Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Louise
Moderne, sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon und hochwertiger Ausstattung in grüner Hoflage
- Bezugsfertig
- Provisionsfrei
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AdresseStuvkamp 20-22, 22081 Hamburg / Barmbek
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WohntypEtagenwohnung
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Preis685.000 €
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Etage2. OG
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Zimmeranzahl3
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Wohnfläche72 m2
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Baujahr2023
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Bezugsfertig abab sofort
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Tiefgaragen-Stellplatz39.500 €
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Anz. Tiefgaragen-Stellplätze42
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ID291642
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Anbieter Objekt-ID597148_46
Merkmale
- Fernwärmeheizung
- Garten bzw. Gartennutzung
- Keller
- Seniorengerecht
Lage
Willkommen in Barmbek – einem Stadtteil, der Charakter zeigt und mit seinem unverwechselbaren Charme begeistert. Einst ein traditionsreiches Arbeiterviertel, präsentiert sich Barmbek heute als lebendige Mischung aus Geschichte und Aufbruch. Hier treffen alteingesessene Hamburger:innen auf junge Familien, Studierende auf Kreative – und alle gemeinsam prägen sie das neue, vielseitige Gesicht des Quartiers.
Barmbek-Süd liegt besonders privilegiert: eingebettet zwischen dem weitläufigen Stadtpark, den beliebten Vierteln Winterhude und Uhlenhorst sowie den grünen Ufern von Eilbek- und Osterbekkanal. Urbanes Leben und Naturidylle sind hier keine Gegensätze, sondern gehen Hand in Hand.
Was Barmbek so besonders macht, ist sein authentisches Flair: multikulturell, generationenübergreifend, lebendig. Cafés mit Wohnzimmercharme, kleine Läden mit Persönlichkeit, charmante Boutiquen und eine kulinarische Szene, die jeden Geschmack trifft – all das ist nur einen Spaziergang entfernt. Und wer morgens gern die frische Brise der Alster spürt, ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad dort.
Ausstattung
Die beiden Schlafzimmer – ca. 15,0 m² und 11,5 m² – bieten ideale Voraussetzungen für verschiedene Nutzungen, ob als Rückzugsort, Homeoffice oder Gästezimmer. Das moderne Bad mit ca. 5,9 m² und das separate WC (ca. 2,3 m²) erhöhen den Alltagkomfort spürbar. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt die funktionale Planung und schafft wertvollen Stauraum. Der Flur mit ca. 8,1 m² verbindet alle Räume harmonisch und unterstreicht die durchdachte Grundrissgestaltung.
Die hochwertige Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: rustikal geölte Eichenparkettböden in den Wohnräumen sorgen für eine warme Atmosphäre, während die Fußbodenheizung ein angenehmes Raumklima schafft. Die Bäder sind mit eleganten 30x60-cm-Fliesen sowie Sanitärobjekten namhafter Hersteller ausgestattet; Handtuchheizkörper ergänzen den Komfort. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein helles, einladendes Wohngefühl.
Auch technisch überzeugt das Gebäude mit modernem Standard: begrünte Dächer, eine Klingel- und Videogegensprechanlage, Aufzüge bis in alle Etagen, eine Tiefgarage sowie großzügige Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwagen sorgen für zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung ist bezugsfertig und verbindet städtisches Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Mit ihrer gelungenen Kombination aus kompaktem Grundriss, moderner Ausstattung und ruhiger, grüner Innenhoflage bietet diese Wohnung ein attraktives und komfortables Zuhause.
Beschreibung
Mitten im charmanten Barmbek-Süd ist ein Ort entstanden, an dem modernes Großstadtleben auf entspannte Zurückgezogenheit trifft. In der Louise wurden 63 stilvolle Eigentumswohnungen geschaffen – eingebettet in eine ruhige Lage, die dennoch die Nähe zum urbanen Leben bietet.
Über das elegante Vorderhaus am Stuvkamp öffnet sich der Blick in einen liebevoll gestalteten, grünen Innenhof. Zwei harmonisch proportionierte Wohnhäuser fügen sich hier in eine wohltuend ruhige Atmosphäre ein – ein geschützter Rückzugsort im Herzen von Barmbek.
Die Architektur der Gebäude ist ein echtes Statement: Die klar strukturierte, moderne Fassade verleiht Louise einen leichten, zeitgemäßen Look, der zugleich zeitlos genug ist, um auch in Jahrzehnten noch zu begeistern. Hier verbinden sich stilvolle Gestaltung, hoher Wohnkomfort und ein echtes Gefühl von Zuhause.
Energienachweis
Gültigkeit: 2030-03-15
Endenergiebedarf: 57.15
Energieträger: FERN
Energieklasse: B
57.15
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Angaben nach GEG:
Energieträger: Nah-/Fernwärme KWK, fossiler Brennstoff
Energieausweistyp: Vorläufiger Bedarfsausweis
Energiekennwert: 58,71 kWh (Haus 2) / 57,15 kWh (Haus 3)
Energieeffizienzklasse: B
Insgesamt 42 PKW-TG-Stellplätze für 39.500€
Courtagefrei für den Erwerber.
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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Louise
Anbieter
Grossmann & Berger Hamburg
Bleichenbrücke 9, 20354 Hamburg
