Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Neubauprojekt Kölner Straße 246 und 246a
Elegantes Wohnen im Grünen – Neubau-Erdgeschosswohnung mit Garten in Neuss
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AdresseKölner Straße 246a, 41468 Neuss / Gnadental
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WohntypErdgeschosswohnung
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Preis530.000 €
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Preis/m²5.811 €
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Etage1
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche91,2 m²
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Baujahr2027
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Bezugsfertig abQ4 2027
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Außenstellplatz
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Stellplatzpreis17.000 €
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ID162259843
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Etagenzahl3
Merkmale
- Garten/ -mitbenutzung
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Dokumente
Grundriss-Haus 2
Grundriss-Haus 2-EG
Grundriss-Zugang
Grundriss-Haus 1-EG
Grundriss-Haus 1-UG
Lage
• Die Kölner Straße zählt zu den wichtigen und belebten Straßen in Neuss. Sie verbindet zentrale Bereiche der Stadt mit umliegenden Stadtteilen.
• Das Projekt liegt sehr attraktiv, da es sowohl gute infrastrukturelle Anbindungen bietet als auch die Vorteile urbanen Wohnens mit Nähe zu Versorgungsangeboten und Grünflächen vereint.
• Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäcker, Apotheken), Gastronomie, Cafés sowie Dienstleister befinden sich in fußläufiger oder kurzer Fahrweite.
Verkehrsanbindung
• Öffentlicher Nahverkehr: In der Nähe befinden sich Bushaltestellen, die eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und wichtiger Knotenpunkte garantieren. Die Bushaltestelle „Dunantstraße“ ist in 10 m bzw. 50 m vom Projekt erreicht.
• Straßenverkehr: Die Kölner Straße bietet eine gute Anbindung zu den Autobahnen (A46 und A57) sowie zu den Hauptverkehrsadern von Neuss.
• Fuß- und Radwege: Die Nähe zum Rhein lädt mit Ihren langen Fuß- und Radwegen zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
• Sport und Freizeit: Diverse Sportvereine, wie z.B. der Neusser Ruderverein – oder der Golfclub Hummelbachaue im benachbarten Norf bieten weitere Freizeit und Sportmöglichkeiten
• Öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind in angemessener Entfernung erreichbar, wodurch sich das Neubauprojekt für Familien besonders interessant gestaltet.
• Grünflächen, Parks oder Naherholungsgebiete sind in der Umgebung vorhanden, was zusätzlich zur Wohnqualität beiträgt.
Besonderheiten & Entwicklung
• In den letzten Jahren wurden städtebauliche und verkehrstechnische Verbesserungen umgesetzt, insbesondere hinsichtlich der Barrierefreiheit der Bushaltestellen
• Die Umgebung ist geprägt von gemischter Nutzung – Wohnbebauung, Einzelhandel und Dienstleistungsangebote, wie z.B. Apotheken oder Baumärkte –, was eine lebendige, urbane Atmosphäre sichert. ...
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 106.000 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
1.761 €
Ausstattung im Überblick
• Duschbad mit bodengleicher Dusche
• Hochwertige Fliesen und Sanitärobjekte
• Hauswirtschaftsraum in der Wohnung
• Alle Fenster und Türen sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet
• Fußbodenheizung - mit zusätzlicher Kühlfunktion im Sommer
• Energiestandard „KfW-Effizienzhaus 40“
• Luft-Wärmepumpen-Heizung inkl. Photovoltaikanlagen
• Aufzug in alle Wohnebenen
• Abstellmöglichkeiten (UG Haus 1) zu jeder Wohnung
• Fahrradabstellraum
• Der Erwerb eines PKW-Stellplatzes ist möglich ...
Beschreibung
Das Herzstück ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der sich über ca. 36,5 m² erstreckt und Raum für gemütliche Stunden sowie geselliges Beisammensein schafft.
Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die direkt an den Wohnbereich anschließt und den idealen Platz für entspannte Momente im Freien bietet. Zusätzlich gehört ein eigener Gartenanteil zur Wohnung, der für Freizeit, Erholung oder eigene Gestaltungsmöglichkeiten genutzt werden kann.
Das moderne Duschbad ist mit einer bodengleichen Dusche, hochwertigen Fliesen und stilvollen Sanitärobjekten ausgestattet. Zusätzlich sorgt ein praktischer Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung für nützlichen Stauraum.
Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet: Alle Zugänge sind barrierefrei, und die Wohnung ist bequem erreichbar, sodass Komfort in jeder Lebensphase gewährleistet ist.
Technisch überzeugt die Wohnung durch eine Fußbodenheizung mit Kühlfunktion für den Sommer. Dank des Energiestandards „KfW-Effizienzhaus 40“ sowie einer effizienten Luft-Wärmepumpen-Heizung in Kombination mit Photovoltaikanlagen genießen die Bewohner zukunftssicheres und nachhaltiges Wohnen.
Ein eigener Abstellraum im Erdgeschoss, sowie ein Fahrradabstellraum runden das Angebot ab. Optional kann ein Stellplatz erworben werden.
Bitte beachten Sie: Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil des Angebotes. ...
Weitere Infos
Zur telefonischen Beratung stehen wir Ihnen gerne jederzeit von Montag - Freitag von 09:00 Uhr - 17:00 Uhr zur Verfügung.
Persönliche Beratung im Projektbüro - Gille Immobilien, Erftstraße 60, 41460 Neuss
Montag – Freitag: 09:00Uhr - 17:00Uhr
Samstag – Sonntag: Nach vorheriger Absprache
Termine nach Verfügbarkeit - eine telefonische Terminreservierung ist unbedingt zu empfehlen! ...
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Neubauprojekt Kölner Straße 246 und 246a
Preis
302.000 €
Wohnfläche
52,7 m²
Zimmer
2 Zi.
Preis
323.000 €
Wohnfläche
56,3 m²
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2 Zi.
Preis
337.000 €
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60,5 m²
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2 Zi.
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337.000 €
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60,5 m²
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2 Zi.
Preis
402.000 €
Wohnfläche
70,3 m²
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2 Zi.
Anbieter
Gille Immobilien e.K.
Erftstr. 60, 41460 Neuss
Ansprechpartner
Der Makler an Ihrer Seite ! Gille Immobilien
+49 2131 70990
info@gille-immobilien.de