Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Heimathafen Sansibarstraße
Bauvorhaben Sansibarstraße - 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss - Wohnung 11
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Adresse81827 München / Waldtrudering
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WohntypErdgeschosswohnung
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Preis/m²11.221 €
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Etage2
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Zimmeranzahl4
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Badezimmer2
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Schlafzimmer3
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Wohnfläche122 m²
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Nutzfläche34 m²
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Baujahr2026
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Bezugsfertig abHerbst 2027
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Tiefgarage
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Stellplatzpreis40.000 €
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ID171903364
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ObjektnummerHW-10006
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Lage
In einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum grünen Waldtruderinger Forst entsteht unser neues Bauvorhaben Heimathafen Sansibarstraße.
Waldtrudering ist laut Demographiebericht der Stadt München der am stärksten wachsende Stadtteil östlich der Isar über alle Bevölkerungsschichten und Altersgruppen hinweg, was ein Hinweis für sein Potential und seine Beliebtheit ist. Die Lage zeichnet sich gleichermaßen durch die Nähe zur Natur, eine excellente Infrastruktur (Schulen, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Riem-Arcarden usw.) und eine hervorragende Verkehrsanbindung (u.a. durch den öffentlichen Nahverkehr, die A99 usw.) aus. Zahlreiche Biergärten wie bspw. der Franziskaner Garten in der Friedenspromenade, hervorragende internationale Restaurants, Sportvereine/Sportparks wie bspw. der Racket Park in Haar, der nahegelegene Riemer See, das Messegelände und vieles mehr machen diesen Stadtteil besonders lebenswert. ...
Waldtrudering ist laut Demographiebericht der Stadt München der am stärksten wachsende Stadtteil östlich der Isar über alle Bevölkerungsschichten und Altersgruppen hinweg, was ein Hinweis für sein Potential und seine Beliebtheit ist. Die Lage zeichnet sich gleichermaßen durch die Nähe zur Natur, eine excellente Infrastruktur (Schulen, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Riem-Arcarden usw.) und eine hervorragende Verkehrsanbindung (u.a. durch den öffentlichen Nahverkehr, die A99 usw.) aus. Zahlreiche Biergärten wie bspw. der Franziskaner Garten in der Friedenspromenade, hervorragende internationale Restaurants, Sportvereine/Sportparks wie bspw. der Racket Park in Haar, der nahegelegene Riemer See, das Messegelände und vieles mehr machen diesen Stadtteil besonders lebenswert. ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 1.369.000 €Eigenkapital: 273.800 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
4.389 €
Ausstattung im Überblick
Übersicht
Bei der hier beschriebenen Wohnung 11 handelt es sich um eine von dreizehn Einheiten im Neubauprojekt „Heimathafen Sansibarstraße“, das drei Häuser umfasst. Das Projekt erstreckt sich über ein rund 1.470 Quadratmeter großes Grundstück und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Sansibarstraße ist eine reine Anliegerstraße und bildet die ruhige Hauseingangsseite. Gärten, Balkone und Terrassen sind nach Süden, Westen und Osten ausgerichtet und eröffnen sonnige Ausblicke in die gewachsene Nachbarschaft.
Abhängig vom Baufortschritt haben Sie die Möglichkeit, Aufteilung und Ausstattung individuell zu gestalten. Zur Auswahl stehen hochwertige Materialien wie Feinsteinzeug, Parkett, Innentüren sowie moderne Elektro- und Sanitärausstattung. Während der Bauphase begleitet Sie der Bauträger persönlich mit intensiver Beratung und Betreuung, damit Ihre Traumwohnung Wirklichkeit wird.
Stichworte
Zustand: Erstbezug, projektiert
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Eigene Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: EDV-Verkabelung ...
Bei der hier beschriebenen Wohnung 11 handelt es sich um eine von dreizehn Einheiten im Neubauprojekt „Heimathafen Sansibarstraße“, das drei Häuser umfasst. Das Projekt erstreckt sich über ein rund 1.470 Quadratmeter großes Grundstück und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Sansibarstraße ist eine reine Anliegerstraße und bildet die ruhige Hauseingangsseite. Gärten, Balkone und Terrassen sind nach Süden, Westen und Osten ausgerichtet und eröffnen sonnige Ausblicke in die gewachsene Nachbarschaft.
Abhängig vom Baufortschritt haben Sie die Möglichkeit, Aufteilung und Ausstattung individuell zu gestalten. Zur Auswahl stehen hochwertige Materialien wie Feinsteinzeug, Parkett, Innentüren sowie moderne Elektro- und Sanitärausstattung. Während der Bauphase begleitet Sie der Bauträger persönlich mit intensiver Beratung und Betreuung, damit Ihre Traumwohnung Wirklichkeit wird.
Stichworte
Zustand: Erstbezug, projektiert
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Eigene Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: EDV-Verkabelung ...
