Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Heimathafen Sansibarstraße
Bauvorhaben Sansibarstraße - 2,5 Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon - Wohnung 3
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Adresse81827 München / Waldtrudering
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WohntypEtagenwohnung
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Preis/m²10.000 €
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Etage1
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Zimmeranzahl2.5
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche72 m²
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Nutzfläche10 m²
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Baujahr2026
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Bezugsfertig abHerbst 2027
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Tiefgarage
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Stellplatzpreis38.000 €
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ID171903362
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ObjektnummerHW-10003
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Lage
In einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum grünen Waldtruderinger Forst entsteht unser neues Bauvorhaben Heimathafen Sansibarstraße.
Waldtrudering ist laut Demographiebericht der Stadt München der am stärksten wachsende Stadtteil östlich der Isar über alle Bevölkerungsschichten und Altersgruppen hinweg, was ein Hinweis für sein Potential und seine Beliebtheit ist. Die Lage zeichnet sich gleichermaßen durch die Nähe zur Natur, eine excellente Infrastruktur (Schulen, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Riem-Arcarden usw.) und eine hervorragende Verkehrsanbindung (u.a. durch den öffentlichen Nahverkehr, die A99 usw.) aus. Zahlreiche Biergärten wie bspw. der Franziskaner Garten in der Friedenspromenade, hervorragende internationale Restaurants, Sportvereine/Sportparks wie bspw. der Racket Park in Haar, der nahegelegene Riemer See, das Messegelände und vieles mehr machen diesen Stadtteil besonders lebenswert. ...
Waldtrudering ist laut Demographiebericht der Stadt München der am stärksten wachsende Stadtteil östlich der Isar über alle Bevölkerungsschichten und Altersgruppen hinweg, was ein Hinweis für sein Potential und seine Beliebtheit ist. Die Lage zeichnet sich gleichermaßen durch die Nähe zur Natur, eine excellente Infrastruktur (Schulen, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Riem-Arcarden usw.) und eine hervorragende Verkehrsanbindung (u.a. durch den öffentlichen Nahverkehr, die A99 usw.) aus. Zahlreiche Biergärten wie bspw. der Franziskaner Garten in der Friedenspromenade, hervorragende internationale Restaurants, Sportvereine/Sportparks wie bspw. der Racket Park in Haar, der nahegelegene Riemer See, das Messegelände und vieles mehr machen diesen Stadtteil besonders lebenswert. ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 720.000 €Eigenkapital: 144.000 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.309 €
Ausstattung im Überblick
Übersicht
Die hier beschriebene Wohnung 3 ist Teil des Neubauprojekts „Heimathafen Sansibarstraße“, das drei Häuser mit insgesamt nur dreizehn Wohneinheiten umfasst. Das Projekt erstreckt sich über ein rund 1.470 Quadratmeter großes Grundstück und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Sansibarstraße ist eine reine Anliegerstraße und bildet die ruhige Hauseingangsseite. Gärten, Balkone und Terrassen sind nach Süden, Westen und Osten ausgerichtet und eröffnen sonnige Ausblicke in die gewachsene Nachbarschaft.
Abhängig vom Baufortschritt bieten wir Ihnen umfangreiche, ganz persönliche
Individualisierungsmöglichkeiten hinsichtlich Aufteilung und Ausstattung wie die Bemusterung von Feinsteinzeug, Parkett, Innentüren, Elektro- und Sanitärausstattung. Während der Bauphase erhalten Sie durch den Bauträger persönlich intensive Beratung und Betreuung bezüglich Ihrer neu entstehenden Traumwohnung.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Eigene Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: EDV-Verkabelung ...
Die hier beschriebene Wohnung 3 ist Teil des Neubauprojekts „Heimathafen Sansibarstraße“, das drei Häuser mit insgesamt nur dreizehn Wohneinheiten umfasst. Das Projekt erstreckt sich über ein rund 1.470 Quadratmeter großes Grundstück und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Sansibarstraße ist eine reine Anliegerstraße und bildet die ruhige Hauseingangsseite. Gärten, Balkone und Terrassen sind nach Süden, Westen und Osten ausgerichtet und eröffnen sonnige Ausblicke in die gewachsene Nachbarschaft.
