WvM Vertriebsgesellschaft mbH
Nesselr.2-4 & 8-10, Niehler Str. 346-348
Förderfähiger KfW-Effizienzhaus-Standard EH40
Projektdetails
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AdresseNesselrodestraße, 50735 Köln
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WohntypWohnung
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Preis294.900 € - 684.900 €
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Preis/m²ab 6,134 €
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Zimmer2 - 4 Zimmer
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Wohnfläche43 - 97 m²
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Bezugsfertig2028
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Einheiten70
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KategorieGehoben
Projektbeschreibung
Niehl: Wohnen im grünen Veedel
An der Nesselrodestraße in Köln entsteht ein modernes Wohnensemble, das in zwei aufeinander abgestimmten Bauabschnitten realisiert wird und sich harmonisch in die gewachsene Umgebung einfügt. Die Architektur verbindet klare Linien mit einer warmen, zeitlosen Gestaltung: Klinkerriemchen im Erdgeschoss bilden ein robustes Fundament, darüber sorgt eine helle Putzfassade für Leichtigkeit. Fein abgestimmte Materialien und dezente Farbakzente unterstreichen das hochwertige Gesamtbild. Unterschiedliche Grundrisse bieten passende Lösungen für Singles, Paare und Familien. Jede Wohnung verfügt über eine Loggia, einen Balkon oder eine Dachterrasse und eröffnet damit privaten Freiraum mitten in der Stadt. Die Zugänge sind barrierefrei, alle Wohnungen sind komfortabel über Aufzüge direkt mit der Tiefgarage verbunden.
Bauteil 1 – Nesselrodestraße 8–10
Im ersten Bauabschnitt entstehen 29 Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 43 m² bis 99 m², erschlossen über zwei separate Hauseingänge.
Bauteil 2 – Niehler Straße 346 – 348 | Nesselrodestr. 2 – 4
Mit dem zweiten Bauabschnitt wird das Ensemble konsequent weitergeführt und städtebaulich ergänzt. Drei Hauseingänge an der Nesselrodestraße und der Niehler Straße sorgen für eine klare Adressbildung und schaffen überschaubare Hausgemeinschaften. Hier entstehen 36 Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 46 m² bis 97 m². Im Erdgeschoss des „Niehler Ecks“ ergänzen fünf flexibel nutzbare Gewerbeeinheiten mit 2 bis 3 Räumen und Flächen zwischen ca. 67 m² und 80 m² das Nutzungskonzept und bieten Raum für Büro oder Praxis.
ENERGIEPFLICHTANGABEN GEM. § 87 GEG:
BAUTEIL 1
// Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
// Wert des Endenergiebedarfs: 12,1 kWh/(m²*a)
// Energieträger: Strom-Mix
// Heizungsart: Fußbodenheizung
// Baujahr: 2025
// Energieeffizienzklasse: A+
// Fertigstellung: Q1 2028
BAUTEIL 2
// Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
// Wert des Endenergiebedarfs: 12,4 kWh/(m²*a)
// Energieträger: Strom-Mix
// Heizungsart: Fußbodenheizung
// Baujahr: 2025
// Energieeffizienzklasse: A+
// Fertigstellung: Q4 2028
Keine Maklerprovision für den Käufer! ...
An der Nesselrodestraße in Köln entsteht ein modernes Wohnensemble, das in zwei aufeinander abgestimmten Bauabschnitten realisiert wird und sich harmonisch in die gewachsene Umgebung einfügt. Die Architektur verbindet klare Linien mit einer warmen, zeitlosen Gestaltung: Klinkerriemchen im Erdgeschoss bilden ein robustes Fundament, darüber sorgt eine helle Putzfassade für Leichtigkeit. Fein abgestimmte Materialien und dezente Farbakzente unterstreichen das hochwertige Gesamtbild. Unterschiedliche Grundrisse bieten passende Lösungen für Singles, Paare und Familien. Jede Wohnung verfügt über eine Loggia, einen Balkon oder eine Dachterrasse und eröffnet damit privaten Freiraum mitten in der Stadt. Die Zugänge sind barrierefrei, alle Wohnungen sind komfortabel über Aufzüge direkt mit der Tiefgarage verbunden.
Bauteil 1 – Nesselrodestraße 8–10
Im ersten Bauabschnitt entstehen 29 Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 43 m² bis 99 m², erschlossen über zwei separate Hauseingänge.
Bauteil 2 – Niehler Straße 346 – 348 | Nesselrodestr. 2 – 4
Mit dem zweiten Bauabschnitt wird das Ensemble konsequent weitergeführt und städtebaulich ergänzt. Drei Hauseingänge an der Nesselrodestraße und der Niehler Straße sorgen für eine klare Adressbildung und schaffen überschaubare Hausgemeinschaften. Hier entstehen 36 Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 46 m² bis 97 m². Im Erdgeschoss des „Niehler Ecks“ ergänzen fünf flexibel nutzbare Gewerbeeinheiten mit 2 bis 3 Räumen und Flächen zwischen ca. 67 m² und 80 m² das Nutzungskonzept und bieten Raum für Büro oder Praxis.
