Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Kampnagel Quartier
3-Zimmer-Wohnung im Kampnagel Quartier - Energieeffizienz trifft urbanes Wohnen -
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AdresseKampstraße 33-35 a-c, 23843 Bad Oldesloe
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Preis445.700 €
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche89 m2
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Grundstücksfläche8.050 m2
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Balkon-Terrassen-Fläche15 m2
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Baujahr2025
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ID292116
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Anbieter Objekt-ID646
Merkmale
- Abstellraum
- Befeuerung: Fernwärme
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Gehobene Ausstattung
- KFW40
- Neubau
- Nordbalkon/-terrasse
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz
Lage
Die Stadt überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten sowie einer umfassenden medizinischen Versorgung mit Ärzten, Apotheken und der Asklepios Klinik. Durch das breite Freizeitangebot – von Sportvereinen über Rad- und Wanderwege bis hin zu kulturellen Angeboten – bietet Bad Oldesloe Lebensqualität auf hohem Niveau.
Verkehrstechnisch ist die Kreisstadt hervorragend angebunden: Über die Autobahn A1 erreichen Sie Hamburg in etwa 45 Minuten und Lübeck in rund 20 Minuten. Die Regionalbahn (RE8/RE80) verbindet Bad Oldesloe im Halbstundentakt mit beiden Städten. Der geplante Ausbau der S4-Bahnlinie wird künftig eine direkte Verbindung bis in die Hamburger Innenstadt und zum Flughafen ermöglichen. Dank ihrer zentralen Lage, der stetigen Bevölkerungsentwicklung und der gelungenen Verbindung von Tradition, Moderne und Natur zählt Bad Oldesloe zu den attraktivsten und zukunftsfähigsten Wohnstandorten im Kreis Stormarn.
Beschreibung
Insgesamt entstehen auf ca. 3.010 m² Wohnfläche 76 hochwertig ausgestattete, barrierearme Wohnungen in unterschiedlichen Größen – ideal für Singles, Paare und Familien. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen verfügen über Terrassen, Balkone oder Dachterrassen und überzeugen durch helle Räume, gut durchdachte Grundrisse und zeitgemäße Ausstattung. Vier exklusive Penthousewohnungen im Staffelgeschoss bieten großzügige Dachterrassen mit Weitblick.
Die Tiefgarage mit 38 Stellplätzen je Gebäude ist bereits für Elektromobilität vorbereitet; zusätzliche Außenstellplätze stehen zur Verfügung. Oberhalb der Tiefgarage wurde ein autofreier, begrünter Innenhof mit Aufenthalts- und Spielflächen geschaffen, der eine ruhige, parkähnliche Atmosphäre bietet. Das Projekt erfüllt den KfW-40-EE-Standard und wird über ein effizientes Fernwärmenetz (Kraft-Wärme-Kopplung, fossil) beheizt.
Innen überzeugen Vinyl-Designböden, hochwertige Fliesenbeläge, Fußbodenheizung sowie Glasfaseranschlüsse mit mindestens 100 MBit. Großzügige Fenster mit Dreifachverglasung, elektrisch bedienbare Rollläden und eine harmonische Fassadengestaltung aus Verblendmauerwerk und Putzflächen unterstreichen den modernen Charakter des Quartiers.
Das Kampnagel Quartier steht für nachhaltiges Wohnen mit Anspruch – ein Ort, an dem modernes Design, Funktionalität und Lebensqualität aufeinandertreffen.
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung (WE 1.09) befindet sich im Erdgeschoss des ersten Gebäudes im neuen Kampnagel Quartier an der Kampstraße in Bad Oldesloe. Auf ca. 89 m² Wohnfläche vereint sie eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein modernes Wohnambiente.
Vom zentralen Flur aus öffnet sich der Weg in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit rund 33 m² den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die offene Nolte-Einbauküche fügt sich harmonisch in die Raumgestaltung ein und schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und verbinden den Innenraum optisch mit dem Außenbereich. Von hier aus betreten Sie die weitläufige Terrasse, die einen herrlichen Blick in den begrünten, autofreien Innenhof bietet – ein ruhiger und geschützter Ort zum Entspannen und Verweilen.
Rechts des Wohnbereichs erreichen Sie das ca. 14 m² große Schlafzimmer. Es bietet nicht nur ausrei-chend Platz für ein Doppelbett, sondern auch die Möglichkeit, einen begehbaren Kleiderschrank zu inte-grieren. Dadurch entsteht ein komfortabler, privater Rückzugsort mit optimaler Nutzung der Wohnfläche.
Ein weiterer Raum mit etwa 11 m² bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und überzeugt durch ein zeitloses, harmo-nisches Design. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Für Ordnung im Alltag sorgt ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung, ideal geeignet für Haushaltsgeräte oder Vorräte.
Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich. Großzügige Fensterflächen mit Dreifachverglasung sorgen für ein angenehmes Raumklima. Beheizt wird das Gebäude über eine Fernwärmeanlage, die eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung gewährleistet.
Dank der Kombination aus funktionalem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und zentraler Lage eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf Nachhaltigkeit, Komfort und langfristige Wohnqualität legen.
Die hier angebotene Wohnung kombiniert moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und urbanen Wohnkomfort – ein Wohnkonzept, das Beständigkeit und Fortschritt perfekt vereint.
Kennziffern zum Energieausweis:
Bedarfsausweis von 2025, gültig bis 19.06.2035, Kennwert 48,7 kWh/(m²-a),
Kraft-Wärme-Kopplung (fossil) von 2025, Energieeffizienzklasse A
Energienachweis
Gültigkeit: 19.06.2035
Energieträger: Fernwärme
Ausstelldatum: 2025-06-20
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 89.140 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.482 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Kampnagel Quartier
Anbieter
Harring Immobilien
Manhagener Allee 85, 22926 Ahrensburg