Abhängig vom Baufortschritt bieten wir Ihnen umfangreiche, ganz persönliche
Individualisierungsmöglichkeiten hinsichtlich Aufteilung und Ausstattung wie die Bemusterung von Feinsteinzeug, Parkett, Innentüren, Elektro- und Sanitärausstattung. Während der Bauphase erhalten Sie durch den Bauträger persönlich intensive Beratung und Betreuung bezüglich Ihrer neu entstehenden Traumwohnung.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Eigene Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: EDV-Verkabelung ...
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wohn-Fühlen: 2,5-Zimmer Obergeschoss-Wohnung mit Balkon, Kellerabstellraum, Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne, Aufzug, Tiefgarage, Photovoltaik mit Mieterstromkonzept / kollektive Selbstversorgung. Hocheffiziente EH-40-Bauweise, EE-Klasse (Erneuerbare-Energien-Klasse), QNG-Plus-Zertifikat. Besonders nachhaltige Bauweise durch hohen Anteil erneuerbarer Energien, ökologischen Kalkputz, langlebige Materialauswahl und Bauweise u.v.m.
Die beiden Obergeschosswohnungen in Haus A überzeugen durch einen gelungenen Mix aus Großzügigkeit, Funktionalität und angenehmer Wohnatmosphäre. Besonders der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich schafft mit seinem offenen Konzept und viel Tageslicht einen Lebensmittelpunkt zum Wohlfühlen. Die angenehme Raumtiefe lädt zum Verweilen ein, während der direkte Zugang zum Balkon ein schönes Extra für entspannte Stunden im Freien bietet – sei es beim Frühstück oder beim Lesen an einem warmen Nachmittag.
Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche, WC und stilvollem Waschtisch sorgt für täglichen Komfort. Zusätzlich steht ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten und Anschluss für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung – clever integriert und angenehm abseits des Wohnbereichs.
Das Schlafzimmer punktet durch gleich zwei angrenzende Zusatzräume: Eine großzügige Ankleide bietet ausreichend Platz für Kleidung und persönliche Dinge, während ein weiterer Raum ideal als Homeoffice oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann – je nach Bedarf und Lebenssituation.
Die Wohnungen eignen sich ideal für Singles, Paare oder Senioren, die Wert auf Qualität, Komfort und ruhiges Wohnen in moderner Umgebung legen. ...
Wohn-Fühlen: 2,5-Zimmer Obergeschoss-Wohnung mit Balkon, Kellerabstellraum, Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne, Aufzug, Tiefgarage, Photovoltaik mit Mieterstromkonzept / kollektive Selbstversorgung. Hocheffiziente EH-40-Bauweise, EE-Klasse (Erneuerbare-Energien-Klasse), QNG-Plus-Zertifikat. Besonders nachhaltige Bauweise durch hohen Anteil erneuerbarer Energien, ökologischen Kalkputz, langlebige Materialauswahl und Bauweise u.v.m.
Die beiden Obergeschosswohnungen in Haus A überzeugen durch einen gelungenen Mix aus Großzügigkeit, Funktionalität und angenehmer Wohnatmosphäre. Besonders der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich schafft mit seinem offenen Konzept und viel Tageslicht einen Lebensmittelpunkt zum Wohlfühlen. Die angenehme Raumtiefe lädt zum Verweilen ein, während der direkte Zugang zum Balkon ein schönes Extra für entspannte Stunden im Freien bietet – sei es beim Frühstück oder beim Lesen an einem warmen Nachmittag.
Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche, WC und stilvollem Waschtisch sorgt für täglichen Komfort. Zusätzlich steht ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten und Anschluss für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung – clever integriert und angenehm abseits des Wohnbereichs.
Das Schlafzimmer punktet durch gleich zwei angrenzende Zusatzräume: Eine großzügige Ankleide bietet ausreichend Platz für Kleidung und persönliche Dinge, während ein weiterer Raum ideal als Homeoffice oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann – je nach Bedarf und Lebenssituation.
Die Wohnungen eignen sich ideal für Singles, Paare oder Senioren, die Wert auf Qualität, Komfort und ruhiges Wohnen in moderner Umgebung legen. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 7 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Erdwärme
Baujahr laut Energieausweis: 2026
Heizungsart: Fußbodenheizung
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: A+
7
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
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Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 720.000 €Eigenkapital: 144.000 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.309 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Heimathafen Sansibarstraße
Anbieter
Ansprechpartner
Elisabeth Nica
+49 (0)89 43575600
elisabeth.nica@hausdorf-wohnbau.de