Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Kampnagel Quartier
Penthousewohnung im Kampnagel Quartier - Energieeffizienz trifft urbanes Wohnen -
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AdresseKampstraße 33-35 a-c, 23843 Bad Oldesloe
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Preis639.000 €
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Etage4. OG
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Zimmeranzahl4
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Badezimmer2
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Schlafzimmer3
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Wohnfläche130 m2
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Grundstücksfläche8.050 m2
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Baujahr2025
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ID292118
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Anbieter Objekt-ID647
Merkmale
- Abstellraum
- Befeuerung: Fernwärme
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Gehobene Ausstattung
- KFW40
- Neubau
- Nordbalkon/-terrasse
- Personenaufzug
- Südbalkon/-terrasse
- Tiefgaragenstellplatz
Lage
Die Stadt überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten sowie einer umfassenden medizinischen Versorgung mit Ärzten, Apotheken und der Asklepios Klinik. Durch das breite Freizeitangebot – von Sportvereinen über Rad- und Wanderwege bis hin zu kulturellen Angeboten – bietet Bad Oldesloe Lebensqualität auf hohem Niveau.
Verkehrstechnisch ist die Kreisstadt hervorragend angebunden: Über die Autobahn A1 erreichen Sie Hamburg in etwa 45 Minuten und Lübeck in rund 20 Minuten. Die Regionalbahn (RE8/RE80) verbindet Bad Oldesloe im Halbstundentakt mit beiden Städten. Der geplante Ausbau der S4-Bahnlinie wird künftig eine direkte Verbindung bis in die Hamburger Innenstadt und zum Flughafen ermöglichen. Dank ihrer zentralen Lage, der stetigen Bevölkerungsentwicklung und der gelungenen Verbindung von Tradition, Moderne und Natur zählt Bad Oldesloe zu den attraktivsten und zukunftsfähigsten Wohnstandorten im Kreis Stormarn.
Beschreibung
Insgesamt entstehen auf ca. 3.010 m² Wohnfläche 76 hochwertig ausgestattete, barrierearme Wohnungen in unterschiedlichen Größen – ideal für Singles, Paare und Familien. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen verfügen über Terrassen, Balkone oder Dachterrassen und überzeugen durch helle Räume, gut durchdachte Grundrisse und zeitgemäße Ausstattung. Vier exklusive Penthousewohnungen im Staffelgeschoss bieten großzügige Dachterrassen mit Weitblick.
Die Tiefgarage mit 38 Stellplätzen je Gebäude ist bereits für Elektromobilität vorbereitet; zusätzliche Außenstellplätze stehen zur Verfügung. Oberhalb der Tiefgarage wurde ein autofreier, begrünter Innenhof mit Aufenthalts- und Spielflächen geschaffen, der eine ruhige, parkähnliche Atmosphäre bietet. Das Projekt erfüllt den KfW-40-EE-Standard und wird über ein effizientes Fernwärmenetz (Kraft-Wärme-Kopplung, fossil) beheizt.
Innen überzeugen Vinyl-Designböden, hochwertige Fliesenbeläge, Fußbodenheizung sowie Glasfaseranschlüsse mit mindestens 100 MBit. Großzügige Fenster mit Dreifachverglasung, elektrisch bedienbare Rollläden und eine harmonische Fassadengestaltung aus Verblendmauerwerk und Putzflächen unterstreichen den modernen Charakter des Quartiers.
Das Kampnagel Quartier steht für nachhaltiges Wohnen mit Anspruch – ein Ort, an dem modernes Design, Funktionalität und Lebensqualität aufeinandertreffen.
Die hier angebotene 4-Zimmer-Penthousewohnung (WE 1.35) befindet sich im Staffelgeschoss des ersten Gebäudes im neuen Kampnagel Quartier an der Kampstraße in Bad Oldesloe. Auf ca. 130 m² Wohnfläche vereint die Wohnung eine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein modernes Wohnambiente mit außergewöhnlichem Weitblick.
Beim Betreten des Penthouse öffnet sich Ihnen unmittelbar der großzügige Wohn- und Essbereich – ein eindrucksvoller Raum, der auf etwa 42 m² modernes Design, Großzügigkeit und ein offenes Wohngefühl vereint. Die hochwertig integrierte Nolte-Einbauküche fügt sich nahtlos in die Architektur ein und bildet den funktionalen Mittelpunkt für den Alltag.
Bodentiefe Fensterfronten umlaufen den Wohnbereich und lassen den Raum zu jeder Tageszeit in freundlichem Licht erstrahlen. Sie schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum und ermöglichen den direkten Zugang zu zwei privaten Freiflächen: der sonnigen, nach Süden ausgerichteten Loggia sowie der großzügigen, nordseitigen Dachterrasse. Beide Außenbereiche bieten angenehm ruhige Orte im Freien und eröffnen einen weiten Blick über das neu entstehende Quartier.
Das etwa 17 m² große Schlafzimmer überzeugt mit seiner klaren Raumaufteilung und bietet viel Platz für
eine komfortable Möblierung. Zwei weitere Zimmer mit ca. 12 m² und 13 m² ergänzen das Raumangebot
und eignen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – ganz nach Ihrem individuellen Bedarf.
Komfortabel gestaltet zeigen sich auch die beiden modernen Duschbäder, die mit zeitlosen Materialien,
ebenerdigen Duschen und hochwertiger Sanitärausstattung ausgestattet sind. Sie bieten ein stilvolles
Ambiente, das Funktionalität und Ästhetik gleichermaßen berücksichtigt.
Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzliche Ordnung und
Stauraum und rundet das durchdachte Gesamtkonzept dieses Penthouse gelungen ab.
Die Wohnung ist barrierearm konzipiert und bequem über den Aufzug erreichbar. Großzügige Fensterflächen
mit Dreifachverglasung schaffen ein angenehmes Raumklima. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Fernwärmeanlage, die für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung sorgt.
Mit ihrer Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, exklusiver Ausstattung und zwei attraktiven
Außenbereichen bietet diese Penthousewohnung ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau. Sie eignet
sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Design, Komfort und Privatsphäre legen.
Kennziffern zum Energieausweis:
Bedarfsausweis von 2025, gültig bis 19.06.2035, Kennwert 48,7 kWh/(m²-a),
Kraft-Wärme-Kopplung (fossil) von 2025, Energieeffizienzklasse A
Energienachweis
Gültigkeit: 19.06.2035
Energieträger: Fernwärme
Ausstelldatum: 2025-06-20
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 127.800 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.151 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Kampnagel Quartier
Anbieter
Harring Immobilien
Manhagener Allee 85, 22926 Ahrensburg