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wohn-Fühlen: 4-Zimmer Dachgeschoss-Penthousewohnung mit sonniger Dachterrasse inkl. 2 Bädern, Aufzug, Tiefgarage, Photovoltaik mit Mieterstromkonzept / kollektive Selbstversorgung. Hocheffiziente EH-40-Bauweise, EE-Klasse (Erneuerbare-Energien-Klasse), QNG-Plus-Zertifikat. Besonders nachhaltige Bauweise durch hohen Anteil erneuerbarer Energien, ökologischen Kalkputz, langlebige Materialauswahl und Bauweise u.v.m.
Diese 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss von Haus B bietet alles, was ein Familienleben angenehm macht: durchdachte Räume, viel Licht und eine gemütliche Atmosphäre. Die großzügige Raumhöhe in allen Bereichen unterstreicht den offenen, penthouse-artigen Charakter dieser besonderen Wohnung, der sich über die gesamte Etage erstreckt.
Der Mittelpunkt des Zuhauses ist der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur großflächigen, sonnigen Dachterrasse – ein Ort für gemeinsames Kochen, Spielen oder entspanntes Beisammensein an der frischen Luft. Drei
nebeneinander liegende Dachflächenfenster sorgen im Wohnbereich für ein außergewöhnliches Tageslichtambiente.
Das Schlafzimmer beeindruckt mit seiner Großzügigkeit: Neben einem separierten Ankleidebereich lässt sich hier auch mühelos ein kleiner Arbeitsplatz integrieren – perfekt für ruhige Stunden oder konzentriertes Arbeiten. Auch die beiden Kinderzimmer überzeugen durch ihre Größe, Helligkeit und vielseitige Nutzbarkeit – ob zum Spielen, Lernen oder einfach zum Wohlfühlen.
Ein großes Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche, WC, Waschtisch sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner lässt keine Wünsche offen.
Ergänzt wird es durch ein zweites, kompakteres Bad mit Dusche, WC und Waschtisch – ideal für den Familienalltag oder Gäste.
Optional kann die Wohnung zudem mit einer Klimaanlage auf Sonderwunsch ausgestattet werden – für zusätzlichen Wohnkomfort auch an warmen Tagen.
Ein Zuhause, das Raum für gemeinsames Familienleben bietet und gleichzeitig genügend Freiraum für individuelle Bedürfnisse schafft ...
Wohn-Fühlen: 4-Zimmer Dachgeschoss-Penthousewohnung mit sonniger Dachterrasse inkl. 2 Bädern, Aufzug, Tiefgarage, Photovoltaik mit Mieterstromkonzept / kollektive Selbstversorgung. Hocheffiziente EH-40-Bauweise, EE-Klasse (Erneuerbare-Energien-Klasse), QNG-Plus-Zertifikat. Besonders nachhaltige Bauweise durch hohen Anteil erneuerbarer Energien, ökologischen Kalkputz, langlebige Materialauswahl und Bauweise u.v.m.
Diese 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss von Haus B bietet alles, was ein Familienleben angenehm macht: durchdachte Räume, viel Licht und eine gemütliche Atmosphäre. Die großzügige Raumhöhe in allen Bereichen unterstreicht den offenen, penthouse-artigen Charakter dieser besonderen Wohnung, der sich über die gesamte Etage erstreckt.
Der Mittelpunkt des Zuhauses ist der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur großflächigen, sonnigen Dachterrasse – ein Ort für gemeinsames Kochen, Spielen oder entspanntes Beisammensein an der frischen Luft. Drei
nebeneinander liegende Dachflächenfenster sorgen im Wohnbereich für ein außergewöhnliches Tageslichtambiente.
Das Schlafzimmer beeindruckt mit seiner Großzügigkeit: Neben einem separierten Ankleidebereich lässt sich hier auch mühelos ein kleiner Arbeitsplatz integrieren – perfekt für ruhige Stunden oder konzentriertes Arbeiten. Auch die beiden Kinderzimmer überzeugen durch ihre Größe, Helligkeit und vielseitige Nutzbarkeit – ob zum Spielen, Lernen oder einfach zum Wohlfühlen.
Ein großes Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche, WC, Waschtisch sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner lässt keine Wünsche offen.
Ergänzt wird es durch ein zweites, kompakteres Bad mit Dusche, WC und Waschtisch – ideal für den Familienalltag oder Gäste.
Optional kann die Wohnung zudem mit einer Klimaanlage auf Sonderwunsch ausgestattet werden – für zusätzlichen Wohnkomfort auch an warmen Tagen.
Ein Zuhause, das Raum für gemeinsames Familienleben bietet und gleichzeitig genügend Freiraum für individuelle Bedürfnisse schafft ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 4 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Erdwärme
Baujahr laut Energieausweis: 2026
Heizungsart: Fußbodenheizung
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: A+
4
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
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- > 250
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 1.369.000 €Eigenkapital: 273.800 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
4.389 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Heimathafen Sansibarstraße
Anbieter
Ansprechpartner
Elisabeth Nica
+49 (0)89 43575600
elisabeth.nica@hausdorf-wohnbau.de