Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens KÖ-KARREE
Neubau Gartenwohnung mit Terrasse und Garten im Kö-Karree - nur 80m von der Königsallee entfernt
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AdresseTalstraße 11, 40217 Düsseldorf / Friedrichstadt
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WohntypErdgeschosswohnung
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Preis675.000 €
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Preis/m²8.542 €
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EtageEG
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Zimmeranzahl2
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche79,02 m²
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Baujahr2028
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Bezugsfertig ab31.3.2028
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ProvisionNein
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Garage/ StellplatzTiefgarage
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Stellplatzpreis39.500 €
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ID167600692
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Etagenzahl2
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Lage
Das Kö-Karree profitiert von einer Lage, die nahezu alle Facetten des Düsseldorfer Stadtlebens miteinander verbindet. Die Rheinpromenade mit ihren weitläufigen Spazierwegen, Bars und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar und zählt besonders in den Sommermonaten zu den beliebtesten Treffpunkten der Stadt. Auch der Medienhafen mit seiner modernen Architektur, hochwertigen Gastronomie, Rooftop-Bars und exklusiven Abendlocations liegt nur wenige Minuten entfernt.
Die Friedrichstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und urbanem Alltagsleben befindet sich praktisch vor der Tür. Ebenso schnell erreichbar ist das beliebte Loretto-Viertel in Unterbilk – bekannt für individuelle Boutiquen, stylische Cafés, Restaurants und eine lebendige kreative Szene.
Das Kö-Karree (derzeit: Talstraße 11-13, 40217 Düsseldorf) liegt 80 Meter von der Königsallee entfernt. Wer hier wohnt, hat die Innenstadt vor der Tür – lebt aber in absoluter Ruhe am stillen südlichen Ausleger der Königsallee. Es handelt sich um eine Lage mit echtem Adresswert.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Der nächste ÖPNV-Anschluss liegt in ca. 350 Meter Entfernung, der Hauptbahnhof in 1,3 km – zu Fuß oder mit dem Rad problemlos erreichbar. Der Flughafen Düsseldorf liegt nur ca. 15 Fahrminuten entfernt, was die Lage auch für Berufspendler und international orientierte Eigentümer und Mieter interessant macht. ...
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 135.000 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
2.272 €
Ausstattung im Überblick
- Barrierearme Grundrisse und stufenloser Zugang dank Aufzug zu allen Wohnungen
- Zeitlose neoklassizistische Architektur
- glatte Wandflächen mit Malervlies
- Wärme- & schallisolierende Dreifachverglasung, energiesparende Heiztechnik mit Fernwärme und Energieeffizienzklasse A
- Fischgrätparkett oder großformatige Fliesenfußböden, nach individueller Auswahl, verlegt auf Fußbodenheizung
- Sanitärausstattung von namhaften Herstellern wie Hansgrohe und Villeroy & Boch
- Extensives Gründach mit Photovoltaikanlage
- Gegensprechanlage mit Videomonitoren
- Tiefgarage mit komfortabler Ein- und Ausfahrt
- Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Sehr schön gestaltete Außenanlagen
Ein ganzheitliches Servicekonzept – von Winterdienst und Treppenhausreinigung über die Pflege der Außenanlagen bis hin zu einer professionellen Hausverwaltung – gewährleistet dauerhaft Werterhalt, Komfort und eine sorgenfreie Nutzung.
Auf Wunsch kann zu den Wohnungen auch ein Tiefgaragenstellplatz im Wert von 59.500€ oder ein Doppelparker-TG-Stellplatz im Wert von 39.500€ erworben werden. ...
Beschreibung
Die Wohnanlage entsteht in einer absoluten Top-Lage von Düsseldorf mit hervorragender Infrastruktur und hoher Mietnachfrage. Der Standort ist nur 80m von der Königsallee entfernt und bietet alle Vorzüge eine innerstädtischen Lage. Wer hier wohnt, hat die Innenstadt vor der Tür – lebt aber in absoluter Ruhe am stillen südlichen Ausleger der Königsallee.
Wie all unsere Bauvorhaben wird auch das Bauvorhaben Kö-Karree in Massivbauweise errichtet. Sie profitieren von der hohen Qualität, die wir dank unseres eingespielten Teams aus erfahrenen hausinternen Architekten und Bauleitern sowie unseren langjährigen Partnerschaften mit Handwerkern aus der Region erreichen können. Selbstverständlich erhalten Sie Ihre Eigentumswohnung bei uns schlüsselfertig zum Festpreis inkl. aller Baunebenkosten. Als seriöser Bauträger mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 500 realisierten Objekten gewähren wir Ihnen außerdem 5 Jahre Gewährleistung auf Ihre Immobilie.
Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine helle 2-Zimmerwohnung im EG mit Garten und Terrasse. Gerne passen wir den Grundriss individuell auf Ihre Wünsche hin an.
Bei der Vermietung einer Neubauimmobilie profitieren Kapitalanleger zudem von den aktuellen gesetzlichen Regelungen zur degressiven Neubau-Abschreibung. So können im ersten Jahr 5 % der Investitionskosten und in den Folgejahren jeweils 5 % des verbleibenden Restwerts steuerlich geltend gemacht werden.
Ergänzend besteht die Möglichkeit, zinsgünstige Förderdarlehen der KfW in Höhe von bis zu 100.000 € in Anspruch zu nehmen. Mit einem aktuellen effektiven Jahreszins ab 1,00 % lässt sich die Finanzierung optimieren und die Zinsrate deutlich reduzieren.
Die Förderung endet nach aktuellem Stand am 30.06.2026 (Antragseingang bei der KfW) ...
Energienachweis
Endenergiebedarf :
Energieträger : Fernwärme
Ausstelldatum: ab dem 01.05.2014
Energieklasse: A
Energieeffizienzklasse A
- A+
- A
- B
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- D
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- 225
- > 250
Weitere Infos
Gerne nehmen wir uns neben Terminen unter der Woche auch an Wochenenden Zeit für Sie.
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KÖ-KARREE
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Anbieter
Furthmann Massivhaus GmbH
Rheinpromenade 11, 40789 Monheim
Ansprechpartner
Herr Carlo Benini Benini Intermediation & Consulting GmbH
+49 211 92419000
koe-karree@benini.de