Vermietungsvorteil! Apartment mit großer Dachterrasse

Effizienzhaus 55

Adresse

Äußere Bayreuther Straße 140, 90411 Nürnberg / Schafhof
Wohntyp

Apartment
Preis

Auf Anfrage
Provision für Käufer

provisionsfrei für den Käufer
Etage

2. OG
Zimmeranzahl

1
Wohnfläche

30,15 m²
ID

228666
Anbieter Objekt-ID

ONE13

Merkmale

Befeuerung: Elektro
Dusche
Fahrradraum
Fußbodenheizung
Gehobene Ausstattung
KFW55
Keller
Neubau
Ostbalkon/-terrasse
Parkettboden

Personenaufzug

Rolladen

Lage

### LAGE ###
Der Stadtteil Schafhof im Nordosten Nürnbergs überzeugt mit seiner zentrumsnahen Lage und der schnellen Anbindung an den internationalen Flughafen der Stadt sowie an die Autobahn A3. Auch U-Bahn- und S-Bahn-Haltestellen sowie Einkaufszentren, Supermärkte, Bäcker, Restaurants und Cafés sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Zudem gelangt man mit dem Fahrrad in 10 Minuten in das mittelalterliche Zentrum Nürnbergs – das Herzstück der Stadt. Die nahegelegenen Erholungsgebiete Volkspark Marienberg und Stadtpark schaffen den perfekten Ausgleich zum urbanen Leben. Zahlreiche Freizeiteinrichtungen wie der Tennisclub Noris und die Boulderhalle Café Kraft lassen zudem alle Sportlerherzen höherschlagen.

Durch die Nähe zum Stadtzentrum sowie die zahlreichen umliegenden Arbeitgeber, beispielsweise im Gewerbe- und Industriepark Nordostpark, ist das Neubauprojekt für Young-Professionals, Geschäftsleute, Pendler oder Studierende ideal gelegen.

Ausstattung

### APARTMENT ###
- Große Dachterrasse
- Stabparkett sowie wertiger Fliesenbelag
- Fußbodenheizung
- Überwiegend bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume
- Durchdachtes Raumkonzept mit Liebe zum Detail
- Platz für eine 2,4 m breite Küchenzeile
- Platz für eine eigene Waschmaschine im Apartment
- Zusätzliches Kellerabteil

### TECHNIK ###
- Elektrisch bedienbare Rollladen
- Video-Sprechstelle
- hochwertiges Elektropaket
- Glasfaser bis in das Apartment (FTTH)
- Aufzug

### BADAUSSTATTUNG ###
- 30/60 Wand- und Bodenfliesen
- Hochwertige Sanitärmarkenausstattung
- Bodengleich geflieste Dusche
- Ganzglas-Duschabtrennung
- Großer Spiegel
- Spülrandloses WC

### ENERGIE / BAUWEISE ###
- Luftwärmepumpe
- Vorrüstung Photovoltaik
- Massive Bauweise
- Effizienzklasse A+

Beschreibung

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VOR ORT BERATUNG AN DER BAUSTELLE

Auf Anfrage möglich! Vereinbaren Sie einfach einen Termin.
Äußere Bayreuther Straße 140, Nürnberg
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
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### PROJEKT ###
Im Nordosten Nürnbergs, nur wenige U-Bahn-Minuten von der Innenstadt entfernt, entstehen 41 großzügige 1 bis 2 Zimmer-Apartments sowie 3 Gewerbeeinheiten im
Erdgeschoss.

Mit einer Wohnfläche von 24 bis 49 m² sind die Apartments Ihre ideale Kapitalanlage! Sie bieten sich hervorragend als (Erst-) Wohnung für Young-Professionals sowie Studierende und Praktikanten, oder als Zweitwohnung für Geschäftsleute und Pendler an.

Die Apartments mit toller Stadtlage und Anbindung an U-Bahn, A3 und Albrecht-Dürer-Flughafen punkten aber auch durch ihre Lage nahe am weitläufigen Naherholungsgebiet Marienbergpark und bringen so das Stadtleben und die Erholung in der Natur in perfekten Einklang.

### OHNE NUTZUNGSBINDUNG! ###
Die Apartments bieten sich hervorragend als (Erst-) Wohnung für Young-Professionals sowie Studierende und Auszubildende, oder als Zweitwohnung für Geschäftsleute und Pendler an.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 19,80
Energieklasse: A+

19,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
> 250

Sonstiges

Ihr Partner Bayernhaus ist unter dem Dach der Nürnberger Baugruppe seit über 46 Jahren erfolgreich im Wohn- und Gewerbebau tätig. Mit uns sind Sie vom ersten bis zum letzten Schritt Ihres Projekts hinsichtlich Qualität, Terminen und Kosten auf der sicheren Seite. Schildern Sie uns Ihre individuellen Pläne und Wünsche.

Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch!

Die tatsächliche Ausführung ist der Baubeschreibung und den beurkundeten Plänen zu entnehmen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverwertungen vorbehalten.
Renderings: Illustrative Darstellung, endgültige Bauausführung kann von der Darstellung abweichen.

Bauherr: Bayernhaus Wohn- und Gewerbebau GmbH
exklusiver Vertrieb: Bayernhaus Projektentwicklung GmbH

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 40.400 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %

Monatsrate

704 €

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