Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Hofgarten Winterhude
Gartenidylle in Winterhude - Traumhafte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 2 Terrassen
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AdresseWinterhuder Marktplatz, 22299 Hamburg / Winterhude
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WohntypErdgeschosswohnung
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Preis1.420.000 €
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Provision für Käufer3 %
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Zimmeranzahl4
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Badezimmer2
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Schlafzimmer3
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Wohnfläche110,63 m2
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Baujahr2024
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Bezugsfertig abSofort bezugsfertig!
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Tiefgaragen-Stellplatz52.000 €
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Anz. Tiefgaragen-Stellplätze1
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ID209531
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Anbieter Objekt-ID595524
Merkmale
- Badewanne
- Fußbodenheizung
- Garten bzw. Gartennutzung
- Gäste-WC
- Keller
- Neubau
- Offene Küche
- Parkettboden
- Seniorengerecht
Lage
Beschauliche Ruhe findet sich inmitten des lebhaften Treibens in den idyllischen Hinterhöfen des Viertels. Dort zu wohnen, bedeutet wirklich zuhause zu sein – in einer ganz eigenen Welt, die Rückzug und Entspannung bietet, Geborgenheit und ganz viel Atmosphäre. Ganz nah am Leben und fernab des Alltags. Genauso möchte man wohnen!
Alle Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, Hamburgs Zentrum in nur wenigen Minuten erreichbar: Kein Wunder, dass das Viertel um den Winterhuder Marktplatz so gefragt ist. Der Stadtpark, eine der größten Grünflächen der Stadt, liegt gleich um die Ecke. Schnell ist man am Mühlenkamp, wo unzählige internationale Restaurants und Geschäfte warten. Und auch das berühmte Hamburger Planetarium ist nur einen Spaziergang entfernt.
EINKAUFEN
- Forum Winterhude
- Edeka Frischemarkt Bartels
- Wochenmarkt Winterhuder Marktplatz
GASTRONOMIE
- Zeik
- Ristorante Paolino Sardegna
- Arizona Steak-House
- Kailua Poké
- LÒsteria
- Echtasien
KULTUR
- Komödie Winterhuder Fährhaus
-Alma Hoppe
-Planetarium
-Magazin Filmkunsttheater
SCHULEN/KITA
-Johanneum
- Montessori-Kinderhaus an der Alster
- Grundschule Alsterdorfer Straße
- Heilwig Gymnasium
SPORT
- Stadtpark
- HTHC
- Kieser Training
- Yoga Vidya
- SUPco
- Bootshaus Silwar
ÖPNV
- U1 Hudtwalckerstraße
- Buslinien 19, 20, 25, X22
Ausstattung
In den Wohnungen des Hofgartens finden Ästheten ihr Zuhause – jede Linie ist hier durchdacht und Teil eines vollkommenen Ganzen. Auch das Interieur passt zum zeitgeistigen Erscheinungsbild: Form und Materialien sind perfekt aufeinander abgestimmt.
Die Ausstattung bringt alle Vorzüge eines Neubaus mit sich: durchdachte Grundrisse, viel Licht und hochwertige Details. Die Wohnräume werden mit Eichen-Langstabparkett ausgestattet, moderne italienische Boden- und Wandfliesen (60 x 60 cm) und eine edle Sanitärausstattung runden das stilvolle Gesamtbild ab. Die Armaturen und Objekte stammen von renommierten Herstellern.
Eine smarte Fußbodenheizung sorgt für behagliches Klima und lässt sich bequem per App steuern. Digitale Stromzähler und eine Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstützen energieeffizientes Wohnen und senken den CO₂-Ausstoß.
Die Terrassen im Erdgeschoss erhalten ein Natursteinpflaster und laden zu entspannten Stunden im Freien ein.
In der Tiefgarage steht für jeden Stellplatz (außer Schiebeparker) eine Wallbox mit Ladepunkt zur Verfügung – E-Mobilität inklusive. Der geschützte Zugang zum Innenhof erfolgt über ein elektrisch betriebenes, schmiedeeisernes Tor mit integrierter Klingelanlage.
Beschreibung
Highlights im Überblick:
- Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Zusammenkünfte
- Große Fenster sorgen für helle Räume und ermöglichen einen wunderbaren Blick auf den Garten,
- Ein Vollbad mit Tageslicht, sowie ein zusätzliches Duschbad, das den morgendlichen Ablauf erleichtert und den Komfort erhöht.
- Der umlaufende Garten ist eine grüne Oase mitten in der Stadt
- Die beiden Terrassen in Nord- und Südausrichtung bieten Ihnen die Möglichkeit, die Sonne von morgens bis abends zu genießen.
Wenn Sie großzügig leben und die Vorzüge von Natur und Stadtleben kombinieren möchten, sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen. Für weitere Informationen zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Energienachweis
Gültigkeit: 2031-07-25
Endenergiebedarf: 66.5
Energieklasse: B
66.5
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Angaben nach GEG:
Energieträger: Kraft-Wärme-Kopplung, fossil
Energieausweistyp: vorläufiger Bedarfsausweis
Energiekennwert: 66,5 kWh
Energieeffizienzklasse: B
TG-Stellplätze ab € 42.000, E-Bike-Stellplatz € 3.000
Käufercourtage: 3 % inkl. MwSt. Der Verkäufer zahlt bei Vertragsabschluss ebenfalls eine Courtage in selbiger Höhe an die Grossmann & Berger GmbH.
Weitere Informationen zum Projekt finden Sie unter www.hofgarten-winterhude.de
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse anzugeben.
Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen.
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Hofgarten Winterhude
Anbieter
Grossmann & Berger Hamburg
Bleichenbrücke 9, 20354 Hamburg
