Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Heimathafen Sansibarstraße
Bauvorhaben Sansibarstraße - Dachterrassentraum auf zwei Ebenen - Wohnung 13
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Adresse81827 München / Waldtrudering
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WohntypErdgeschosswohnung
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Preis/m²10.845 €
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Etage1
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Zimmeranzahl6
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Badezimmer2
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Schlafzimmer3
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Wohnfläche129 m²
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Nutzfläche47 m²
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Baujahr2026
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Bezugsfertig abHerbst 2027
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz2 Tiefgarage
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Stellplatzpreis36.000 €
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ID171903385
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ObjektnummerHW-10008
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Lage
In einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum grünen Waldtruderinger Forst entsteht unser neues Bauvorhaben Heimathafen Sansibarstraße.
Waldtrudering ist laut Demographiebericht der Stadt München der am stärksten wachsende Stadtteil östlich der Isar über alle Bevölkerungsschichten und Altersgruppen hinweg, was ein Hinweis für sein Potential und seine Beliebtheit ist. Die Lage zeichnet sich gleichermaßen durch die Nähe zur Natur, eine excellente Infrastruktur (Schulen, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Riem-Arcarden usw.) und eine hervorragende Verkehrsanbindung (u.a. durch den öffentlichen Nahverkehr, die A99 usw.) aus. Zahlreiche Biergärten wie bspw. der Franziskaner Garten in der Friedenspromenade, hervorragende internationale Restaurants, Sportvereine/Sportparks wie bspw. der Racket Park in Haar, der nahegelegene Riemer See, das Messegelände und vieles mehr machen diesen Stadtteil besonders lebenswert. ...
Waldtrudering ist laut Demographiebericht der Stadt München der am stärksten wachsende Stadtteil östlich der Isar über alle Bevölkerungsschichten und Altersgruppen hinweg, was ein Hinweis für sein Potential und seine Beliebtheit ist. Die Lage zeichnet sich gleichermaßen durch die Nähe zur Natur, eine excellente Infrastruktur (Schulen, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Riem-Arcarden usw.) und eine hervorragende Verkehrsanbindung (u.a. durch den öffentlichen Nahverkehr, die A99 usw.) aus. Zahlreiche Biergärten wie bspw. der Franziskaner Garten in der Friedenspromenade, hervorragende internationale Restaurants, Sportvereine/Sportparks wie bspw. der Racket Park in Haar, der nahegelegene Riemer See, das Messegelände und vieles mehr machen diesen Stadtteil besonders lebenswert. ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 1.399.000 €Eigenkapital: 279.800 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
4.486 €
Ausstattung im Überblick
Übersicht
Bei der hier beschriebenen Wohnung 13 handelt es sich um eine von dreizehn Einheiten im Neubauprojekt „Heimathafen Sansibarstraße“, das drei Häuser umfasst. Das Projekt erstreckt sich über ein rund 1.470 Quadratmeter großes Grundstück und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Sansibarstraße ist eine reine Anliegerstraße und bildet die ruhige Hauseingangsseite. Gärten, Balkone und Terrassen sind nach Süden, Westen und Osten ausgerichtet und eröffnen sonnige Ausblicke in die gewachsene Nachbarschaft. Abhängig vom Baufortschritt haben Sie die Möglichkeit, Aufteilung und Ausstattung individuell zu gestalten. Zur Auswahl stehen hochwertige Materialien wie Feinsteinzeug, Parkett, Innentüren sowie moderne Elektro- und Sanitärausstattung. Während der Bauphase begleitet Sie der Bauträger persönlich mit intensiver Beratung und Betreuung, damit Ihre Traumwohnung Wirklichkeit wird.
Stichworte
Zustand: Erstbezug, projektiert
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Eigene Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister ...
Bei der hier beschriebenen Wohnung 13 handelt es sich um eine von dreizehn Einheiten im Neubauprojekt „Heimathafen Sansibarstraße“, das drei Häuser umfasst. Das Projekt erstreckt sich über ein rund 1.470 Quadratmeter großes Grundstück und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Sansibarstraße ist eine reine Anliegerstraße und bildet die ruhige Hauseingangsseite. Gärten, Balkone und Terrassen sind nach Süden, Westen und Osten ausgerichtet und eröffnen sonnige Ausblicke in die gewachsene Nachbarschaft. Abhängig vom Baufortschritt haben Sie die Möglichkeit, Aufteilung und Ausstattung individuell zu gestalten. Zur Auswahl stehen hochwertige Materialien wie Feinsteinzeug, Parkett, Innentüren sowie moderne Elektro- und Sanitärausstattung. Während der Bauphase begleitet Sie der Bauträger persönlich mit intensiver Beratung und Betreuung, damit Ihre Traumwohnung Wirklichkeit wird.
Stichworte
Zustand: Erstbezug, projektiert
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Eigene Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister ...
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wohn-Fühlen: 5-Zimmer Obergeschosswohnung mit zwei Dachterrassen / Dachgarten (optional Wintergarten möglich) inkl. Souterrain-Hobbyraum, 2 Bäder mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Gäste-WC, Tiefgarage, Photovoltaik mit Mieterstromkonzept / kollektive Selbstversorgung. Hocheffiziente EH-40-Bauweise, EE-Klasse (Erneuerbare-Energien-Klasse), QNG-Plus-Zertifikat. Besonders nachhaltige Bauweise durch hohen Anteil erneuerbarer Energien, ökologischen Kalkputz, langlebige Materialauswahl und Bauweise u.v.m.
