Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Kampnagel Quartier
Modernes Zuhause mit urbanem Charakter und außergewöhnlichem Freiraum
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AdresseKampstraße 33-35 a-c, 23843 Bad Oldesloe
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Preis860.200 €
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Etage3. OG
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Zimmeranzahl4
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Badezimmer1
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Schlafzimmer3
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Wohnfläche172 m2
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Baujahr2025
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ID294416
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Anbieter Objekt-ID661
Merkmale
- Abstellraum
- Balkon
- Befeuerung: Fernwärme
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Gehobene Ausstattung
- Gäste-WC
- KFW40
- Neubau
- Offene Küche
- Ostbalkon/-terrasse
- Personenaufzug
- Südbalkon/-terrasse
- Tiefgaragenstellplatz
- Westbalkon/-terrasse
Lage
Die Stadt überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten sowie einer umfassenden medizinischen Versorgung mit Ärzten, Apotheken und der Asklepios Klinik. Durch das breite Freizeitangebot – von Sportvereinen über Rad- und Wanderwege bis hin zu kulturellen Angeboten – bietet Bad Oldesloe Lebensqualität auf hohem Niveau.
Verkehrstechnisch ist die Kreisstadt hervorragend angebunden: Über die Autobahn A1 erreichen Sie Hamburg in etwa 45 Minuten und Lübeck in rund 20 Minuten. Die Regionalbahn (RE8/RE80) verbindet Bad Oldesloe im Halbstundentakt mit beiden Städten. Der geplante Ausbau der S4-Bahnlinie wird künftig eine direkte Verbindung bis in die Hamburger Innenstadt und zum Flughafen ermöglichen. Dank ihrer zentralen Lage, der stetigen Bevölkerungsentwicklung und der gelungenen Verbindung von Tradition, Moderne und Natur zählt Bad Oldesloe zu den attraktivsten und zukunftsfähigsten Wohnstandorten im Kreis Stormarn.
Beschreibung
Insgesamt entstehen auf ca. 3.010 m² Wohnfläche 76 hochwertig ausgestattete, barrierearme Wohnungen in unterschiedlichen Größen – ideal für Singles, Paare und Familien. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen verfügen über Terrassen, Balkone oder Dachterrassen und überzeugen durch helle Räume, gut durchdachte Grundrisse und zeitgemäße Ausstattung. Vier exklusive Penthousewohnungen im Staffelgeschoss bieten großzügige Dachterrassen mit Weitblick.
Die Tiefgarage mit 38 Stellplätzen je Gebäude ist bereits für Elektromobilität vorbereitet; zusätzliche Außenstellplätze stehen zur Verfügung. Oberhalb der Tiefgarage wurde ein autofreier, begrünter Innenhof mit Aufenthalts- und Spielflächen geschaffen, der eine ruhige, parkähnliche Atmosphäre bietet. Das Projekt erfüllt den KfW-40-EE-Standard und wird über ein effizientes Fernwärmenetz (Kraft-Wärme-Kopplung, fossil) beheizt.
Innen überzeugen Vinyl-Designböden, hochwertige Fliesenbeläge, Fußbodenheizung sowie Glasfaseranschlüsse mit mindestens 100 MBit. Großzügige Fenster mit Dreifachverglasung, elektrisch bedienbare Rollläden und eine harmonische Fassadengestaltung aus Verblendmauerwerk und Putzflächen unterstreichen den modernen Charakter des Quartiers.
Das Kampnagel Quartier steht für nachhaltiges Wohnen mit Anspruch – ein Ort, an dem modernes Design, Funktionalität und Lebensqualität aufeinandertreffen.
Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss im modernen Kampnagel Quartier
beeindruckt mit einer außergewöhnlichen Großzügigkeit von ca. 172 m² Wohnfläche. Ein durchdachtes Raumkonzept, klare Linien und weitläufige Außenflächen schaffen hier ein Zuhause mit Seltenheitswert.
Bereits beim Betreten der Wohnung entfaltet sich ein offenes und repräsentatives Wohngefühl. Das Herzstück bildet der rund 40 m² große Wohn- und Essbereich – ein großzügig dimensionierter Lebensmittelpunkt mit fließenden Übergängen zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Die hochwertig integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in das architektonische Gesamtkonzept ein und unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen den direkten Zugang zum Außenbereich.
Ein absolutes Highlight ist die beeindruckende Dachterrasse mit ca. 72 m² Fläche. Sie erweitert den Wohnraum in außergewöhnlicher Weise und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der stilvollen Lounge über einen großzügigen Essbereich bis hin zur privaten Ruhezone unter freiem Himmel. Zwei zusätzliche Balkone schaffen weitere geschützte Außenbereiche und sorgen für unterschiedliche Sonnen- und Rückzugsplätze.
Das ca. 21 m² große Schlafzimmer präsentiert sich als komfortabler Rückzugsort mit großzügigen Stellflächen und angenehmer Privatsphäre. Zwei weitere Zimmer mit ca. 11 m² und 12 m² eignen sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und lassen sich flexibel an individuelle Lebenssituationen anpassen.
Auch im Sanitärbereich überzeugt die Wohnung mit modernem Design und hochwertiger Ausstattung. Das stilvoll gestaltete Vollbad sowie das separate Gäste-WC verbinden Funktionalität mit zeitloser Eleganz und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Die Wohnung ist barrierearm konzipiert und bequem über einen Aufzug erreichbar. Dreifachverglaste Fenster sowie die Beheizung über eine effiziente Fernwärmeanlage gewährleisten ein angenehmes Raumklima und eine nachhaltige Energieversorgung.
Mit ihrer außergewöhnlichen Größe, der beeindruckenden Dachterrasse und den zusätzlichen Balkonen bietet diese Wohnung ein urbanes Wohnerlebnis mit einem Höchstmaß an Freiraum. Sie richtet sich an anspruchsvolle Paare oder Familien, die modernes Design, Großzügigkeit und besondere Außenqualitäten zu schätzen wissen.
Kennziffern zum Energieausweis:
Bedarfsausweis von 2025, gültig bis 19.06.2035, Kennwert 48,7 kWh/(m²-a),
Kraft-Wärme-Kopplung (fossil) von 2025, Energieeffizienzklasse A
Energienachweis
Gültigkeit: 19.06.2035
Endenergiebedarf: 48,70
Energieträger: Fernwärme
Ausstelldatum: 2025-06-20
Energieklasse: A
48,70
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
Energieeffizienzklasse A
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 172.040 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.895 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Kampnagel Quartier
Anbieter
Harring Immobilien
Manhagener Allee 85, 22926 Ahrensburg
