Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Heimathafen Sansibarstraße
Bauvorhaben Sansibarstraße - Erdgeschosswohnung mit großem Garten - Wohnung 2
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Adresse81827 München / Waldtrudering
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WohntypErdgeschosswohnung
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Preis/m²10.138 €
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EtageEG
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Zimmeranzahl3.5
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Badezimmer2
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche92 m²
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Nutzfläche19 m²
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Baujahr2026
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Bezugsfertig abHerbst 2027
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Tiefgarage
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Stellplatzpreis38.000 €
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ID171903357
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ObjektnummerHW-10002
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Garten/ -mitbenutzung
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Lage
In einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum grünen Waldtruderinger Forst entsteht unser neues Bauvorhaben Heimathafen Sansibarstraße.
Waldtrudering ist laut Demographiebericht der Stadt München der am stärksten wachsende Stadtteil östlich der Isar über alle Bevölkerungsschichten und Altersgruppen hinweg, was ein Hinweis für sein Potential und seine Beliebtheit ist. Die Lage zeichnet sich gleichermaßen durch die Nähe zur Natur, eine excellente Infrastruktur (Schulen, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Riem-Arcarden usw.) und eine hervorragende Verkehrsanbindung (u.a. durch den öffentlichen Nahverkehr, die A99 usw.) aus. Zahlreiche Biergärten wie bspw. der Franziskaner Garten in der Friedenspromenade, hervorragende internationale Restaurants, Sportvereine/Sportparks wie bspw. der Racket Park in Haar, der nahegelegene Riemer See, das Messegelände und vieles mehr machen diesen Stadtteil besonders lebenswert. ...
Waldtrudering ist laut Demographiebericht der Stadt München der am stärksten wachsende Stadtteil östlich der Isar über alle Bevölkerungsschichten und Altersgruppen hinweg, was ein Hinweis für sein Potential und seine Beliebtheit ist. Die Lage zeichnet sich gleichermaßen durch die Nähe zur Natur, eine excellente Infrastruktur (Schulen, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Riem-Arcarden usw.) und eine hervorragende Verkehrsanbindung (u.a. durch den öffentlichen Nahverkehr, die A99 usw.) aus. Zahlreiche Biergärten wie bspw. der Franziskaner Garten in der Friedenspromenade, hervorragende internationale Restaurants, Sportvereine/Sportparks wie bspw. der Racket Park in Haar, der nahegelegene Riemer See, das Messegelände und vieles mehr machen diesen Stadtteil besonders lebenswert. ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 932.700 €Eigenkapital: 186.540 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.990 €
Ausstattung im Überblick
Übersicht
Die hier beschriebene Wohnung 2 ist Teil des Neubauprojekts „Heimathafen Sansibarstraße“, das drei Häuser mit insgesamt nur dreizehn Wohneinheiten umfasst. Das Projekt erstreckt sich über ein rund 1.470 Quadratmeter großes Grundstück und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Sansibarstraße ist eine reine Anliegerstraße und bildet die ruhige Hauseingangsseite. Gärten, Balkone und Terrassen sind nach Süden, Westen und Osten ausgerichtet und eröffnen sonnige Ausblicke in die gewachsene Nachbarschaft.
Abhängig vom Baufortschritt bieten wir Ihnen umfangreiche, ganz persönliche
Individualisierungsmöglichkeiten hinsichtlich Aufteilung und Ausstattung wie die Bemusterung von Feinsteinzeug, Parkett, Innentüren, Elektro- und Sanitärausstattung. Während der Bauphase erhalten Sie durch den Bauträger persönlich intensive Beratung und Betreuung bezüglich Ihrer neu entstehenden Traumwohnung.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Eigene Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: EDV-Verkabelung ...
Die hier beschriebene Wohnung 2 ist Teil des Neubauprojekts „Heimathafen Sansibarstraße“, das drei Häuser mit insgesamt nur dreizehn Wohneinheiten umfasst. Das Projekt erstreckt sich über ein rund 1.470 Quadratmeter großes Grundstück und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Sansibarstraße ist eine reine Anliegerstraße und bildet die ruhige Hauseingangsseite. Gärten, Balkone und Terrassen sind nach Süden, Westen und Osten ausgerichtet und eröffnen sonnige Ausblicke in die gewachsene Nachbarschaft.
Abhängig vom Baufortschritt bieten wir Ihnen umfangreiche, ganz persönliche
Individualisierungsmöglichkeiten hinsichtlich Aufteilung und Ausstattung wie die Bemusterung von Feinsteinzeug, Parkett, Innentüren, Elektro- und Sanitärausstattung. Während der Bauphase erhalten Sie durch den Bauträger persönlich intensive Beratung und Betreuung bezüglich Ihrer neu entstehenden Traumwohnung.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Eigene Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: EDV-Verkabelung ...
