PALAIS FRIEDENAU

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens PALAIS FRIEDENAU

Exklusive 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Kamin & Terrassen - Historischer Charme trifft modernen Wohnluxus!

Adresse

Hähnelstraße 3, 12159 Berlin / Friedenau
Wohntyp

Dachgeschosswohnung
Preis

1.490.000 €
Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Etage

4. OG (DG)
Zimmeranzahl

4
Badezimmer

2
Schlafzimmer

2
Wohnfläche

163 m²
Baujahr

1900
ID

293441
Anbieter Objekt-ID

NBB 2906_17

Merkmale

Badewanne
Balkon
Befeuerung: Gas
Dusche
Gäste-WC
Parkettboden
Teil-/Vollsaniert
Wasch-/Trockenraum
Zentralheizung

Dokumente

WE 17

Lage

Friedenau – Historisch, charmant, perfekt angebunden

Die Hähnelstraße in Friedenau besticht mit Gründerzeitarchitektur, grünen Vorgärten und literarischer Geschichte. Hier lebten einst Erich Kästner und Kurt Tucholsky.

Das Viertel bietet kleine Läden, Galerien, Restaurants und Top-Infrastruktur. S- und U-Bahn sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, die A100 und der ICE-Bahnhof Südkreuz in kurzer Fahrzeit.

Ruhiges Wohnen – mitten in Berlin.

Friedenau - historic, charming, perfectly connected

Hähnelstraße in Friedenau is characterised by its Wilhelminian-style architecture, green front gardens and literary history. Erich Kästner and Kurt Tucholsky once lived here.

The neighbourhood offers small shops, galleries, restaurants and top infrastructure. The S-Bahn and U-Bahn are just a few minutes' walk away, while the A100 motorway and Südkreuz ICE train station are a short drive away.

Quiet living - in the centre of Berlin.

Ausstattung

Diese exklusive Dachgeschosswohnung im stilvoll sanierten Palais Friedenau verbindet klassischen Altbaucharakter mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Großzügige Raumproportionen, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Grundrisskonzept schaffen ein außergewöhnliches Zuhause über den Dächern Berlins.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herz der Wohnung und wird durch einen exklusiven Fischgrät-Parkettboden mit erstklassiger Trittschalldämmung geprägt. Große Fensterflächen mit Isolierverglasung in Holzrahmen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine Anschlussmöglichkeit für einen Kamin ist vorbereitet und unterstreicht den repräsentativen Charakter dieser Einheit.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Blick auf das Rathaus Friedenau, die den Wohnraum eindrucksvoll ins Freie erweitert. Ergänzt wird sie durch einen Balkon zur Hähnelstraße, der einen charmanten Bezug zum gewachsenen Kiez herstellt.

Der private Bereich überzeugt mit einem geräumigen Master-Bad, ausgestattet mit Eckbadewanne, separater Dusche und Tageslicht. Zusätzlich stehen ein Gäste-Duschbad sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht zur Verfügung – ideal für Familien oder Gäste. Ein Hauswirtschaftsraum mit Stellmöglichkeit für Waschmaschine bietet praktischen Komfort im Alltag.

Das Gebäude verfügt über ein zusätzliches Dienstbotentreppenhaus, einen Aufzug im Vorderhaus sowie schön gestaltete Außenanlagen und einen begrünten Innenhof, die den hochwertigen Gesamteindruck des Projekts abrunden.

Diese Dachgeschosswohnung richtet sich an anspruchsvolle Eigennutzer, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und eine der begehrtesten Lagen Berlins miteinander verbinden möchten.

Beschreibung

English text below

Stilvoll sanierter Altbau in bester Lage: Das Palais Friedenau verbindet historische Architektur mit modernem Wohnkomfort. Hier erwarten Sie hochwertig renovierte Wohnungen und exklusive Penthouses (50–163 m²), ausgestattet mit edlem Parkett, isolierenden Holzrahmenfenstern und neuester Technik.

Ein grüner Innenhof mit Spielbereich schafft eine Oase der Ruhe. Die Penthouse-Wohnungen bieten atemberaubende Ausblicke über Berlin.

Wohnen mit Stil – im Palais Friedenau.

Stylishly renovated old building in a prime location: Palais Friedenau combines historical architecture with modern living comfort. High-quality renovated flats and exclusive penthouses (50-163 m²) await you here, equipped with fine parquet flooring, insulating wooden-framed windows and the latest technology.

A green inner courtyard with a play area creates an oasis of tranquillity. The penthouse flats offer breathtaking views over Berlin.

Living in style - at Palais Friedenau.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 2034-10-31
Endenergiebedarf: 136
Energieträger: GAS
Energieklasse: E

136 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
> 250

Sonstiges

Sofort bezugsfähig.

Angaben nach GEG: Energiebedarfsausweis vorhanden
Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.

Besichtigungen der Wohnung ist jederzeit nach Terminvereinbarung möglich.

Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben.

Ready for immediate occupancy.

Information according to GEG: Energy requirement certificate available

Buyer's commission: 3.0 % plus VAT.

Viewings of the flat are possible at any time by appointment.

In order to process your enquiry, please provide your address, telephone number and e-mail address.

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 298.000 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %

Monatsrate

4.997 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
PALAIS FRIEDENAU

Palais Friedenau: Elegantes 3-Zimmer-Souterrain mit Terrasse – überraschend hell, Erstbezug

Preis

490.000 €

Wohnfläche

79 m²

Zimmer

3 Zi.

3 Zi.-Penthouse mit Wow-Faktor: Dachterrasse, 2 Bäder, Fischgrätparkett & Ensuite-Bad - Erstbezug!