Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens GY07 - Goyastraße 7
NEUBAU: Großzügige Gartenwohnung mit 4 Zimmern -barrierefrei-
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AdresseGoyastraße 7, 81479 München / Solln
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WohntypErdgeschosswohnung
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Preis2.190.000 €
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Zimmeranzahl4
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Badezimmer3
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Schlafzimmer3
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Wohnfläche138 m2
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Balkon-Terrassen-Fläche40 m2
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Nutzfläche42 m2
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Baujahr2026
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Tiefgaragen-Stellplatz45.000 €
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Anz. Tiefgaragen-Stellplätze1
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ID293399
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Anbieter Objekt-IDGY07_1_1
Merkmale
- Abstellraum
- Barrierefrei
- Befeuerung: Luftwärmepumpe
- Fahrradraum
- Fußbodenheizung
- Garten bzw. Gartennutzung
- Gehobene Ausstattung
- Keller
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz
Lage
Das Herzstück des Münchner Südens
Ausstattung
* Alle Wohnungen stufenlos per Aufzug erreichbar
* Lichtdurchflutete Räume durch zahlreiche bodentiefe Fenster auf der Südseite
* Erdgeschoss-Wohnungen mit großzügigen Privatgärten
* Hochwertige Elektroausstattung mit CAT7 Verkabelung
* Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Video-Türsprechanlage
* Stromanschluss für jeden Garagenstellplatz
* Wärmepumpe als Energiekonzept ohne Erdgas
... und noch vieles mehr
BÄDER
Besondere Ansprüche werden heutzutage an die Gestaltung des Badezimmers gestellt, denn dieses hat einen wesentlichen Einfluss auf den Wohnkomfort
Keramikserie: Villeroy & Boch Collaro, in Weiß
Einbaubadewanne: Kaldewei Puro Ambiente, in Weiß
Armaturen: Dornbracht Edition Pro, verchromt
Sonstige Accessoires: Dornbracht Edition Pro, verchromt
Unterbauschränke: schreinergefertigt (Bäder und Dusche/WC im EG, OG und DG)
Spiegelschränke: schreinergefertigt (Bäder und Dusche/WC im EG, OG und DG)
Sämtliche Duschtrennwände in Echtglas (Einscheiben-Sicherheitsglas)
Elektrische Badheizkörper zur Bereithaltung angewärmter Handtücher
BODENBELÄGE
In allen Wohn- und Aufenthaltsräumen sowie in der Diele hochwertige Landhausdiele des Herstellers Mafi in Eiche astig, gebürstet und weiß geölt, einschließlich Holzsockelleisten.
INNENTÜREN
Schreinergefertigte, stumpf einschlagende Holztüren mit Weißlack-Oberfläche, glatt oder mit einer Kassette. Rosetten-Drückergarnitur Modell Hoppe Amsterdam, inklusive Softclose-Funktion mit magnetischem Türschnapper.
Die Türen zwischen Diele und Wohnzimmer erhalten Glasausschnitte aus Einscheiben-Sicherheitsglas (Klarglas).
ELEKTRISCHE RAFFSTORES
Alle Raffstores werden mit Elektroantrieb und, je Wohnung, mit einer zentralen elektronischen Zeitschaltuhr ausgestattet. Die integrierte Astro-Funktion berücksichtigt – bei entsprechender Einstellung – die unterschiedlichen Sonnenauf- und -untergangszeiten im Laufe des Jahres.
Damit wird auch bei längerer Abwesenheit eine Nutzung der Wohnungen simuliert, was zum Schutz vor Einbrüchen beitragen kann.
MULTIMEDIA-VERNETZUNG
Vernetzung aller Aufenthaltsräume mit einem homeway-System. Jede Dose stellt Anschlüsse für TV, Radio, Telefon und Datennetzwerk bereit. So können Sie die unter schiedlichsten Geräte flexibel platzieren und in jedem Wohnraum mit maximaler Geschwindigkeit aufs Internet zugreifen – selbst ohne Einrichtung eines WLAN!
VOLLAUSGESTATTETE UG-HOBBYRÄUME
Perimeterdämmung im Untergeschoss
Voll verputzt und gestrichen
Fußbodenheizung
Fußboden gefliest mit zusätzlicher Feuchtigkeitsabdichtung
homeway-System Anschluss
Lichte Raumhöhe 2,60 m
Fenster in Wohnraumqualität mit Fensterbänken
Betonierte Lichtschächte
Separates Duschbad
Beschreibung
Hochwertige Mehrfamilienhäuser in ruhiger Lage
Eine gelungene Balance zwischen Transparenz und Privatsphäre bietet dieses Häuser-Ensemble in einer beschaulichen und familiären Wohnstraße. Durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Haustechnik sind die Antwort auf zeitgemäße Wohnwünsche.
Abgeschirmt vom Trubel der Großstadt laden Terrassen und Balkone zum Verweilen in der Sonne ein, ebenso lässt sich in der angenehm durchgrünten Umgebung der unvergleichliche Reiz lauer Sommernächte erleben. Somit sind alle Voraussetzungen bestens erfüllt, um sich einen erholsamen Ruhepol abseits des pulsierenden Stadtlebens zu erschaffen.
Moderne Wohnkultur
mit Qualität und Anspruch
Die durchdachte Grundrissgestaltung sowie die bodentiefen Fensterfronten, die für maximalen und natürlichen Lichteinfall sorgen, lassen die Grenzen zwischen Innen- und Außenbereich verschmelzen. In Verbindung mit der großzügigen Sonnenterrasse und dem angrenzenden weitläufigen Gartenbereich entsteht eine Wohlfühloase für die ganze Familie.
Der offene Wohn- und Essbereich – sowohl im Erd- als auch Obergeschoss – mit integrierter Küche unterstreicht das gemütliche und kommunikative Miteinander. Die Schlafzimmer sind nach Norden ausgerichtet: somit bleiben die Räume im Sommer von der Mittagshitze verschont und garantieren damit ein angenehmes Klima und einen erholsamen Schlaf.
Unsere Parkettböden stammen vorzugsweise aus europäischer Herstellung und werden auf natürliche Weise veredelt, d.h. ohne den Einsatz chemischer Zusatzstoffe, die möglicherweise Allergien auslösen können.
Energienachweis
Gültigkeit: 2034-12-10
Endenergiebedarf: 12.1
Energieträger: LUFTWP
Energieklasse: A+
12.1
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Dieser ist gültig bis 10.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 12.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2026.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Wir stellen Ihnen unser Objekt gerne vor, bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung!
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 438.000 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
7.136 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
GY07 - Goyastraße 7
Anbieter
DOMINO Bau
Winzererstraße 47, 80797 München