ENERGIEPFLICHTANGABEN GEM. § 87 GEG:
BAUTEIL 1
// Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
// Wert des Endenergiebedarfs: 12,1 kWh/(m²*a)
// Energieträger: Strom-Mix
// Heizungsart: Fußbodenheizung
// Baujahr: 2025
// Energieeffizienzklasse: A+
// Fertigstellung: Q1 2028
BAUTEIL 2
// Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
// Wert des Endenergiebedarfs: 12,4 kWh/(m²*a)
// Energieträger: Strom-Mix
// Heizungsart: Fußbodenheizung
// Baujahr: 2025
// Energieeffizienzklasse: A+
// Fertigstellung: Q4 2028
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Ausstattung im Überblick
Ausstattung zum Wohlfühlen
Egal ob Single, Paar oder Familie – die 65 Wohneinheiten bieten für jede Lebensphase den passenden Grundriss. Mit 2, 3 oder 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 43 m² bis ca. 97 m² steht Komfort immer im Mittelpunkt. Große Fensterflächen, durchdachte Schnitte und großzügige Außenbereiche in Form von Balkonen, Terrassen oder Dachterrassen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und Platz zur Entfaltung – drinnen wie draußen.
Individuell wohnen – clever geschnitten
Ob großzügige Familienwohnung oder kompaktes Zwei-Zimmer-Zuhause: Die intelligent geplanten Grundrisse passen sich verschiedensten Lebensentwürfen an. Helle Räume, einladende Wohnbereiche und sorgfältig gestaltete Details schaffen persönliche Rückzugsorte mit
hoher Wohnqualität.
Gewerbeflächen
Im Erdgeschoss des Projekts entstehen fünf Gewerbeeinheiten mit Flächen von ca. 67 m² bis 80 m². Die zentrale Lage an der Nesselrodestraße bietet ideale Voraussetzungen für eine Nutzung als Büro- oder Praxisfläche.
Energieeffizienz neu gedacht
Die Versorgung erfolgt über eine nachhaltige Kombination aus Luft-Wasser- Wärmepumpe und Photovoltaikanlage. Das effiziente Contracting-Modell sorgt für eine verlässliche, ressourcenschonende
Energieversorgung. Die Einhaltung des aktuellen Gebäudeenergiegesetzes
(GEG 2024) ist selbstverständlich. Darüber hinaus erfüllt das Projekt den förderfähigen KfW-Effizienzhaus-Standard EH 40. ...
Egal ob Single, Paar oder Familie – die 65 Wohneinheiten bieten für jede Lebensphase den passenden Grundriss. Mit 2, 3 oder 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 43 m² bis ca. 97 m² steht Komfort immer im Mittelpunkt. Große Fensterflächen, durchdachte Schnitte und großzügige Außenbereiche in Form von Balkonen, Terrassen oder Dachterrassen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und Platz zur Entfaltung – drinnen wie draußen.
Individuell wohnen – clever geschnitten
Ob großzügige Familienwohnung oder kompaktes Zwei-Zimmer-Zuhause: Die intelligent geplanten Grundrisse passen sich verschiedensten Lebensentwürfen an. Helle Räume, einladende Wohnbereiche und sorgfältig gestaltete Details schaffen persönliche Rückzugsorte mit
hoher Wohnqualität.
Gewerbeflächen
Im Erdgeschoss des Projekts entstehen fünf Gewerbeeinheiten mit Flächen von ca. 67 m² bis 80 m². Die zentrale Lage an der Nesselrodestraße bietet ideale Voraussetzungen für eine Nutzung als Büro- oder Praxisfläche.
Energieeffizienz neu gedacht
Die Versorgung erfolgt über eine nachhaltige Kombination aus Luft-Wasser- Wärmepumpe und Photovoltaikanlage. Das effiziente Contracting-Modell sorgt für eine verlässliche, ressourcenschonende
Energieversorgung. Die Einhaltung des aktuellen Gebäudeenergiegesetzes
(GEG 2024) ist selbstverständlich. Darüber hinaus erfüllt das Projekt den förderfähigen KfW-Effizienzhaus-Standard EH 40. ...
Lage
Wer das städtische Leben liebt, aber auf grüne Rückzugsorte nicht verzichten möchte, wird hier fündig: Die Nesselrodestraße 2-4 & 8–10 sowie die Niehler Straße 346-348 liegen eingebettet zwischen den charmanten Stadtteilen Riehl und Weidenpesch. In einer ruhigen Seitenstraße, unweit der Rheinauen und urbaner Infrastruktur, entsteht ein Zuhause für alle, die sich nach einer Verbindung von Natürlichkeit, Nachbarschaft und moderner Wohnqualität sehnen. Hier trifft ein familienfreundliches Umfeld auf urbane Bequemlichkeit – umgeben von alten Alleen, gepflegten Spielplätzen und dem typischen
Kölner Veedelsflair. Ob als Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag
oder als Lebensmittelpunkt für junge Familien: Das Projekt überzeugt
mit seiner Lage, Architektur und einem nachhaltigen Konzept für die
Zukunft. ...
Kölner Veedelsflair. Ob als Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag
oder als Lebensmittelpunkt für junge Familien: Das Projekt überzeugt
mit seiner Lage, Architektur und einem nachhaltigen Konzept für die
Zukunft. ...
Wohnbeispiele
Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
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0221 - 93 12 90 777
product@wvm.de
