Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Heimathafen Sansibarstraße
Bauvorhaben Sansibarstraße - 5-Zimmer-Gartenwohnung - Wohnung 12
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Adresse81827 München / Waldtrudering
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WohntypErdgeschosswohnung
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Preis/m²10.206 €
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EtageEG
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Zimmeranzahl5
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Badezimmer2
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Schlafzimmer3
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Wohnfläche141 m²
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Nutzfläche27 m²
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Baujahr2026
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Bezugsfertig abHerbst 2027
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz2 Tiefgarage
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Stellplatzpreis36.000 €
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ID171903367
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ObjektnummerHW-10007
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Garten/ -mitbenutzung
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Lage
In einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum grünen Waldtruderinger Forst entsteht unser neues Bauvorhaben Heimathafen Sansibarstraße.
Waldtrudering ist laut Demographiebericht der Stadt München der am stärksten wachsende Stadtteil östlich der Isar über alle Bevölkerungsschichten und Altersgruppen hinweg, was ein Hinweis für sein Potential und seine Beliebtheit ist. Die Lage zeichnet sich gleichermaßen durch die Nähe zur Natur, eine excellente Infrastruktur (Schulen, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Riem-Arcarden usw.) und eine hervorragende Verkehrsanbindung (u.a. durch den öffentlichen Nahverkehr, die A99 usw.) aus. Zahlreiche Biergärten wie bspw. der Franziskaner Garten in der Friedenspromenade, hervorragende internationale Restaurants, Sportvereine/Sportparks wie bspw. der Racket Park in Haar, der nahegelegene Riemer See, das Messegelände und vieles mehr machen diesen Stadtteil besonders lebenswert. ...
Waldtrudering ist laut Demographiebericht der Stadt München der am stärksten wachsende Stadtteil östlich der Isar über alle Bevölkerungsschichten und Altersgruppen hinweg, was ein Hinweis für sein Potential und seine Beliebtheit ist. Die Lage zeichnet sich gleichermaßen durch die Nähe zur Natur, eine excellente Infrastruktur (Schulen, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Riem-Arcarden usw.) und eine hervorragende Verkehrsanbindung (u.a. durch den öffentlichen Nahverkehr, die A99 usw.) aus. Zahlreiche Biergärten wie bspw. der Franziskaner Garten in der Friedenspromenade, hervorragende internationale Restaurants, Sportvereine/Sportparks wie bspw. der Racket Park in Haar, der nahegelegene Riemer See, das Messegelände und vieles mehr machen diesen Stadtteil besonders lebenswert. ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 1.439.000 €Eigenkapital: 287.800 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
4.614 €
Ausstattung im Überblick
Übersicht
Bei der hier beschriebenen Wohnung 12 handelt es sich um eine von dreizehn Einheiten im Neubauprojekt „Heimathafen Sansibarstraße“, das drei Häuser umfasst. Das Projekt erstreckt sich über ein rund 1.470 Quadratmeter großes Grundstück und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Sansibarstraße ist eine reine Anliegerstraße und bildet die ruhige Hauseingangsseite. Gärten, Balkone und Terrassen sind nach Süden, Westen und Osten ausgerichtet und eröffnen sonnige Ausblicke in die gewachsene Nachbarschaft.
Abhängig vom Baufortschritt bieten wir Ihnen umfangreiche, ganz persönliche
Individualisierungsmöglichkeiten hinsichtlich Aufteilung und Ausstattung wie die Bemusterung von Feinsteinzeug, Parkett, Innentüren, Elektro- und Sanitärausstattung. Während der Bauphase erhalten Sie durch den Bauträger persönlich intensive Beratung und Betreuung bezüglich Ihrer neu entstehenden Traumwohnung.
Stichworte
Zustand: Erstbezug, projektiert
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Eigene Stromversorgung
Wellness: Wellnessbereich
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: EDV-Verkabelung ...
Bei der hier beschriebenen Wohnung 12 handelt es sich um eine von dreizehn Einheiten im Neubauprojekt „Heimathafen Sansibarstraße“, das drei Häuser umfasst. Das Projekt erstreckt sich über ein rund 1.470 Quadratmeter großes Grundstück und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Sansibarstraße ist eine reine Anliegerstraße und bildet die ruhige Hauseingangsseite. Gärten, Balkone und Terrassen sind nach Süden, Westen und Osten ausgerichtet und eröffnen sonnige Ausblicke in die gewachsene Nachbarschaft.
Abhängig vom Baufortschritt bieten wir Ihnen umfangreiche, ganz persönliche
Individualisierungsmöglichkeiten hinsichtlich Aufteilung und Ausstattung wie die Bemusterung von Feinsteinzeug, Parkett, Innentüren, Elektro- und Sanitärausstattung. Während der Bauphase erhalten Sie durch den Bauträger persönlich intensive Beratung und Betreuung bezüglich Ihrer neu entstehenden Traumwohnung.
Stichworte
Zustand: Erstbezug, projektiert
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Eigene Stromversorgung
Wellness: Wellnessbereich
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: EDV-Verkabelung ...
