Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens O20 L|I|V|I|N|G - Oberbrunner Straße 20
Großzügige EG-Wohnung mit taghellem Souterrain und großem Privatgarten
- Baubeginn erfolgt
- Effizienzhaus 55
- Provisionsfrei
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AdresseOberbrunner Straße 20, 81475 München / Forstenried
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Preis1.059.000 €
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer2
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Wohnfläche88 m2
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Gartenfläche155 m2
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Nutzfläche115 m2
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Bezugsfertig abab sofort
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Tiefgaragen-Stellplatz35.000 €
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Anz. Tiefgaragen-Stellplätze1
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ID292241
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Anbieter Objekt-IDB-08_O20
Merkmale
- Abstellraum
- Badewanne
- Balkon
- Befeuerung: Luftwärmepumpe
- Dusche
- Fliesenboden
- Garten bzw. Gartennutzung
- Gehobene Ausstattung
- Gäste-WC
- Parkettboden
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz
Lage
Unsere Mehrfamilienhäuser wurden auf einem sonnigen Grundstück erbaut, in einer kleinen Anliegerstraße, die ein entspanntes Wohnen gewährleistet. Das Wohnumfeld, mit seiner aufgelockerten Bebauung mit vorwiegend kleineren Objekten, verleihen diesem Standort seinen besonders charmanten Charakter. Der Münchner Maxhof erfährt eine beständige, aufstrebende Weiterentwicklung, welche den Stadtteil zu einer äußerst bevorzugten, vorstädtischen Wohngegend macht.
Das Objekt O20 L|I|V|I|N|G ist zudem durch die ruhige und dennoch beste infrastrukturelle Lage hervorzuheben. Es befinden sich zahlreiche Grünflächen wie der Forstenrieder Park in unmittelbarer Nähe, sodass den sportlichen Aktivitäten oder dem Verweilen in der Natur nichts im Wege steht. Der Erholungsfaktor ist folglich garantiert.
Forstenried-Maxhof ist sehr familienfreundlich und somit auch von Familien entsprechend begehrt. In direkter Umgebung zu unserer Oberbrunnerstraße 20 befinden sich zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule. Auch die Eltern-Kind-Initiative „Maxhof“ sei hierbei erwähnt.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Biomarkt befinden sich in fußläufiger Entfernung, alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bank, Postfiliale und Arztpraxen erreichen Sie überdies in wenigen Gehminuten. Gleiches gilt für Restaurants. Durch die ideale Anbindung der U-Bahn-Station "Fürstenried West" U3 gelangt man sowohl zum Stadtzentrum als auch zu den weiter außen gelegenen Stadtgebieten innerhalb kurzer Zeit. Ebenfalls bringt Sie die unweit gelegene Garmischer Autobahn A 95 rasch an den Starnberger See und ins Alpenvorland. Darüber hinaus erreicht man den Mittleren Ring über den "Luise-Kiesselbach-Tunnel" in wenigen Minuten.
Bei dieser Wohnlage wurde eine seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenem Wohnen im Grünen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht. Ein Domizil für Alt & Jung.
Freuen Sie sich auf ein ausgesprochen attraktives Wohnen in Forstenried-Maxhof !
Ausstattung
Um natürliche Ressourcen zu schonen ist das Objekt mit modernster Wärmepumpentechnologie ausgestattet. Damit wird seinen Bewohnern gleichzeitig eine hohe Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse A+) gewährleistet. Für ein gesundes Wohnklima errichteten wir das Projekt in massiver Ziegelbauweise mit innenliegender Wärmedämmung.
• energiesparende Effizienzhäuser 55 mit Energieeffizienzklasse A+
• hochwärmedämmende Massiv-Ziegelbauweise
• aufwändige Putzarbeiten an der Fassade
• umweltschonende und modernste Wärmepumpentechnologie
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Treppenlauf mit ausgewähltem Granitbelag und Edelstahlhandlauf
• Kunststofffenster mit erstklassiger Alu-Vorsatzschale, 3-fach Wärmeschutzverglasung (Sicherheitsfenster im EG)
• elektrische Rollläden an allen Fenstern
• hochwertige Elektroausstattung mit CAT7 Verkabelung
• Videosprechanlage
• elegante Porzellan-Serie und formschöne Armaturen von namhaften Herstellern
• komfortable, bodengleiche Duschen (sofern technisch realisierbar)
• exklusive Bodenbeläge z.B. edles Parkett oder großformatige Fliesen
• Tiefgarage mit Stromanschluss - vorbereitet für Elektro-Mobilität
Beschreibung
Die verwendeten Materialien wurden sogfältig ausgewählt und die Haustechnik entspricht modernsten Standards. Handwerklich erstklassig ausgeführte Arbeiten garantieren Ihnen eine besondere Wohnqualität und eine hohe Wertbeständigkeit der Immobilie. Zur Erreichung dieser Ziele pflegt die RS-Wohnbau Jahrzehnte währende Beziehungen mit Handwerkern und Lieferanten aus der Region.
Energienachweis
Gültigkeit: 09.01.2035
Endenergiebedarf: 16.3
Energieträger: Luftwärmepumpe
Ausstelldatum: 2025-01-10
Energieklasse: A+
16.3
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 211.800 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
3.444 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
O20 L|I|V|I|N|G - Oberbrunner Straße 20
Anbieter
RS-Wohnbau
Steinsdorfstr. 13, 80538 München
