K-Spot

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens K-Spot

Premium-Investorenpaket nahe Deutz – fünf hochwertige Neubauapartments mit QNG für 5% Sonder-AfA

  • Effizienzhaus 40
  • Provisionsfrei
  • Schlüsselfertig
Via-Intelli-Immobilien GmbH
  • Adresse
    Thumbstraße 75, 51103 Köln / Kalk
  • Wohntyp
    Etagenwohnung
  • Preis
    1.165.800 €
  • Etage
    1. OG
  • Zimmeranzahl
    7
  • Badezimmer
    5
  • Schlafzimmer
    5
  • Wohnfläche
    169 m2
  • Grundstücksfläche
    297 m2
  • Nutzfläche
    4 m2
  • Baujahr
    2026
  • Bezugsfertig ab
    28.02.2027
  • ID
    292761
  • Anbieter Objekt-ID
    K-Spot_1.OG_C

Merkmale

  • Abstellraum
  • Barrierefrei
  • Fahrradraum
  • Freiplatzstellplatz
  • Garten bzw. Gartennutzung
  • Gehobene Ausstattung
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Projektiert

Lage


Das Neubauprojekt "K-Spot" in Deutzer Nähe überzeugt durch seine zentrale, verkehrsberuhigte Lage mit idealer Nahversorgung und hervorragender Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen die Köln Arcaden mit über 100 Geschäften, Cafés und Supermärkten. Auch Discounter wie Lidl sowie Bäckereien und Drogerien sind fußläufig erreichbar – perfekt für den Alltag.

Für Freizeit und Erholung sorgen der nahe Stadtgarten Kalk, der Bürgerpark sowie die traditionsreiche Sünner-Brauerei mit gemütlichem Biergarten.

Die Anbindung ist exzellent: U-Bahn (Linien 1 & 9) und S-Bahn (Trimbornstraße) bringen Ihre Mieter in wenigen Minuten in die Innenstadt, nach Deutz und zur Messe. Die Hochschulen wie die TH Köln und die HSPV NRW liegen in unmittelbarer Nähe und sprechen Studierende sowie Beschäftigte im öffentlichen Dienst an, somit ergibt sich durch die Lage eine solide Mieterklientel mit hohem Bedarf nach Wohnraum.

Ausstattung

Die Wohnungen werden mit vielen Extras einzugsfertig zum Festpreis von uns hergestellt:

- energieeffiziente KfW-40 Bauweise, profitieren Sie von attraktiven KfW Fördermöglichkeiten
- steuerliche Vorteile für Kapitalanleger: AfA von bis zu 5 % auf die Investitionskosten und zusätzlich 5 % Sonder-Afa
- zukunftsorientierte Wärmepumpe inklusive einer Photovoltaikanlage
- optional mit Vollmöblierung inkl. Einbauküche zur sofortigen Vermietbarkeit
- hochwertiges Malerglattvlies mit hellem Anstrich an Wänden und Decken
- Eiche-Massivholzparkett in allen Wohnräumen
- schwere Wohnungseingangstüren mit Stahlzargen und Sicherheitsverriegelung
- abschließbare Panoramafenster mit Einbruchhemmung, in edlem eisengrau
- Videosprechanlage mit Farbdisplay
- Fußbodenheizung, digital regelbar in jedem Raum
- elektrische Rollläden
- großzügige Elektroausstattung
- LED-Spots in den Bädern
- modernes, großformatiges Natursteinzeug mit rektifizierten Kanten
- bodengleiche Walk-In Duschen mit maßgefertigter Glas-Duschabtrennung
- ausschließliche Verwendung von Markenfabrikaten (Grohe, Duravit)
- hochwertige, vorausgesuchte Bad-Accessoires und Armaturen

Somit sind die Wohnungen sofort einzugsfertig, es entstehen KEINE weiteren Kosten.

Topaktuelle und exklusive Ausstattung des Gemeinschaftseigentums:
- solide Massivbauweise, Stein auf Stein
- barrierefreier Zugang der Wohnungen
- edler und rollstuhlgerechter Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
- repräsentativer, videoüberwachter Eingang
- pflegeleichtes und edles Granit-Treppenhaus
- Waschmaschinen- und Trockenraum
- eigene Kellerräume zu Ihrer Wohnung
- großer Fahrradraum mit zahlreichen Doppelstockparkern sowie weitere Fahrradstellplätze im Innenhof
- zusätzlich größere Fahrradstellplätze für Lastenräder
- liebevolle, fix und fertig gestaltete Außenanlagen
- Vollverwaltung inkl. Hausmeisterservice nach Übergabe

Beschreibung

Via-Intelli® präsentiert Ihnen das Neubauprojekt „K-Spot“ – Ihre exklusive Chance, fünf Eigentumswohnungen auf einer kompletten Etage im Herzen von Köln-Kalk zu erwerben – zum Festpreis und ohne Maklerprovision.

Inmitten eines gewachsenen Gründerzeitviertels, fußläufig von Deutz, entsteht mit „K-Spot“ ein modernes, fünfgeschossiges Apartmenthaus – dank Aufzug sind alle Etagen vom Keller bis ins Dachgeschoss komfortabel und barrierefrei erreichbar. Das hier angebotene Investorenportfolio umfasst die gesamte erste Etage mit insgesamt fünf 1- bis 2-Zimmer-Apartments - optional mit Vollmöblierung und Einbauküchen. Die vermietbare Fläche der Wohnungen WE 4, WE 5, WE 6, WE 7 und WE 8 beläuft sich auf ca. 169 m², die jährlichen Soll-Mieteinnahmen auf ca. 52.164 €. Alle Wohnungen werden bei Übergabe einzugsfertig übergeben – sei es für die Eigennutzung oder als unkomplizierte Kapitalanlage. Zusätzlich profitieren Sie von unserem im Kaufpreis inkludierten Erstvermietungsservice an bonitätsgeprüfte Mieter.

"K-Spot" bietet attraktive Vorteile für Kapitalanleger: Das energieeffiziente Gebäude wird nach KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung errichtet. Die moderne Gebäudetechnik mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgt für niedrige Betriebskosten und schafft die Voraussetzungen für zinsgünstige KfW-Förderdarlehen sowie die lukrative steuerliche Sonder-AfA in Höhe von 5 Prozent jährlich zzgl. der steuerlichen AfA von bis zu 5 Prozent.

Die Mikrolage überzeugt mit besten Rahmenbedingungen: In direkter Nähe befinden sich Universitäten, Kliniken, Behörden und zahlreiche Nahversorgungsangebote. Zielgruppen wie Studierende, Young Professionals und Berufseinsteiger sorgen hier für eine kontinuierlich hohe Mietnachfrage. Für zusätzlichen Komfort stehen den Bewohnern überdachte Doppelstockparker für Fahrräder sowie eigene Kellerräume zur Verfügung.

Mit dem Kauf dieses Investorenportfolios sichern Sie sich nicht nur fünf moderne Neubauapartments, sondern die einmalige Gelegenheit, eine komplette Etage in einem der gefragtesten Neubauprojekte in Deutzer Nähe zu erwerben.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 2025-06-27
Endenergiebedarf: 19.55
Energieträger: ELECTRICITY
Energieklasse: A+
19.55 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Sonstiges

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Eigenkapital: 233.160 €
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K-Spot

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