In der Farnwiese

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens In der Farnwiese

Niedernhausen: Nachhaltiges KfW-40-NH Haus für Ihr zukünftiges Zuhause

Energieeffizienzklasse A+

Adresse

In der Farnwiese, 65527 Niedernhausen
Wohntyp

Doppelhaushälfte
Preis

609.900 €
Zimmeranzahl

5,5
Badezimmer

1
Schlafzimmer

4
Wohnfläche

134 m²
Grundstücksfläche

259 m²
Baujahr

2025
Bezugsfertig ab

Fertigstellung 2026
ID

281950
Anbieter Objekt-ID

2729

Merkmale

Befeuerung: Luftwärmepumpe

Lage

Niedernhausen ist eine Gemeinde im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen und gehört zum Rhein-Main-Gebiet. Sie liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A3, die eine schnelle Anbindung nach Wiesbaden (ca. 15 km), Frankfurt am Main (ca. 30 km) und Limburg (ca. 25 km) ermöglicht. Der Bahnhof Niedernhausen ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit direkten S-Bahn- (S2) und Regionalzugverbindungen nach Frankfurt, Wiesbaden und Limburg, was die Gemeinde besonders für Pendler attraktiv macht.

Neben der guten Verkehrsanbindung bietet Niedernhausen eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Freizeiteinrichtungen sind in der Gemeinde vorhanden. Die naturnahe Lage im Naturpark Rhein-Taunus bietet zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege sowie das idyllische Theißtal.

Dank der Kombination aus guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und exzellenter Verkehrsanbindung ist Niedernhausen ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Ausstattung

Ausstattung gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung:

• Inkl. Grundstück
• Energieeffizienz A+ mit KfW–40–NH (QNG zertifiziert)
• Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage für jedes Haus
• Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher
• Der Produzierte Strom dient zur Versorgung der Wärmepumpe und dem Haushaltsstrom
• Fußbodenheizung in allen Etagen
• Elektroinstallation inkl. LAN-Verkabelung
• Wohnraumlüftungsanlage
• Fenster mit 3-Scheibenverglasung
• Große helle Räume für ein gutes Raumgefühl
• Gut durchdachte Grundrisse
• Netzwerkverkabelung einmal pro Etage
• Gesamtwandstärke der Außenwand inkl. Dämmung 37 bis 43 cm. Je nach Wandaufbau.
• Doppelte Haustrennwand
• Vorbereitung für E-Mobilität
• Gartenhaus
• Außenanlage inkl. Eingangsbereich, Vordach, Wege und Terrasse

Maler-, und Bodenbelagsarbeiten erbringen Sie in kostensparender Eigenleistung. Gerne erstellen wir Ihnen für diese Leistungen ein Angebot.

Beschreibung

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin | Silke & Marc Willkomm, Tel: 0174 / 27 92 422
• Jeden Samstag von 10:00 - 11:00 Uhr auf dem Grundstück

Im Wohnpark Farnwiese entstehen insgesamt 8 exklusive Doppelhaushälften, die modernes Wohnen mit höchster Energieeffizienz verbinden. Dieses innovative Neubauprojekt überzeugt durch zukunftsweisende Technik, nachhaltige Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept.

Highlights des Wohnprojekts:

Herausragende Energieeffizienz nach KfW 40 NH Standard (QNG zertifiziert): Höchste Wirtschaftlichkeit bei minimalen Umweltauswirkungen.

Eigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher: Jedes Haus erzeugt saubere Energie und ermöglicht spürbare Einsparungen bei den Stromkosten.

Umweltfreundliche Wärmeversorgung: Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpen sorgen für effiziente Heiz- und Warmwasserbereitung.

Optimale Wärmedämmung: Für ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit und einen niedrigen Energieverbrauch.

Durchdachtes Wohnkonzept:
Der einladende Eingangsbereich bietet Platz für Garderobe und schafft einen freundlichen Empfang. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses und eröffnet den direkten Zugang zur Terrasse und dem privaten Garten – ideal zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Hauptschlafzimmer, Home-Office oder Hobbyraum. Großzügige Dachfenster sorgen hier für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre.

Hinweis: Abbildungen dienen zur Veranschaulichung und können Sonderwünsche zeigen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 2035-01-01
Endenergiebedarf: 58
Energieklasse: B

58 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
> 250

Sonstiges

Sie möchten Ihr neues Zuhause kennenlernen?

Dann schauen Sie doch mal vorbei:
Adresse: In d. Farnwiese, 65527 Niedernhausen

Vereinbaren Sie unverbindlich einen persönlichen Beratungstermin für das Projekt. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Info: Auf der Baustelle bitte festes Schuhwerk tragen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Silke Willkomm, Tel: 01 74/ 27 92 422 | silke.willkomm@werner-wohnbau.de
Marc Willkomm, Tel: 01 74/ 27 92 422 | marc.willkomm@werner-wohnbau.de

GUT ZU WISSEN
• Inkl. Grundstück und Erschließungskosten, Hausanschlüsse, Bauwesen – und Bauleistungsversicherung
• Energiekosten sparen durch optimierte Wärmedämmung und energieeffizientes Heizsystem
• Garantierter Fertigstellungstermin
• Festpreisgarantie
• Blower-Door-Test
• Provisionsfrei
• Energiestandard KfW–40–NH (QNG zertifiziert)
• 100% regenerative Energieversorgung
• Das Plus mit Werner Wohnbau: Ausgezeichnete Bonität gegenüber Kunden, Lieferanten und Banken.

Wir bieten Ihnen auf Wunsch auch gerne einen Finanzierungsservice an.

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 121.980 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %

Monatsrate

2.041 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
In der Farnwiese

Niedernhausen – Zukunftssicher wohnen im KfW-40-NH geförderten Wohneigentum

Preis

599.900 €

Wohnfläche

134 m²

Zimmer

5,5 Zi.