Luisen 45

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Luisen 45

Exklusive 3-Zimmer-Gründerzeit-Wohnung mit Süd-Balkon in einem aufwendig sanierten Altbau

  • Bezugsfertig
  • Nur noch wenige Einheiten!
Best Place Immobilien
  • Adresse
    Luisenstraße 45, 10117 Berlin / Mitte
  • Wohntyp
    Etagenwohnung
  • Preis
    755.000 € (zzgl. Provision)
  • Provision für Käufer
    3,57%
  • Etage
    2. OG
  • Zimmeranzahl
    3
  • Wohnfläche
    98,23 m2
  • Baujahr
    1838
  • ID
    288270
  • Anbieter Objekt-ID
    LUISEN-WE09

Merkmale

  • Befeuerung: Fernwärme
  • Fernwärmeheizung
  • Personenaufzug

Lage


•90 m zu Fuß zur nächsten Bushaltestelle
•150 m zu Fuß zu Drogeriemarkt und Supermarkt
•250 m zu Fuß zum Deutschen Theater
•500 m mit dem Fahrrad zum Futurium
•650 m mit dem Fahrrad zum Friedrichstadt-Palast
•850 m mit dem Fahrrad zum Reichstag
•8 Minuten mit dem Auto zum Potsdamer Platz
•13 Minuten mit dem Auto zum KaDeWe
•35 Minuten mit dem Auto zum Hauptstadtflughafen

Ausstattung

•Sonniger Balkon mit Südausrichtung und Hofblick
•Zwei elegant ausgestattete Bäder – Hauptbad mit Wanne und bodengleicher Dusche, zweites mit bodengleicher Dusche
•Edler Echtholzparkettboden
•Personenaufzug mit barrierefreiem Zugang zu allen Etagen
•Stilvoll restauriertes Treppenhaus mit historischen Details und moderner Lichtgestaltung
•Zwei ruhige Innenhöfe zur gemeinschaftlichen Nutzung

Beschreibung

Im historischen Herzen Berlins, nur wenige Schritte vom Spreeufer entfernt, erwartet Sie diese lichtdurchflutete Etagenwohnung in einem prachtvoll restaurierten Gründerzeitgebäude. Das behutsam restaurierte Wohnhaus verbindet den Charme vergangener Epochen mit höchstem Wohnkomfort. Ein repräsentatives Treppenhaus, stilvoll gestaltete Innenhöfe und moderne Aufzüge schaffen ein Entrée, das Eleganz und Exklusivität ausstrahlt.

Auf rund 98 m² Wohnfläche eröffnet sich im 2. Obergeschoss ein stilvolles Zuhause, das mit drei großzügigen Zimmern, zwei edlen Bädern und einer separaten Küche mit Zugang zum sonnigen Südbalkon begeistert. Weitläufige Fensterfronten, edles Echtholzparkett und beeindruckende Deckenhöhen verleihen den Räumen eine außergewöhnliche Großzügigkeit und eine Atmosphäre zum Aufatmen.

Das Hauptbad präsentiert sich als wahre Wohlfühloase – mit eleganter Badewanne, bodengleicher Dusche und fein abgestimmter Ausstattung. Auch das zweite Badezimmer mit bodengleicher Dusche setzt auf exklusives Design und zeitlose Eleganz.

Diese Wohnung verbindet auf einzigartige Weise klassische Altbauarchitektur mit modernem Luxus – ein Refugium in urbaner Bestlage, das Lebensqualität, Stil und Beständigkeit auf höchstem Niveau vereint.

Energienachweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültigkeit: 2031-04-27
Energieträger: GAS

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 151.000 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate

2.527 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Luisen 45

Eleganz in Bestlage: 3-Zimmer-Wohnung im historischen Stadtpalais mit Südbalkon in Berlin-Mitte

Preis

755.000 €

Wohnfläche

98,77 m2

Zimmer

3 Zi.

Exklusiv über den Dächern der Hauptstadt: stilvolles Wohnen mit XXL-Terrasse und zwei Bädern

Preis

1.109.000 €

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Höchster Komfort im historischen Stil – Sanierte Gründerzeitwohnung mit zwei Südterrassen

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Zimmer

4,5 Zi.

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Best Place Immobilien

Unter den Linden 39, 10117 Berlin

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