Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Münchner Straße 9 - 11
Das Zukunftsprojekt - Eigentumswohnungen an der Münchner Straße 9 - 11
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AdresseMünchner Straße 9-11, 1187 Dresden / Südvorstadt-West
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WohntypEtagenwohnung
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Preis430.000 €
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Preis/m²6.418 €
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Etage3
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Zimmeranzahl2
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche67 m²
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Baujahr2026
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Bezugsfertig ab4. Quartal 2027
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Tiefgarage
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Stellplatzpreis25.000 €
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ID168957324
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Etagenzahl5
Merkmale
- Stufenloser Zugang
Lage
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Die Lage bietet eine ideale Verbindung von urbanem Wohnen und kurzer Distanz zu wichtigen Einrichtungen. Die Technische Universität Dresden liegt in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig erreichbar – ein entscheidender Standortvorteil für Studierende, Mitarbeitende und Investoren.br /
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Das Dresdner Stadtzentrum ist nur etwa 2,15 km entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die Autobahnanbindung in rund 2,41 km Entfernung ermöglicht zudem eine zügige Verbindung in alle Richtungen.br /
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Familien profitieren von der hervorragenden Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Ein Kindergarten liegt nur 0,34 km, eine Grundschule etwa 0,54 km, eine Realschule rund 1,1 km und ein Gymnasium nur 0,66 km entfernt.br /
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Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Sport- und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die hohe Attraktivität des Standortes. Durch die Nähe zur Universität, zur Innenstadt und zur ausgezeichneten Infrastruktur entsteht hier ein moderner Wohn- und Gewerbestandort mit hohem Zukunftspotenzial – perfekt geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. ...
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 86.000 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
1.382 €
Ausstattung im Überblick
+ Eigenstrom für Ihr Zuhause durch eine Photovoltaikanlagebr /
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumregelungbr /
+ Bodenbeläge: Echtholz-Mehrschichtparkett oder Naturdesignbelag auf Holzbasisbr /
+ Hochwertige Fenster mit Schall- und Wärmeschutzverglasungbr /
+ drei Designvarianten für Ihr Badezimmerbr /
+ barrierefrei br /
+ Abstellraumbr /
+ Keller mit Fahrradstellplätzen und Tiefgaragenstellplätzebr /
+ Grünanlage direkt vor der Haustürbr /
+ Aufzug bis in den Keller ...
Beschreibung
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Mit unserem All-in-One-Service – von der Planung über die Bauleitung bis zur persönlichen Betreuung – übernehmen wir die gesamte Organisation Ihres Wohnungskaufs. So können Sie sich ganz auf den Einzug freuen.br /
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Das Herzstück der Anlage bildet ein grün gestalteter Innenhof mit Spielplatz. Kinder spielen hier sicher, während Erwachsene entspannen oder mit Nachbarn ins Gespräch kommen.br /
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Ein Highlight ist das Mieterstrommodell: Strom aus der hauseigenen Photovoltaikanlage kann direkt genutzt werden – regional, klimafreundlich und günstiger als herkömmlicher Strom. Das senkt Energiekosten und fördert aktiven Klimaschutz.br /
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Die Nähe zu Kitas, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sorgt für kurze Wege und ein familienfreundliches Umfeld. So entsteht ein lebendiges Quartier, das Gemeinschaft, Sicherheit und Lebensqualität vereint.br /
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Mit flexiblen Ausstattungspaketen gestalten Sie Ihr Zuhause individuell. Eine zuverlässige Hausverwaltung übernimmt Wartungen bereits vor Einzug und sorgt für dauerhaften Wohnkomfort.br /
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Das Projekt wird nach dem KfW-40-QNG-Standard errichtet und trägt das DGNB-Silber-Zertifikat – für nachhaltiges, energieeffizientes und zukunftssicheres Wohnen. Ihre Vorteile:br /
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Niedrigere Energiekosten und mehr Unabhängigkeit von Preisentwicklungen.br /
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Nachhaltige Bauweise für hohen Komfort und Werterhalt.br /
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Attraktive Fördermöglichkeiten und langfristige Planungssicherheit.br /
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Hier entsteht ein modernes, energieeffizientes und familienfreundliches Zuhause in bester Lage Dresdens. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 31,3
Energieträger : Fernwärme
Ausstelldatum: ab dem 01.05.2014
Energieklasse: A
Energieeffizienzklasse A
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
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Da das Projekt nach dem KfW-40-QNG-Standard errichtet wird, besteht zusätzlich Anspruch auf die Sonder-AfA nach § 7b EStG. Bei Vermietung und Einhaltung der energetischen Vorgaben lassen sich bis zu 5 % jährlich der Herstellungskosten zusätzlich abschreiben. So profitieren Anleger von maximaler Steueroptimierung in Verbindung mit nachhaltigem Bauen.br /
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Bei Eigennutzung entfällt im Regelfall die Spekulationsfrist beim späteren Verkauf – wenn Wohnung und Haus im Jahr des Verkaufs sowie in den zwei vorangegangenen Jahren von Ihnen selbst bewohnt wurden.br /
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Die Bauqualität wird vom TÜV SÜD unabhängig geprüft. Regelmäßige Qualitätskontrollen während aller Bauphasen sichern eine fachgerechte Ausführung, minimieren Baumängelrisiken und gewährleisten langfristigen Werterhalt.br /
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Das Gebäude entsteht als Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel und DGNB-Silber-Zertifizierung. Dadurch ergeben sich hohe energetische Standards, stabile Werte und Zugang zu staatlichen KfW-Förderprogrammen (Nr. 297/298) für klimafreundliche Neubauten.br /
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Ein integriertes Mieterstrommodell mit hauseigener Photovoltaikanlage ermöglicht Mietern den Bezug von günstigem, regionalem Strom. Das senkt Nebenkosten, steigert die Attraktivität der Wohnungen und reduziert Leerstandsrisiken.br /
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Mit dem erfahrenen Bauträger basis d investieren Sie in ein Projekt mit ganzheitlicher Betreuung – von Planung über Bauleitung bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Die basis d als Bauträger, übernimmt die Grunderwerbsteuer (5,5 % des Kaufpreises) – das senkt den Eigenkapitalbedarf und erhöht die Liquidität.
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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Münchner Straße 9 - 11
Preis
260.000 €
Wohnfläche
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Zimmer
3 Zi.
Anbieter
basis|d
Wehlener Straße 31, 01279 Dresden
Ansprechpartner
Team basis|d
thomas.weber@basisd.de