Wohnbau Hess
MOSBACHGÄRTEN
Neubau von 24 Eigentumswohnungen
- Bezugsfertig
- Energieeffizienzklasse A+
Projektdetails
-
AdresseGaugasse 32, 65203 Wiesbaden / Biebrich
-
WohntypEigentumswohnung, Kapitalanlage, Penthouse
-
Preis449.000 € - 939.000 €
-
Zimmer3 - 5 Zimmer
-
Wohnfläche64 - 139 m2
-
BezugsfertigFebruar 2026
-
Einheiten24
-
KategorieGehoben
-
Projekt-ID27826
Merkmale
- Aufzug
- Badewanne
- Balkon
- Bodengleiche Dusche
- Bodentiefe Fenster
- Dachterrasse
- Echtholz-Parkett
- Einbauküche
- Elektrische Rollläden
- Fenster 3-fach verglast
- Fußbodenheizung
- Garten
- Kinderspielplatz
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Tageslichtbad
- Teilw. Gartenanteil
- Terrasse
- Tiefgarage
- Video-Gegensprechanlage
- Vorbereitung für E-Ladestation
Lage
Projektbeschreibung
MOSBACHGÄRTEN | Bezugsfertig!
Komfortables und modernes Wohnen für alle Lebensphasen - hier bleiben wir!
Alter Baumbestand, ein schwellenloser Hauseingang, teilweise 5 m Deckenhöhe in den Spitzboden hinein, ein Aufzug in alle Etagen und bis ins Penthouse hinein sowie zum eigenen Parkplatz in der großzügigen Tiefgarage. 2 bis 5 Zimmer mit exklusiver Ausstattung. Tageslicht- und en-suite Bäder. Große Terrassen und eigene Gärten. Das erwartet Sie bei den Mosbachgärten, welche bereits ab Februar 2026 bezugsfertig sein werden. Erleben Sie ein Wohnen der ganz besonderen Art für Familien und Paare und ideal für Immobilieninvestoren - denn hier ist nicht nur die Einbauküche bereits drin oder der Erstvermietungs-Service, sondern auch die Sonderabschreibung. Ein echter Vorteil für Kapitalanleger.
Wohnen in den Mosbachgärten steht für stadtnahes Wohnen im Grünen und Nähe Schloß, für Moderne und kleine überschaubare Wohneinheiten - und für Nachhaltigkeit. Mit dem hohen baulichen Standard wird in diesem Neubauprojekt ein nachhaltiges Konzept realisiert. Es erfüllt die Energieeffizienzklasse A+ mit einem Endenergiebedarf von nur 25 kWh/(m²*a).
Das architektonisch anspruchsvoll gestaltete Ensemble liegt eingebettet in ein schönes Gartengrundstück mit hohem Grünanteil, altem Baumbestand und ansprechender Außenanlage - direkt am Mosbach.
Insgesamt sind hier 24 individuelle Eigentumswohnungen mit 2 bis 5 Zimmern und mit ca. 64 bis ca. 139 m² Wohnfläche in vier Gebäuden entstanden, in hochwertiger Ausstattungsqualität. Ein breiter Mix an Größen und Grundrissen, viele ein Unikat.
Fliesenböden aus Feinsteunzeug, Fußbodenheizung, Malervlies geweisst, geschmackvolle Bäder mit Tageslicht (jede Wohnung) und teilweise en-suite, bodengleiche Duschen und Badewanne. Großzügige Fensterfronten, bodentief und bringen viel Licht in die gut geschnittenen Wohnungen.
Es erwarten Sie große Terrassen, Balkone und Dachterrassen mit Ausblick. Die Wohnungen im Erdgeschoss erhalten jeweils einen eigenen Garten (Sondernutzung). Jede Etage ist schwellenlos und barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar. Die Penthousewohnung hat von der Wohnung aus direkten Zugang zum Aufzug.
Für die "Kleinen" gibt es einen privaten Spielplatz innerhalb der Liegenschaft.
Die Wohnungen in den Mosbachgärten werden über moderne Luft-Wasser-Wärmepumpen beheizt. Daher ist dieses Häuserensemble durch ein nachhaltiges und zukunftsträchtiges Energiekonzept eine wertvolle Anlage und Altersvorsorge, in der Sie bereits heute goldrichtig sind. Mit dem hohen baulichen Standard wird in diesem Neubauprojekt ein nachhaltiges Konzept realisiert. Dieses erfüllt die Energieeffizienzklasse A+ und einem Endenergiebedarf von 25.
Ausstattung im Überblick
- Kleine Mehrfamilienhäuser
- Niedrige Energiekosten
- Fußbodenheizung
- Videogegensprechanlage
- Personenaufzug in alle Etagen
- Auf Sonderwunsch E-Ladestation
- Bodengleiche Dusche mit Regendusche
- Internet / Glasfaseranschluss von der Telekom
- Fliesen im Großformat 30 x 60 cm
- Große Fensterflächen mit 3-fach Verglasung
- Tiefgaragenstellplätze
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Echtholzparkett mit Sockelleisten
- Elektrische Rollläden
- Smart-Home-Vorbereitung
- Teilweise hohe Decken
- Schwellenloses Wohnen
- Einbauküchen inklusive
- Bezugsfertig
Lage und Lagebeschreibung
Die 24 fertiggestellten Eigentumswohnungen befinden sich in dem charmanten Neubau „Mosbachgärten“, einem Ensemble aus vier Häusern, in bevorzugter Lage seitlich der Biebricher Allee - in guter Nachbarschaft, direkt und idyllisch am Mosbach und doch zentral im Rhein-Main-Gebiet mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die Wiesbadener Innenstadt ist nur etwa 4 Kilometer entfernt und somit schnell erreichbar.
Erholung und Freizeit liegen ganz nah: Der wunderschöne Biebricher Schlosspark ist in nur drei Gehminuten erreichbar, das Rheinufer lädt in etwa 15 Minuten Fußweg zum Spazieren und Verweilen ein. Eine ideale Kombination, aus urbaner Nähe und ländlicher Ruhe.
Auch ohne Auto erreichen Sie nahe gelegene Kindertagesstätten und Schulen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Discounter, Möbelhäuser und Baumärkte. Sie sind alle samt in wenigen Minuten erreichbar: rund zwei Minuten mit dem Auto oder etwa fünf Minuten zu Fuß.
Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Hier wohnen Sie nur eine Gehminute zur nächsten Haltestelle - von dort erreichen Sie den Frankfurter Hauptbahnhof in ca. 37 Minuten, den Wiesbadener Hauptbahnhof in nur 8 Minuten und den Bahnhof Rüdesheim im Rheingau in etwa 27 Minuten.
Die A66 führt Sie zudem Richtung Frankfurt oder in den Rheingau, die A3 bringt Sie zügig zum Flughafen, nach Darmstadt oder Köln, und über die A643 erreichen Sie schnell Mainz und Rheinland-Pfalz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km)
Es ist alles da: Apotheke, Bäcker, Lebensmittel-Geschäfte für den täglichen Bedarf, Cafés, Kindergarten, Grundschule und Öffentliche Verkehrsmittel.
Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
Anbieter
Wohnbau Hess
Parkstraße 20, 61118 Bad Vilbel
