Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Kampnagel Quartier
Über den Dächern von Bad Oldesloe - Erstbezug 3-Zimmer-Wohnung
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AdresseKampstraße 33-35 a-c, 23843 Bad Oldesloe
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Preis466.500 €
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Etage3. OG
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche95 m2
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Baujahr2025
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ID294279
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Anbieter Objekt-ID660
Merkmale
- Abstellraum
- Balkon
- Befeuerung: Fernwärme
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Gehobene Ausstattung
- Gäste-WC
- KFW40
- Neubau
- Offene Küche
- Personenaufzug
- Südbalkon/-terrasse
- Tiefgaragenstellplatz
Lage
Die Stadt überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten sowie einer umfassenden medizinischen Versorgung mit Ärzten, Apotheken und der Asklepios Klinik. Durch das breite Freizeitangebot – von Sportvereinen über Rad- und Wanderwege bis hin zu kulturellen Angeboten – bietet Bad Oldesloe Lebensqualität auf hohem Niveau.
Verkehrstechnisch ist die Kreisstadt hervorragend angebunden: Über die Autobahn A1 erreichen Sie Hamburg in etwa 45 Minuten und Lübeck in rund 20 Minuten. Die Regionalbahn (RE8/RE80) verbindet Bad Oldesloe im Halbstundentakt mit beiden Städten. Der geplante Ausbau der S4-Bahnlinie wird künftig eine direkte Verbindung bis in die Hamburger Innenstadt und zum Flughafen ermöglichen. Dank ihrer zentralen Lage, der stetigen Bevölkerungsentwicklung und der gelungenen Verbindung von Tradition, Moderne und Natur zählt Bad Oldesloe zu den attraktivsten und zukunftsfähigsten Wohnstandorten im Kreis Stormarn.
Beschreibung
Insgesamt entstehen auf ca. 3.010 m² Wohnfläche 76 hochwertig ausgestattete, barrierearme Wohnungen in unterschiedlichen Größen – ideal für Singles, Paare und Familien. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen verfügen über Terrassen, Balkone oder Dachterrassen und überzeugen durch helle Räume, gut durchdachte Grundrisse und zeitgemäße Ausstattung. Vier exklusive Penthousewohnungen im Staffelgeschoss bieten großzügige Dachterrassen mit Weitblick.
Die Tiefgarage mit 38 Stellplätzen je Gebäude ist bereits für Elektromobilität vorbereitet; zusätzliche Außenstellplätze stehen zur Verfügung. Oberhalb der Tiefgarage wurde ein autofreier, begrünter Innenhof mit Aufenthalts- und Spielflächen geschaffen, der eine ruhige, parkähnliche Atmosphäre bietet. Das Projekt erfüllt den KfW-40-EE-Standard und wird über ein effizientes Fernwärmenetz (Kraft-Wärme-Kopplung, fossil) beheizt.
Innen überzeugen Vinyl-Designböden, hochwertige Fliesenbeläge, Fußbodenheizung sowie Glasfaseranschlüsse mit mindestens 100 MBit. Großzügige Fenster mit Dreifachverglasung, elektrisch bedienbare Rollläden und eine harmonische Fassadengestaltung aus Verblendmauerwerk und Putzflächen unterstreichen den modernen Charakter des Quartiers.
Das Kampnagel Quartier steht für nachhaltiges Wohnen mit Anspruch – ein Ort, an dem modernes Design, Funktionalität und Lebensqualität aufeinandertreffen.
Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im modernen Kampnagel Quartier in Bad Oldesloe bietet rund 95 m² Wohnfläche und überzeugt durch ein offenes, luftiges Raumkonzept mit klar definierten Wohn- und Rückzugsbereichen.
Schon beim Eintreten wird die angenehme Großzügigkeit der Wohnung spürbar. Die zentral gelegene Diele verbindet sämtliche Räume und schafft eine harmonische Struktur zwischen dem lebendigen Wohnbereich und den privaten Zimmern.
Der rund 33 m² große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier entsteht ein
offener Lebensmittelpunkt mit ausreichend Platz für eine großzügige Sofalandschaft und einen
vollwertigen Essbereich.
Die integrierte Einbauküche der Marke Nolte fügt sich funktional in das
Raumkonzept ein und unterstützt ein modernes Wohngefühl. Der angrenzende Balkon erweitert den
Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden.
Das Schlafzimmer mit ca. 15 m² präsentiert sich komfortabel dimensioniert und bietet ideale Stellflächen für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Das zusätzliche Zimmer mit ca. 14 m² eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und lässt flexible Nutzungskonzepte zu.
Das Badezimmer überzeugt durch ein modernes, zeitloses Design und eine hochwertige Ausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC – ein praktisches Detail, das den Alltag deutlich komfortabler gestaltet. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für wertvolle Staufläche.
Neben der durchdachten Raumplanung erfüllt die Wohnung hohe energetische Anforderungen. Dreifachverglaste Fenster sowie die Beheizung über Fernwärme gewährleisten eine effiziente Energieversorgung und ein angenehmes Raumklima.
Mit ihrer Großzügigkeit, der funktionalen Aufteilung und der modernen Ausstattung spricht diese
Wohnung sowohl Paare mit Platzbedarf als auch kleine Familien, Kapitalanleger oder anspruchsvolle
Eigennutzer an, die Wert auf Qualität und nachhaltiges Wohnen legen.
Kennziffern zum Energieausweis:
Bedarfsausweis von 2025, gültig bis 19.06.2035, Kennwert 48,7 kWh/(m²-a),
Kraft-Wärme-Kopplung (fossil) von 2025, Energieeffizienzklasse A
Energienachweis
Gültigkeit: 19.06.2035
Endenergiebedarf: 48,70
Energieträger: Fernwärme
Ausstelldatum: 2025-06-20
Energieklasse: A
48,70
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
Energieeffizienzklasse A
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 93.300 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.550 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Kampnagel Quartier
Anbieter
Harring Immobilien
Manhagener Allee 85, 22926 Ahrensburg
