräumige Dachterrassen.
Energetische Qualität vom GARTENQUARTIER GRÜN:
GEG 2024 Standard (vorl. Energiebedarfsausweis vom 04.03.2026: Baujahr 2026; Endenergiebedarf: 19,3 kWh/(m²·a); Energieträger: Wärmepumpe + Photovoltaikanlage; Energieeffizienzklasse: A+)
Energienachweis
Endenergiebedarf: 19,30
Energieklasse: A+
19,30
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Die Datenschutzerklärung ist auf unserer Homepage oder unter folgenden Link einzusehen: https://behrendt.hamburg/datenschutzerklaerung
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 87.800 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.427 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
GARTENQUARTIER GRÜN
Preis
389.000 €
Wohnfläche
49,56 m2
Zimmer
2 Zi.
Preis
399.000 €
Wohnfläche
50,99 m2
Zimmer
2 Zi.
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429.000 €
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2 Zi.
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2 Zi.
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459.000 €
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2 Zi.
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2 Zi.
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499.000 €
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67,89 m2
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2,5 Zi.
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69,19 m2
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2,5 Zi.
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519.000 €
Wohnfläche
63,46 m2
Zimmer
2 Zi.
Preis
529.000 €
Wohnfläche
63,6 m2
Zimmer
2 Zi.
Anbieter
Behrendt Gruppe
Friedensallee 271, 22763 Hamburg