Diese einzigartige 5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss von Haus C bietet ein modernes, Raumkonzept mit klarem Fokus auf Rückzug, Funktionalität und flexible Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien oder Paare mit erweiterten Ansprüchen.
Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich ist offen gestaltet und bildet das kommunikative Herzstück. Als Sonderwunsch kann hier ein Balkon integriert werden – direkt angrenzend und ideal als ruhiger Platz im Freien mitten im Wohnbereich.
Das Schlafzimmer beeindruckt durch seine Großzügigkeit und bietet damit unter anderem Raum für eine Ankleidezone.
Angeschlossen ist ein Bad en suite mit Badewanne, bodengleicher Dusche mit Hand- und Kopfbrause, Waschtisch und WC – komfortabel und privat zugleich.
Zwei weitere Zimmer lassen sich individuell nutzen – ob als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch sorgt für Alltagstauglichkeit.
Optional kann die Wohnung zudem auf Sonderwunsch mit einer Klimaanlage ausgestattet werden, die für zusätzlichen Komfort sorgt.
Im Untergeschoss stehen ein großzügiger Hobbyraum sowie ein separater Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Optional kann dieser Bereich um ein kleines Gäste-WC ergänzt werden. Dank seiner Raumstruktur eignet sich das Untergeschoss auch ideal als separates Büro – auf Wunsch sogar mit eigener Klingel für diskreten Kundenempfang.
Über eine elegante Treppe geht es zum absoluten Highlight: dem privaten Dachterrassenbereich. Oben erwarten Sie zwei weitläufige Bereiche – beide bieten viel Raum für individuelle Ideen. Dabei sind Ihrer Kreativität, dank eines überdachten Raumes und einer offenen Terrasse, kaum Grenzen gesetzt. Ein Gäste-WC, sowie ein Küchenanschluss eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Grillabende mit Freunden, entspannte Lounge-Zonen, eine Outdoor-Dusche oder eine grüne Oase mitten in der Stadt – ein Rückzugsort mit vielen Möglichkeiten. ...
Wohn-Fühlen: 5-Zimmer Obergeschosswohnung mit zwei Dachterrassen / Dachgarten (optional Wintergarten möglich) inkl. Souterrain-Hobbyraum, 2 Bäder mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Gäste-WC, Tiefgarage, Photovoltaik mit Mieterstromkonzept / kollektive Selbstversorgung. Hocheffiziente EH-40-Bauweise, EE-Klasse (Erneuerbare-Energien-Klasse), QNG-Plus-Zertifikat. Besonders nachhaltige Bauweise durch hohen Anteil erneuerbarer Energien, ökologischen Kalkputz, langlebige Materialauswahl und Bauweise u.v.m.
Diese einzigartige 5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss von Haus C bietet ein modernes, Raumkonzept mit klarem Fokus auf Rückzug, Funktionalität und flexible Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien oder Paare mit erweiterten Ansprüchen.
Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich ist offen gestaltet und bildet das kommunikative Herzstück. Als Sonderwunsch kann hier ein Balkon integriert werden – direkt angrenzend und ideal als ruhiger Platz im Freien mitten im Wohnbereich.
Das Schlafzimmer beeindruckt durch seine Großzügigkeit und bietet damit unter anderem Raum für eine Ankleidezone.
Angeschlossen ist ein Bad en suite mit Badewanne, bodengleicher Dusche mit Hand- und Kopfbrause, Waschtisch und WC – komfortabel und privat zugleich.
Zwei weitere Zimmer lassen sich individuell nutzen – ob als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch sorgt für Alltagstauglichkeit.
Optional kann die Wohnung zudem auf Sonderwunsch mit einer Klimaanlage ausgestattet werden, die für zusätzlichen Komfort sorgt.
Im Untergeschoss stehen ein großzügiger Hobbyraum sowie ein separater Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Optional kann dieser Bereich um ein kleines Gäste-WC ergänzt werden. Dank seiner Raumstruktur eignet sich das Untergeschoss auch ideal als separates Büro – auf Wunsch sogar mit eigener Klingel für diskreten Kundenempfang.
Über eine elegante Treppe geht es zum absoluten Highlight: dem privaten Dachterrassenbereich. Oben erwarten Sie zwei weitläufige Bereiche – beide bieten viel Raum für individuelle Ideen. Dabei sind Ihrer Kreativität, dank eines überdachten Raumes und einer offenen Terrasse, kaum Grenzen gesetzt. Ein Gäste-WC, sowie ein Küchenanschluss eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Grillabende mit Freunden, entspannte Lounge-Zonen, eine Outdoor-Dusche oder eine grüne Oase mitten in der Stadt – ein Rückzugsort mit vielen Möglichkeiten. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 6 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Erdwärme
Baujahr laut Energieausweis: 2026
Heizungsart: Fußbodenheizung
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: A+
6
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
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- 200
- 225
- > 250
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
Mit unserem Finanzierungsrechner kannst du schnell und bequem eine Finanzierung für deine Immobilie berechnen.
Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 1.399.000 €Eigenkapital: 279.800 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
4.486 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Heimathafen Sansibarstraße
Anbieter
Ansprechpartner
Elisabeth Nica
+49 (0)89 43575600
elisabeth.nica@hausdorf-wohnbau.de