Monsieur Hirsch

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Monsieur Hirsch

Co-Living oder Familienwohnung: Große, sonnige Wohnung im Neubau-Dachgesschoss - 3 Bäder + Terrass

Bezugsfertig

Adresse

Schmiljanstraße 7-8, 12161 Berlin / Tempelhof
Wohntyp

Dachgeschosswohnung
Preis

998.000 € (zzgl. Provision)
Provision für Käufer

3,57 %
Etage

4. OG (DG)
Zimmeranzahl

7
Wohnfläche

184,59 m²
ID

290674
Anbieter Objekt-ID

SCHM-WE27

Merkmale

Befeuerung: Gas
Keller

Lage

Wohnen im schönsten Kiez Berlins: Friedenau wurde im 19. Jahrhundert als Landhausvillen-Kolonie gegründet und ist heute für seinen Erholungswert und seine Schönheit bekannt. Imposante Gründerzeithäuser mit gepflegten Vorgärten, charmante Restaurants, Cafés und kleine Bühnen sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Im Projekt Monsieur Hirsch genießen Sie das alles in fußläufiger Nähe: zum Beispiel leckere Brunches im Tomasa, süße Leckereien im Café LuLa am Markt und Pizza in der Pizzaria Malafemmena, die manche für die beste der Stadt halten. Supermärkte, Apotheken und weitere Läden des täglichen Bedarfs erreichen Sie schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad, gleiches gilt für Arztpraxen, Kindergärten und Schulen. In kurzer Zeit sind Sie auch in der Schloßstraße mit zahlreichen Geschäften und Shoppingcentern. Nur sieben Fahrradminuten sind es zum schönen Rüdesheimer Platz, ein hübscher kleiner Park mit Spielplatz. Restaurants, Cafés und eine Weinstube laden hier zu gemütlichen Stunden ein.

•2 Min zu Fuß zur U-Bahnstation Friedrich-Wilhelm-Platz
•Supermärkte, Arztpraxen, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe
•3 Min mit dem Fahrrad zur Schloßstraße
•7 Fahrrad-Min. zum Rüdesheimer Platz mit Cafés, Restaurants und Weinstand
•15 Min. mit dem Fahrrad zum Winterfeldtplatz mit großem Wochenmarkt
•13 Min. mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zum Zoologischen Garten
•20 Min. mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zum Botanischen Garten
•14 Auto-Min. zum Grunewald

Ausstattung

• Erstbezug
• Ideal für Co-Living
• Im neu aufgesetzten Dachgeschoss
• 3 Bäder
• Terrasse
• 6-Zimmer-Variante mit Wohn-/Essbereich möglich
• Ideal für Co-Living

Beschreibung

Sieben Zimmer über den Dächern von Friedenau: Diese weitläufige Penthouse-Wohnung im neu aufgesetzten Dachgeschoss bietet eine effiziente Raumaufteilung und modernen Wohnkomfort. Die sonnige Dachgeschoss-Wohnung ist perfekt für Co-Living geeignet! Eine alternative Grundrissvariante bietet die Möglichkeit, nur sechs Zimmer und einen größeren Koch-/Essbereich einzurichten.

Die Schlafzimmer, die etwa gleich groß sind, werden durch drei Tageslicht-Wannenbädern ergänzt. Ein Koch-/Essbereich bietet Zugang zur Sonnen-Terrassen nach Südwesten.

Monsieur Hirsch ist ein elegantes Gründerzeit-Ensemble mit Baujahr 1900, auf das ein Neubau-Dachgeschoss aufgesetzt wurde. Es liegt im schönen und idyllischen Friedenau im Bezirk Tempelhof-Schönberg, der zwei Hirsche in seinem Wappen führt. Die in Braun und Grün gehaltene Klinkerfassade erinnert außerdem an die Bewohner des Waldes, der mit dem Grunewald ganz in der Nähe liegt. Im Zuge des Dachgeschoss-Neubaus werden die Fassade und die Treppenhäuser renoviert und erstrahlen schon bald in neuem Glanz.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 2034-02-15
Endenergiebedarf: 99.3
Energieträger: GAS
Energieklasse: C

99.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
> 250

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Eigenkapital: 199.600 €
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