Große 4-Zimmer-Neubauwohnung mit 2 Bädern, HWR und Dachterrasse

Effizienzhaus 55 EE
Provisionsfrei

Adresse

Hans-Driesch-Straße 52, 04179 Leipzig / Leutzsch
Wohntyp

Etagenwohnung
Preis

705.500 €
Etage

4. OG
Zimmeranzahl

4
Badezimmer

2
Schlafzimmer

3
Wohnfläche

123,78 m²
Bezugsfertig ab

3. Quartal 2024
ID

230679
Anbieter Objekt-ID

b39f9c39-d015-4dc5-aba8-3625e8192f31

Merkmale

Befeuerung: Gas
Fußbodenheizung
Gäste-WC
Parkettboden
Personenaufzug

Lage

Einst Industriellen- und Arbeiterviertel, heute kontrastreicher Stadtteil mit ungebremster Entwicklungsdynamik: Leipzig-Leutzsch hat seinen ganz eigenen, unnachahmlichen Charme und profitiert dabei von den vielen einstigen Fabrikgebäuden, in denen sich heute zunehmend Start-ups oder Ateliers niederlassen. Doch auch zahlreiche in der Jahrhundertwende errichtete Schmuckbauten prägen das Straßenbild. Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Anbindung an das Zentrum und wichtige Hauptverkehrsknotenpunkte. Dank eigenem S-Bahnhof, vielen Bus- und Tramstationen oder der A9 erreichen Sie auch weit entfernte Ziele schnell und unkompliziert. Wenn Sie lieber zu Fuß gehen möchten, warten die ansässigen Restaurants und Cafés auf Ihren Besuch. Diese befinden sich vor allem entlang der beliebten Georg-Schwarz-Straße und locken mit internationalen Speisekarten und duftenden Kaffeekreationen. Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie Sporteinrichtungen oder das nahegelegene Elsterbecken runden das breite Umgebungsangebot gekonnt ab – und sorgen dafür, dass sich in Leutzsch zunehmend junge Paare, Familien, Studierende und Kreative zu Hause fühlen, die den Stadtteil aktiv mitgestalten.

Ausstattung

Dachterrasse

Masterbad und separates Duschbad

Ankleide und HWR

Wahl aus 3 Ausstattungslinien möglich (hans PUR, hans COOL, hans STYLE)

Raumweise regulierbare Fußbodenheizung

KfW-Effizienzhaus 55 EE

Tiefgarage mit 76 PKW-Stellplätzen und E-Mobilitäts-Ladevorrichtungen

Beschreibung

__Das Gebäude__

Im Außenbereich des Neubaukomplexes treffen geradlinige Formensprache und ein Mansarddach auf einen abwechslungsreich gestalteten Hofbereich. Innen verteilen sich 103 Wohneinheiten auf sieben Gebäudeteile, ein Erd-, drei Regel- und ein Dachgeschoss. Die Wohnungsgrößen belaufen sich auf ein bis vier Zimmer beziehungsweise circa 34 bis 121 Quadratmeter und sind so ganz auf verschiedene Lebenskonzepte zugeschnitten. Drei wählbare Designlinien mit hochwertigen Fabrikaten namhafter Hersteller eröffnen viel Spielraum für die individuelle Gestaltung von Bädern oder Böden. Raumweise regulierbare Fußbodenheizungen sorgen für ein Plus an Wärmekomfort. An jede der Wohnungen schließen sich zudem ein Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse an. Sieben Aufzüge befördern schnell und bequem von allen Wohnetagen bis in das Untergeschoss. Hier widmen sich eine Tiefgarage mit 76 PKW-Stellplätzen und E-Mobilitäts-Ladevorrichtungen sowie ein Fahrrad-/Lastenradkeller Ihrem persönlichen Fuhrpark. Zusätzliche Staufläche bieten praktische Keller- und Kinderwagenräume. Dank nachhaltigem KfW-55-EE-Status behält hans außerdem die Umwelt und Ihr Konto immer im Blick.

__Die Wohnung__

In dieser 4-Zimmer-Wohnung wurde jeder Quadratzentimeter perfekt geplant, angelegt und ausgestattet. An den offenen Wohn-/Koch-/Essbereich schließt sich dabei eine Dachterrasse an. Das große Masterbad bietet ausreichend Raum. Ein weiteres Bad wurde mit einer Wanne ausgestattet. In einem Hauswirtschaftsraum können Alltagsgegenstände praktisch verstaut werden. Und drei zusätzliche Zimmer können individuell als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden – je nachdem, was Ihr persönliches Lebenskonzept vorsieht.

__Die Lage__

Einst Industriellen- und Arbeiterviertel, heute kontrastreicher Stadtteil mit ungebremster Entwicklungsdynamik: Leipzig-Leutzsch hat seinen ganz eigenen, unnachahmlichen Charme und profitiert dabei von den vielen einstigen Fabrikgebäuden, in denen sich heute zunehmend Start-ups oder Ateliers niederlassen. Doch auch zahlreiche in der Jahrhundertwende errichtete Schmuckbauten prägen das Straßenbild. Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Anbindung an das Zentrum und wichtige Hauptverkehrsknotenpunkte. Dank eigenem S-Bahnhof, vielen Bus- und Tramstationen oder der A9 erreichen Sie auch weit entfernte Ziele schnell und unkompliziert. Wenn Sie lieber zu Fuß gehen möchten, warten die ansässigen Restaurants und Cafés auf Ihren Besuch. Diese befinden sich vor allem entlang der beliebten Georg-Schwarz-Straße und locken mit internationalen Speisekarten und duftenden Kaffeekreationen. Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie Sporteinrichtungen oder das nahegelegene Elsterbecken runden das breite Umgebungsangebot gekonnt ab – und sorgen dafür, dass sich in Leutzsch zunehmend junge Paare, Familien, Studierende und Kreative zu Hause fühlen, die den Stadtteil aktiv mitgestalten.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 20.9
Energieklasse: A+

20.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
> 250

Sonstiges

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