microliving kempten

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens microliving kempten

Barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten - W16

Effizienzhaus 40 QNG

Adresse

Duracher Str. 23, 87437 Kempten (Allgäu) / Sankt Mang (Kempten)
Preis

414.600 €
Zimmeranzahl

4
Badezimmer

1
Wohnfläche

95,87 m²
Balkon-Terrassen-Fläche

5,87 m²
Baujahr

2026
Bezugsfertig ab

ca. Dezember 2026
Tiefgaragen-Stellplatz

49.000 €
Anz. Tiefgaragen-Stellplätze

2
ID

278095
Anbieter Objekt-ID

W16

Merkmale

Abstellraum
Balkon
Barrierefrei
Dusche
Fernwärmeheizung
Fliesenboden
Gehobene Ausstattung
Gäste-WC
Keller
Personenaufzug

Tiefgaragenstellplatz

Dokumente

Erdgeschoss_4-Zimmer

Lage

Weiler im Allgäu, eingebettet zwischen dem Pfänderrücken und den östlichen Ausläufern des Oberbergs, liegt im malerischen Dreiländereck von Deutschland, Österreich und der Schweiz. Mit seinen rund 6.500 Einwohnern und einer Höhenlage von 630 bis 800 Metern vereint die Marktgemeinde historischen Charme und moderne Lebensqualität.

Das Quartier punktet mit kurzen Wegen: Innerhalb von fünf Gehminuten erreichen Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen – Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Drogeriemarkt, Ärzte, Banken und mehr. Schulen, Kitas und weiterführende Bildungseinrichtungen in Lindenberg runden das Angebot ab. Auch für kulturelle oder abendliche Freizeitgestaltung ist hier gesorgt – von Kino bis Kultur.

Ausstattung

Begeisterung für die Materialien und das Auge fürs wohnliche: Hochwertiges Linoleum, ein sehr widerstandsfähiger Boden aus natürlichen Materialien, ist Dank der glatten Oberfläche sehr pflegeleicht. Zudem ist dieser sehr gut wärmeleitend, passt also perfekt auch zu der Fußbodenheizung, die in allen Räumen verlegt wird. Das Bad mit geschmackvoller Keramik, passenden Installationen und Fließen lädt zum Wohlfühlen ein. Der Abstellraum in der Wohnung, sowie die 3-fach verglasten Fenster mit elektrischem Sonnenschutz bieten Ihnen weitern Komfort.

Flexibilität und Stauraum: Neben zugeordneten Kellerabteilen stehen abschließbare Fahrradstellplätze, Abstellräume sowie Tiefgaragen- und Außenstellplätze zur Verfügung. Optional können überbreite TG-Stellplätze und Stellflächen für Motorräder oder Lastenräder erworben werden.

Beschreibung

Genussvoll Leben bis ins Alter. Unsere barrierefreie 4 Zimmer-Wohnung mit großem Garten und einer hellen und freundlichen Raumaufteilung lädt zum Wohlfühlen ein. Der durchdachte Grundriss umfasst einen Eingangsbereich mit Flur, drei Schlafzimmern, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche, einen Abstellraum sowie ein separates WC. Das Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Besonders hervorzuheben ist zudem die beeindruckende sonnige Terrasse mit Südwest-Ausrichtung.

Die Ausführung erfolgt als KfW-40-Standard mit Nachhaltigkeitszertifizierung (QNG). Damit qualifiziert sich die Wohnung für Eigennutzer u.a. für einen KfW-Kredit in Höhe von 150.000 € (für Familien oder Kapitalanleger gibt es noch gesonderte Programme, Rückfragen hierzu gerne jederzeit).

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 12.03.2035
Ausstelldatum: 2025-03-12

Sonstiges

Der KfW-40-Standard "Klimafreundliches Wohngebäude – mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)" sorgt für hohe Energieeffizienz und bietet die Möglichkeit eines vergünstigten Darlehens von 150.000 € ab 1,13 % Zins (Kredit Nr. 297, 298). Für Familien mit Kindern gibt es sogar zinsvergünstigten Darlehens von bis zu 270.000 € ab einem Zinssatz von 1,52 % (Kredit Nr. 300).

Hier geht es direkt zu den Informationen: https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/F%C3%B6rderprodukte/Klimafreundlicher-Neubau-Wohngeb%C3%A4ude-(297-298)/
https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/F%C3%B6rderprodukte/Wohneigentum-f%C3%BCr-Familien-(300)/

Kapitalanleger profitieren darüber hinaus von einer doppelten Steuerrückerstattung durch die Kombination von Sonder-Abschreibung und degressiver AfA.

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 82.920 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %

Monatsrate

1.332 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
microliving kempten

Kleines DG-Wohnjuwel: Preiswert & Steuervorteile nutzbar

Preis

153.000 €

Wohnfläche

25,5 m²

Zimmer

1 Zi.

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