Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Kampnagel Quartier
Stilvoll wohnen in Bad Oldesloe - 3-Zimmer-Wohnung im Kampnagel Quartier
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AdresseKampstraße 33-35 a-c, 23843 Bad Oldesloe
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Preis391.700 €
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Etage1. OG
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche79 m2
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Baujahr2025
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ID294231
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Anbieter Objekt-ID659
Merkmale
- Abstellraum
- Balkon
- Befeuerung: Fernwärme
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Gehobene Ausstattung
- Gäste-WC
- KFW40
- Neubau
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz
- Westbalkon/-terrasse
Lage
Die Stadt überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten sowie einer umfassenden medizinischen Versorgung mit Ärzten, Apotheken und der Asklepios Klinik. Durch das breite Freizeitangebot – von Sportvereinen über Rad- und Wanderwege bis hin zu kulturellen Angeboten – bietet Bad Oldesloe Lebensqualität auf hohem Niveau.
Verkehrstechnisch ist die Kreisstadt hervorragend angebunden: Über die Autobahn A1 erreichen Sie Hamburg in etwa 45 Minuten und Lübeck in rund 20 Minuten. Die Regionalbahn (RE8/RE80) verbindet Bad Oldesloe im Halbstundentakt mit beiden Städten. Der geplante Ausbau der S4-Bahnlinie wird künftig eine direkte Verbindung bis in die Hamburger Innenstadt und zum Flughafen ermöglichen. Dank ihrer zentralen Lage, der stetigen Bevölkerungsentwicklung und der gelungenen Verbindung von Tradition, Moderne und Natur zählt Bad Oldesloe zu den attraktivsten und zukunftsfähigsten Wohnstandorten im Kreis Stormarn.
Beschreibung
Insgesamt entstehen auf ca. 3.010 m² Wohnfläche 76 hochwertig ausgestattete, barrierearme Wohnungen in unterschiedlichen Größen – ideal für Singles, Paare und Familien. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen verfügen über Terrassen, Balkone oder Dachterrassen und überzeugen durch helle Räume, gut durchdachte Grundrisse und zeitgemäße Ausstattung. Vier exklusive Penthousewohnungen im Staffelgeschoss bieten großzügige Dachterrassen mit Weitblick.
Die Tiefgarage mit 38 Stellplätzen je Gebäude ist bereits für Elektromobilität vorbereitet; zusätzliche Außenstellplätze stehen zur Verfügung. Oberhalb der Tiefgarage wurde ein autofreier, begrünter Innenhof mit Aufenthalts- und Spielflächen geschaffen, der eine ruhige, parkähnliche Atmosphäre bietet. Das Projekt erfüllt den KfW-40-EE-Standard und wird über ein effizientes Fernwärmenetz (Kraft-Wärme-Kopplung, fossil) beheizt.
Innen überzeugen Vinyl-Designböden, hochwertige Fliesenbeläge, Fußbodenheizung sowie Glasfaseranschlüsse mit mindestens 100 MBit. Großzügige Fenster mit Dreifachverglasung, elektrisch bedienbare Rollläden und eine harmonische Fassadengestaltung aus Verblendmauerwerk und Putzflächen unterstreichen den modernen Charakter des Quartiers.
Das Kampnagel Quartier steht für nachhaltiges Wohnen mit Anspruch – ein Ort, an dem modernes Design, Funktionalität und Lebensqualität aufeinandertreffen.
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss des modernen Kampnagel Quartiers in Bad Oldesloe verfügt über ca. 79 m² Wohnfläche und vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit
zeitgemäßem Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentral gelegener Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Die klare Struktur des Grundrisses sorgt für eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Privatbereich.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Nolte-
Einbauküche. Bodentiefe Fenster schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verleihen dem Raum eine besondere Wohnqualität. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zu entspannten Sonnenstunden im Außenbereich einlädt. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Wohnbereichs ein und schafft eine Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen.
Ebenfalls vom Flur aus zugänglich präsentiert sich das ruhig gelegene Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank bietet und so zu einem komfortablen Rückzugsort wird. Ein weiteres Zimmer mit idealer Größe eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer, hier lassen sich individuelle Wohnideen verwirklichen.
Das modern gestaltete Duschbad überzeugt durch ein zeitloses Design und hochwertige Sanitärausstattung. Ergänzt wird das Wohnangebot durch ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöht. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzliche Ordnung und Stauraum.
Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und entspricht einem zeitgemäßen energetischen Standard. Dreifachverglaste Fenster sorgen für ein angenehmes Raumklima, während die Beheizung über Fernwärme eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung gewährleistet.
Durch die gelungene Kombination aus funktionalem Grundriss, moderner Ausstattung und attraktiver Lage im Quartier eignet sich diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und langfristige Wohnperspektiven legen.
Kennziffern zum Energieausweis:
Bedarfsausweis von 2025, gültig bis 19.06.2035, Kennwert 48,7 kWh/(m²-a),
Kraft-Wärme-Kopplung (fossil) von 2025, Energieeffizienzklasse A
Energienachweis
Gültigkeit: 19.06.2035
Endenergiebedarf: 48,70
Energieträger: Fernwärme
Ausstelldatum: 2025-06-20
Energieklasse: A
48,70
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
Energieeffizienzklasse A
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 78.340 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.303 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Kampnagel Quartier
Anbieter
Harring Immobilien
Manhagener Allee 85, 22926 Ahrensburg
