Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Louise
Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse in Barmbek-Süd – Bezugsfrei & provisionsfrei!
- Bezugsfertig
- Provisionsfrei
-
AdresseStuvkamp 20-22, 22081 Hamburg / Barmbek
-
WohntypErdgeschosswohnung
-
Preis599.000 €
-
Zimmeranzahl3
-
Badezimmer1
-
Schlafzimmer2
-
Wohnfläche71,4 m2
-
Baujahr2023
-
Bezugsfertig ab30.04.2024
-
Tiefgaragen-Stellplatz39.500 €
-
Anz. Tiefgaragen-Stellplätze42
-
ID282171
-
Anbieter Objekt-ID597148_4
Merkmale
- Fernwärmeheizung
- Garten bzw. Gartennutzung
- Gäste-WC
- Keller
- Seniorengerecht
Lage
Willkommen in Barmbek – einem Stadtteil, der Charakter zeigt und mit seinem unverwechselbaren Charme begeistert. Einst ein traditionsreiches Arbeiterviertel, präsentiert sich Barmbek heute als lebendige Mischung aus Geschichte und Aufbruch. Hier treffen alteingesessene Hamburger:innen auf junge Familien, Studierende auf Kreative – und alle gemeinsam prägen sie das neue, vielseitige Gesicht des Quartiers.
Barmbek-Süd liegt besonders privilegiert: eingebettet zwischen dem weitläufigen Stadtpark, den beliebten Vierteln Winterhude und Uhlenhorst sowie den grünen Ufern von Eilbek- und Osterbekkanal. Urbanes Leben und Naturidylle sind hier keine Gegensätze, sondern gehen Hand in Hand.
Was Barmbek so besonders macht, ist sein authentisches Flair: multikulturell, generationenübergreifend, lebendig. Cafés mit Wohnzimmercharme, kleine Läden mit Persönlichkeit, charmante Boutiquen und eine kulinarische Szene, die jeden Geschmack trifft – all das ist nur einen Spaziergang entfernt. Und wer morgens gern die frische Brise der Alster spürt, ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad dort.
Ausstattung
Das Herzstück der Wohnung ist die Terrasse mit ca. 8 m² (anrechenbar 4,1 m²). Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen privaten Ort zum Durchatmen, Frühstücken in der Sonne oder gemütlichen Abenden mit Freunden. Große bodentiefe Fenster lassen die Räume in Tageslicht erstrahlen und schaffen eine einladende, offene Stimmung. Mit einem Kaufpreis von 635.000 € ist diese Wohnung sofort bezugsfertig – perfekt für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Lösungen.
Auch die Ausstattung überzeugt: Geölte Eichenholzböden schenken Wärme und Natürlichkeit, während die Fußbodenheizung jederzeit für ein angenehmes Klima sorgt. In den stilvoll gestalteten Bädern treffen hochwertige Sanitärobjekte auf elegante 30x60 cm-Fliesen.
Komfort endet nicht an der Wohnungstür: Aufzüge verbinden alle Etagen direkt mit der Tiefgarage, Fahrrad- und Kinderwagenräume sind großzügig angelegt. Eine moderne Videogegensprechanlage sorgt für Sicherheit, begrünte Dächer setzen ein starkes Zeichen für Nachhaltigkeit.
Louise – hier verbinden sich urbanes Leben, Ruhe im Grünen und ein Wohngefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert.
Beschreibung
Mitten im charmanten Barmbek-Süd ist ein Ort entstanden, an dem modernes Großstadtleben auf entspannte Zurückgezogenheit trifft. In der Louise wurden 63 stilvolle Eigentumswohnungen geschaffen – eingebettet in eine ruhige Lage, die dennoch die Nähe zum urbanen Leben bietet.
Über das elegante Vorderhaus am Stuvkamp öffnet sich der Blick in einen liebevoll gestalteten, grünen Innenhof. Zwei harmonisch proportionierte Wohnhäuser fügen sich hier in eine wohltuend ruhige Atmosphäre ein – ein geschützter Rückzugsort im Herzen von Barmbek.
Die Architektur der Gebäude ist ein echtes Statement: Die klar strukturierte, moderne Fassade verleiht Louise einen leichten, zeitgemäßen Look, der zugleich zeitlos genug ist, um auch in Jahrzehnten noch zu begeistern. Hier verbinden sich stilvolle Gestaltung, hoher Wohnkomfort und ein echtes Gefühl von Zuhause.
Energienachweis
Gültigkeit: 2030-03-15
Endenergiebedarf: 58.71
Energieklasse: B
58.71
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Angaben nach GEG:
Energieträger: Nah-/Fernwärme KWK, fossiler Brennstoff
Energieausweistyp: Vorläufiger Bedarfsausweis
Energiekennwert: 58,71 kWh (Haus 2) / 57,15 kWh (Haus 3)
Energieeffizienzklasse: B
Insgesamt 42 PKW-TG-Stellplätze für 39.500€
Courtagefrei für den Erwerber.
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen.
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Louise
Anbieter
Grossmann & Berger Hamburg
Bleichenbrücke 9, 20354 Hamburg