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wohn-Fühlen: 3,5-Zimmer Gartenwohnung mit Terrasse inkl. Souterrain-Hobbyraum und 2 Bädern, Aufzug, Tiefgarage, Photovoltaik mit Mieterstromkonzept / kollektive Selbstversorgung. Hocheffiziente EH-40-Bauweise, EE-Klasse (Erneuerbare-Energien-Klasse), QNG-Plus-Zertifikat. Besonders nachhaltige Bauweise durch hohen Anteil erneuerbarer Energien, ökologischen Kalkputz, langlebige Materialauswahl und Bauweise u.v.m.
Die beiden Erdgeschosswohnungen in Haus A bieten mit ihrer intelligenten Raumaufteilung und den flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten ein Zuhause, das sich ideal an verändernde Lebensverhältnisse anpassen lässt. Herzstück ist jeweils ein heller Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großen Fensterflächen, der einen fließenden Übergang zur Terrasse und einem weitläufigen, grünen
Garten bietet – ein echtes Highlight, das innen und außen auf angenehme Weise miteinander verbindet und viel Platz für entspannte Stunden schafft.
Das Schlafzimmer bietet mit zwei direkt angrenzenden Räumen vielfältige Nutzungsoptionen: Ob als begehbare Ankleide, ruhiges Homeoffice, zusätzlicher Stauraum - oder auch als gemütliche Übernachtungsmöglichkeit für Besuch, z.B. die Enkelkinder - hier lässt sich Wohnraum ganz nach persönlichem Bedarf gestalten. Ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Ein besonderes Highlight ist der über eine Innentreppe erschlossene
Souterrainbereich. Hier eröffnen sich weitere Möglichkeiten: Ein großer
Hobbyraum bietet Raum für Hobbys, Sport oder Rückzug. Ein weiteres
Badezimmer mit Badewanne sowie ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner ergänzen diesen Bereich sinnvoll. Zusätzlich sorgt ein geräumiger Abstellraum für Ordnung und Struktur.
Besonders hervorzuheben ist die hohe Anpassungsfähigkeit beider
Wohnungen: Durchdachte Grundrisse und vielseitig nutzbare Räume
ermöglichen individuelle Wohnkonzepte – ob für Paare, Senioren oder
Menschen mit besonderen Platzbedürfnissen. ...
Wohn-Fühlen: 3,5-Zimmer Gartenwohnung mit Terrasse inkl. Souterrain-Hobbyraum und 2 Bädern, Aufzug, Tiefgarage, Photovoltaik mit Mieterstromkonzept / kollektive Selbstversorgung. Hocheffiziente EH-40-Bauweise, EE-Klasse (Erneuerbare-Energien-Klasse), QNG-Plus-Zertifikat. Besonders nachhaltige Bauweise durch hohen Anteil erneuerbarer Energien, ökologischen Kalkputz, langlebige Materialauswahl und Bauweise u.v.m.
Die beiden Erdgeschosswohnungen in Haus A bieten mit ihrer intelligenten Raumaufteilung und den flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten ein Zuhause, das sich ideal an verändernde Lebensverhältnisse anpassen lässt. Herzstück ist jeweils ein heller Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großen Fensterflächen, der einen fließenden Übergang zur Terrasse und einem weitläufigen, grünen
Garten bietet – ein echtes Highlight, das innen und außen auf angenehme Weise miteinander verbindet und viel Platz für entspannte Stunden schafft.
Das Schlafzimmer bietet mit zwei direkt angrenzenden Räumen vielfältige Nutzungsoptionen: Ob als begehbare Ankleide, ruhiges Homeoffice, zusätzlicher Stauraum - oder auch als gemütliche Übernachtungsmöglichkeit für Besuch, z.B. die Enkelkinder - hier lässt sich Wohnraum ganz nach persönlichem Bedarf gestalten. Ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Ein besonderes Highlight ist der über eine Innentreppe erschlossene
Souterrainbereich. Hier eröffnen sich weitere Möglichkeiten: Ein großer
Hobbyraum bietet Raum für Hobbys, Sport oder Rückzug. Ein weiteres
Badezimmer mit Badewanne sowie ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner ergänzen diesen Bereich sinnvoll. Zusätzlich sorgt ein geräumiger Abstellraum für Ordnung und Struktur.
Besonders hervorzuheben ist die hohe Anpassungsfähigkeit beider
Wohnungen: Durchdachte Grundrisse und vielseitig nutzbare Räume
ermöglichen individuelle Wohnkonzepte – ob für Paare, Senioren oder
Menschen mit besonderen Platzbedürfnissen. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 7 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Erdwärme
Baujahr laut Energieausweis: 2026
Heizungsart: Fußbodenheizung
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: A+
7
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
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- E
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- > 250
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 932.700 €Eigenkapital: 186.540 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.990 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Heimathafen Sansibarstraße
Anbieter
Ansprechpartner
Elisabeth Nica
+49 (0)89 43575600
elisabeth.nica@hausdorf-wohnbau.de