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wohn-Fühlen: 5-Zimmer Wohnung mit rundum grün eingewachsenem Garten, mit Terrasse, inkl. Souterrain-Hobbyraum Bäder mit bodengleichen Duschen, Badewanne (optional Whirlpool), Sauna-Option, Tiefgarage, Photovoltaik mit Mieterstromkonzept / kollektive Selbstversorgung. Hocheffiziente EH-40-Bauweise, EE-Klasse (Erneuerbare-Energien-Klasse), QNG-Plus-Zertifikat. Besonders nachhaltige Bauweise durch hohen Anteil erneuerbarer Energien, ökologischen Kalkputz, langlebige Materialauswahl und Bauweise u.v.m.
Diese großzügige 5-Zimmer-Gartenwohnung in Haus C mit zusätzlichem Souterrainbereich bietet einer vierköpfigen Familie das perfekte Zusammenspiel aus Komfort, Platz und durchdachter Struktur. Sie überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der Komfort und
Wellnesspotenzial eröffnet. Ein echtes Highlight: Die Wohnung zeichnet sich durch einen rundum eingewachsenen Garten aus – eine grüne Oase für erholsame Stunden im Freien. Außerdem können bis zu zwei Tiefgaragenstellplätze zugeordnet werden.
Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Zentrum des Familienlebens und öffnet sich zur Terrasse mit anschließendem Garten – ideal für gesellige Mahlzeiten, Spiel und Entspannung im Freien. Die
darüber liegende Wohnung kann auf Sonderwunsch mit einem Balkon ausgestattet werden. Entscheidet sich der Bewohner dieser Wohnung für den Balkon, ermöglicht dieser eine teilweise Überdachung der Terrasse dieser Gartenwohnung.
Das Elternschlafzimmer liegt direkt angrenzend und verfügt über ein komfortables Bad en suite mit großzügiger Dusche, WC und Waschtisch. Zwei weitere Zimmer im Erdgeschoss bieten Raum für Kinder, Gäste oder das Homeoffice.
Im Souterrain entsteht ein erweiterter Komfortbereich:
Ein großes Badezimmer mit Badewanne und vorbereitetem Anschluss für eine Sauna lädt zum Entspannen ein – eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Alltag. Ein großzügiger Hobbyraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Fitnessraum, Atelier oder individuell gestalteter Freiraum. Ein großer Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie ein weiterer Stauraum runden das Platzangebot praktisch ab. ...
Wohn-Fühlen: 5-Zimmer Wohnung mit rundum grün eingewachsenem Garten, mit Terrasse, inkl. Souterrain-Hobbyraum Bäder mit bodengleichen Duschen, Badewanne (optional Whirlpool), Sauna-Option, Tiefgarage, Photovoltaik mit Mieterstromkonzept / kollektive Selbstversorgung. Hocheffiziente EH-40-Bauweise, EE-Klasse (Erneuerbare-Energien-Klasse), QNG-Plus-Zertifikat. Besonders nachhaltige Bauweise durch hohen Anteil erneuerbarer Energien, ökologischen Kalkputz, langlebige Materialauswahl und Bauweise u.v.m.
Diese großzügige 5-Zimmer-Gartenwohnung in Haus C mit zusätzlichem Souterrainbereich bietet einer vierköpfigen Familie das perfekte Zusammenspiel aus Komfort, Platz und durchdachter Struktur. Sie überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der Komfort und
Wellnesspotenzial eröffnet. Ein echtes Highlight: Die Wohnung zeichnet sich durch einen rundum eingewachsenen Garten aus – eine grüne Oase für erholsame Stunden im Freien. Außerdem können bis zu zwei Tiefgaragenstellplätze zugeordnet werden.
Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Zentrum des Familienlebens und öffnet sich zur Terrasse mit anschließendem Garten – ideal für gesellige Mahlzeiten, Spiel und Entspannung im Freien. Die
darüber liegende Wohnung kann auf Sonderwunsch mit einem Balkon ausgestattet werden. Entscheidet sich der Bewohner dieser Wohnung für den Balkon, ermöglicht dieser eine teilweise Überdachung der Terrasse dieser Gartenwohnung.
Das Elternschlafzimmer liegt direkt angrenzend und verfügt über ein komfortables Bad en suite mit großzügiger Dusche, WC und Waschtisch. Zwei weitere Zimmer im Erdgeschoss bieten Raum für Kinder, Gäste oder das Homeoffice.
Im Souterrain entsteht ein erweiterter Komfortbereich:
Ein großes Badezimmer mit Badewanne und vorbereitetem Anschluss für eine Sauna lädt zum Entspannen ein – eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Alltag. Ein großzügiger Hobbyraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Fitnessraum, Atelier oder individuell gestalteter Freiraum. Ein großer Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie ein weiterer Stauraum runden das Platzangebot praktisch ab. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 6 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Erdwärme
Baujahr laut Energieausweis: 2026
Heizungsart: Fußbodenheizung
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: A+
6
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
Mit unserem Finanzierungsrechner kannst du schnell und bequem eine Finanzierung für deine Immobilie berechnen.
Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 1.439.000 €Eigenkapital: 287.800 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
4.614 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Heimathafen Sansibarstraße
Anbieter
Ansprechpartner
Elisabeth Nica
+49 (0)89 43575600
elisabeth.nica@hausdorf-wohnbau.de