Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens marena
marena - Wohnen in Krems: 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Terrasse
- Energieeffizienzklasse A
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AdresseKremstalstraße 75, 3500 Krems an der Donau
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WohntypEtagenwohnung
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Preis296.700 €
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Provision für KäuferProvision bezahlt der Abgeber.
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Etage1. OG
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Zimmeranzahl2
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Badezimmer1
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Wohnfläche45,38 m2
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Balkon-Terrassen-Fläche13,32 m2
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Baujahr2024
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Bezugsfertig absofort
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ID294756
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Anbieter Objekt-ID7482/66
Merkmale
- Barrierefrei
- Befeuerung: Luftwärmepumpe
- Dusche
- Fahrradraum
- Fliesenboden
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Parkettboden
- Personenaufzug
- Südostbalkon/-terrasse
- Tiefgaragenstellplatz
Dokumente
Energieausweis Kremstalstraße 75d
Lage
Beschreibung
Das Wohnensemble marena bestehend aus 6 Baukörper und bietet attraktive Eigentums- und Mietwohnungen mit privater Freifläche und großzügigen Gemeinschaftsbereichen.
In der Wohnung sind ein hochwertiger Parkettboden sowie Feinsteinfliesen im Bad/WC verlegt. Für angenehmes Wohlfühlklima sorgt im Winter eine Fußbodenheizung. Heißen Sommertagen wirkt ein außenliegender, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz sowie eine Raumtemperierung über die Fußbodenheizung entgegen (Abkühlung um 2-3 Grad mittels Wärmepumpen-System, ohne fossile Energieträger).
Alle Einrichtungsgegenstände laut Grundriss (inkl. Küche) dienen der Veranschaulichung und sind nicht Vertragsgegenstand. Die möblierten Bilder wurde mittels KI generiert und dienen der Visualisierung.
Optional kann die Wohnung auch als Anlegerwohnung erworben werden. Kaufpreis auf Anfrage.
Von durchdachten 2- bis 3-Zimmerwohnungen für Singles, Paare und Familien bis zur großzügigen 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung: marena bietet den perfekten Lebensraum für jede Lebenslage und punktet mit hochwertig ausgestatteten Wohnungen und liebevoll gestalteten Gemeinschaftsbereichen.
- Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon bei jeder Wohnung
- Großzügiger Spiel- und Gemeinschaftsplatz
- Stellplätze für PKW und Motorräder (E-Ladestationen vorbereitet)
- Raumhöhe von 2,60 bis 2,70 m
- Niedrigstenergiegebäude-Standard (HWB Klasse A, 22-24, fGEE Klasse A++, 0,50)
- Wärmepumpen-System – effizientes Heiz- und Kühlsystem ohne fossile Energieträger
- Fußbodenheizung und -kühlung, im DG zusätzlich Deckenkühlung
Eine aktuelle Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Projekthomepage . Weiters stehen ein Grundriss, Lageplan sowie ein Projektfolder als Download zur Verfügung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <800m
Apotheke <950m
Klinik <1.275m
Krankenhaus <1.375m
Kinder & Schulen
Schule <775m
Kindergarten <775m
Universität <775m
Höhere Schule <1.525m
Nahversorgung
Supermarkt <1.025m
Bäckerei <900m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <850m
Bank <1.025m
Post <1.000m
Polizei <1.025m
Verkehr
Bus <175m
Autobahnanschluss <1.825m
Bahnhof <1.275m
Flughafen <3.850m
Energienachweis
Gültigkeit: 2034-11-05
Sonstiges
*Gebührenbefreiung bis zu € 11.500 sparen
Die vom Nationalrat befristete Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr bis zu einem Kaufpreis von €500.000 für Eigennutzer_innen, die Ihren Hauptwohnsitz in der gekauften Immobilie begründen, endet mit 1.Juli 2026. Der Antrag muss vor dem 1. Juli beim Grundbuchsgericht eintreffen (Beschluss Nationalrat vom 20.03.2024).
Virtueller Rundgang
Nutzen Sie die Möglichkeit die Wohnung mittels 360° Tour zu Besichtigen und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck vom Wohnerlebnis. Neben einem kompletten Durchgang der Wohnung, können Sie sich den Grundrissplan anzeigen lassen, oder mit einem Mess-Modus bereits ausmessen, wie Sie Ihre Möbel aufstellen könnten.
Für eine persönliche Vor-Ort-Besichtigung und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
Mit unserem Finanzierungsrechner kannst du schnell und bequem eine Finanzierung für deine Immobilie berechnen.
Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 59.340 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
931 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
marena
Anbieter
PRISMA Zentrum für Standort- und Stadtentwicklung GmbH
Mariannengasse 10, 1090 Wien
