Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Luisen 45
Höchster Komfort im historischen Stil – Sanierte Gründerzeitwohnung mit zwei Südterrassen
- Bezugsfertig
- Nur noch wenige Einheiten!
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AdresseLuisenstraße 45, 10117 Berlin / Mitte
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WohntypEtagenwohnung
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Preis1.179.000 € (zzgl. Provision)
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Provision für Käufer3,57%
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Etage5. OG
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Zimmeranzahl4,5
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Wohnfläche146,06 m2
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Baujahr1838
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ID288266
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Anbieter Objekt-IDLUISEN-WE24
Merkmale
- Befeuerung: Fernwärme
- Fernwärmeheizung
- Personenaufzug
Lage
•150 m zu Fuß zu Drogeriemarkt und Supermarkt
•250 m zu Fuß zum Deutschen Theater
•500 m mit dem Fahrrad zum Futurium
•650 m mit dem Fahrrad zum Friedrichstadt-Palast
•850 m mit dem Fahrrad zum Reichstag
•8 Minuten mit dem Auto zum Potsdamer Platz
•13 Minuten mit dem Auto zum KaDeWe
•35 Minuten mit dem Auto zum Hauptstadtflughafen
Ausstattung
•Repräsentatives Treppenhaus mit klassischem Charakter
•Hochwertiges Parkett in allen Wohnräumen
•Lichtdurchflutete Zimmer mit großen Fensterfronten
•Zwei Terrassen in Süd-Ausrichtung
•Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
•Gäste-WC mit Tageslicht
•Personenaufzug mit barrierefreiem Zugang zu allen Etagen
Beschreibung
Auf rund 146 m² entfaltet sich ein Wohngefühl, das jeden Tag besonders macht: Morgens öffnet sich der lichtdurchflutete Wohnbereich mit raumhohen Fenstern zur Südterrasse – der perfekte Platz für den ersten Kaffee in der Sonne. Tagsüber bieten die großzügigen Zimmer Rückzug für konzentriertes Arbeiten oder kreative Entfaltung, während die Küche Raum für kulinarische Momente und gesellige Abende schafft. Abends laden die beiden Terrassen dazu ein, den Tag unter freiem Himmel ausklingen zu lassen – mitten in der Stadt und doch ruhig.
Das elegante Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Rainshower-Dusche wird zum persönlichen Wellnessbereich, während edles Echtholz-Parkett und großzügige Fensterflächen in den Wohnräumen eine Atmosphäre von Klarheit, Eleganz und Wohlgefühl erzeugen. Ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumkonzept.
Diese Wohnung vereint das Flair der Gründerzeit mit moderner Wohnkultur – eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen Berlins, nahe Spree, Charité und Regierungsviertel.
Energienachweis
Gültigkeit: 2031-04-27
Energieträger: GAS
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 235.800 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
3.946 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Luisen 45
Anbieter
Best Place Immobilien
Unter den Linden 39, 10117 Berlin
