Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens L 7 Leben in Lappersdorf
2-Zimmer – Modern, barrierefrei & mit großem Balkon
- Effizienzhaus 40 QNG Plus
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AdresseHauptstraße 47, 93138 Lappersdorf
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WohntypEtagenwohnung
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Preis355.000 €
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Zimmeranzahl2
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Wohnfläche48,63 m2
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Baujahr2025
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Bezugsfertig ab2027
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Garage32.500 €
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Anzahl Garagen1
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ID286790
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Anbieter Objekt-ID127594159#8UVB0
Merkmale
- Barrierefrei
- Befeuerung: Luftwärmepumpe
- Keller
- Neubau
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz
Dokumente
2.06 OG 2ZI 48,63
W2.06 Obergeschoss
OBERGESCHOSS
Lage
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die B16 und A93 sowie der guten Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind sowohl Berufspendler als auch Familien optimal angebunden. Regensburg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches kulturelles und gastronomisches Angebot.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein und sorgt für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Die Kombination aus Stadtnähe, Naturverbundenheit und hoher Lebensqualität macht Lappersdorf zu einer besonders gefragten und exklusiven Wohnlage im Regensburger Raum.
Ausstattung
• Edler 3-Schicht-Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
• Hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Bad, Gäste-WC und Funktionsbereichen
• Großzügiges Bad mit bodengleicher Walk-in Dusche und Badewanne
• Moderne Armaturen und elegante Keramiken
• Fußbodenheizung in allen Räumen, jeweils separat regulierbar
• Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung, sehr gute Schall- und Wärmedämmung
• Elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort und flexible Lichtsteuerung
• Hochwertige Innentüren in moderner, weißer CPL-Ausführung
Das Gebäude entspricht dem KfW-40-Standard und trägt das QNG-PLUS Nachhaltigkeitssiegel. Durch moderne Wärmepumpentechnik, effiziente Dämmung und eine nachhaltige Materialwahl profitieren Sie von niedrigen Nebenkosten und einem dauerhaft angenehmen Raumklima.
Beschreibung
In zentraler Lage von Lappersdorf-Kareth entsteht ein modernes Neubauensemble mit insgesamt sieben Häusern, das Architektur, Qualität und Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau vereint. Die Gebäude werden nach dem KfW-40 Standard errichtet und erfüllen zusätzlich die strengen Kriterien des QNG-PLUS-Siegels – ein Garant für energieeffizientes, gesundes und zukunftssicheres Wohnen.
Die massive Ziegelbauweise, eine hochwertige Dämmung sowie die fossilfreie Heiztechnik über Wärmepumpen sorgen in Kombination mit Fußbodenheizung und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für niedrige Betriebskosten und ein ganzjährig angenehmes Wohnklima. Großzügige Fensterflächen, klare Linien und eine moderne Fassadengestaltung verleihen dem Quartier einen eleganten, zeitlosen Charakter.
Die Wohnanlage bietet ein durchdachtes Freiraumkonzept mit Balkonen, Terrassen, Dachterrassen und Gartenanteilen sowie einer komfortablen Tiefgarage mit optionalen E-Lademöglichkeiten.
Die moderne 2-Zimmer-Wohnung überzeugt auf ca. 48,63 m² durch eine klare Raumaufteilung und ein kompaktes Wohnkonzept, das Komfort und Funktionalität optimal vereint. Die barrierefreie Gestaltung ermöglicht ein bequemes und selbstständiges Wohnen in jeder Lebensphase.
Der offen gestaltete Wohn-/Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum ca. 10 m² großen Balkon – ein geschützter Außenbereich für entspannte Momente im Freien.
Ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit großer, begehbarer Dusche schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt die funktionale Grundrissgestaltung.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz steht der Wohnung für optimalen Komfort fest zur Verfügung und kostet 32.500 €.
Energienachweis
Sonstiges
Alle Angaben, Informationen und Darstellungen dieses Exposés wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Das Exposé basiert auf dem aktuellen Planungsstand des Bauvorhabens zum Zeitpunkt der Erstellung.
Verbindlich sind ausschließlich die Regelungen des notariellen Kaufvertrags einschließlich sämtlicher Anlagen. Alle Angaben erfolgen freibleibend und unter dem Vorbehalt eines Zwischenverkaufs sowie möglicher Änderungen.
Die dargestellten Visualisierungen dienen der Illustration und können von der späteren Ausführung abweichen. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Kaufangebot dar.
Alle genannten Förderprodukte unterliegen den jeweiligen Förderbedingungen der KfW-Bank.
Fehler und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei – für den Käufer entstehen keine Maklergebühren.
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 71.000 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.141 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
L 7 Leben in Lappersdorf
Preis
345.000 €
Wohnfläche
48,63 m2
Zimmer
2 Zi.
Preis
355.000 €
Wohnfläche
48,63 m2
Zimmer
2 Zi.
Preis
465.000 €
Wohnfläche
66,03 m2
Zimmer
2 Zi.
Preis
479.000 €
Wohnfläche
66,03 m2
Zimmer
2 Zi.
Preis
479.000 €
Wohnfläche
66,03 m2
Zimmer
2 Zi.
Anbieter
VR Bank Niederbayern-Oberpfalz
Luitpoldstr. 20, 93047 Regensburg
