Parkensemble Wünsdorf

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Parkensemble Wünsdorf

Denkmal-Abschreibung nutzen & investieren in Wünsdorf

Adresse

Rosa-Luxemburg-Straße 20, 15806 Zossen
Wohntyp

Etagenwohnung
Preis

271.786 €
Preis/m²

5.648 €
Etage

2
Zimmeranzahl

2
Badezimmer

1
Schlafzimmer

1
Wohnfläche

48,12 m²
Baujahr

2027
Bezugsfertig ab

2027
Provision

Nein
Garage/ Stellplatz

1 Außenstellplatz
Stellplatzpreis

13.990 €
ID

164751298
Objektnummer

WE27, D 2.1

Merkmale

Balkon/ Terrasse
Einbauküche
Personenaufzug

Dokumente

Wohnung 27

Lage

Zossen, mit seinen zehn unterschiedlichen Ortsteilen, entwickelt sich zunehmend zu einer attraktiven Lage im südlichen Berliner Umland. Die Stadt gewinnt vor allem aufgrund der Nähe zur Natur und der guten Verkehrsanbindung nach Berlin sowie zu großen Arbeitgebern an Bedeutung. Immer mehr Menschen schätzen die Möglichkeit, in der grünen Umgebung zu wohnen, unter der Woche von zu Hause aus zu arbeiten und dennoch schnell in die Hauptstadt zu gelangen. Zossen bietet eine Mischung aus historischer Architektur, wie dem Marktplatz, der Burgruine und Fachwerkhäusern, sowie modernen Freizeitmöglichkeiten, darunter Bunkerführungen und eine Fahrrad-Draisine. Die wald- und seenreiche Umgebung mit Badeseen wie dem Wünsdorfer und Mellensee sowie vielfältigen Sportmöglichkeiten, etwa Golf oder Wasserski, macht Zossen zu einem begehrten Ort für Naturliebhaber und Aktivurlauber. ...

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 54.357 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %

Monatsrate

920 €

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Ausstattung im Überblick

Die Wohnungen in Wünsdorf-Waldstadt bieten eine exklusive Ausstattung, die höchsten Komfort und modernes Wohnen miteinander vereint. Großzügige Raumhöhen von 4,20 m schaffen ein offenes, luftiges Ambiente, das den Räumen eine besondere Weite verleiht. Die Wohnungen sind mit hochwertigen, zertifizierten Materialien ausgestattet, die nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch nachhaltig sind. Eine moderne Luft-Wärmepumpe sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung, die den Energieverbrauch minimiert. Zudem können die Wohnungen optional mit Solardächern ausgestattet werden, was nicht nur die Energieeffizienz erhöht, sondern auch zur Reduktion der Betriebskosten beiträgt. Die durchdachte Bauweise bietet zusätzlich viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sodass jede Wohnung ihren ganz eigenen Charme entfalten kann. In Verbindung mit der ruhigen, naturnahen Lage wird hier Wohnen zu einem Erlebnis der besonderen Art.

Wohnungshighlights:
- Großer Wohn- und Kochbereich
- Offene Küche
- Modernes Duschbad
- Ankleideraum
- Balkon mit Ostausrichtung ...

Beschreibung

Inmitten einer malerischen Wald- und Seenlandschaft, nur 30 Minuten von der Berliner Stadtgrenze entfernt, entstehen in Wünsdorf-Waldstadt moderne, nachhaltige Wohnungen, die modernes Wohnen mit naturverbundener Lebensqualität verbinden. Die 46 Wohneinheiten bieten Ihnen eine breite Auswahl an Grundrissen – von praktischen 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen 5-Zimmer-Wohnungen. Dank der durchdachten Architektur und ökologischen Bauweise genießen Sie nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch eine bemerkenswerte Energieeffizienz.

Mobilität wird in dieser Wohnanlage großgeschrieben: Neben High-Speed Internet und innovativen E-Mobility-Lösungen sorgt eine gute lokale Anbindung für Flexibilität. Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige Bauweise, die nicht nur den CO₂-Ausstoß minimiert, sondern auch zur Reduktion des CO₂-Fußabdrucks beiträgt. Ein Beispiel dafür ist die optionale Nutzung von Solardächern und eine nachhaltige Wärmeversorgung. Der Fokus liegt auf der Verwendung von zertifizierten, schadstoffarmen Materialien, und Verpackungsmaterialien werden so weit wie möglich reduziert oder recycelt.

Das Quartier ist bewusst autoarm konzipiert. Zwar gibt es ausreichend Stellplätze, doch der gesamte Bereich ist verkehrsberuhigt und nur Anwohnern ist das Befahren mit dem Auto gestattet. Dies sorgt für eine ruhige und idyllische Atmosphäre im Parkensemble. Auch der Verkehr rund um das Quartier ist minimal – ein idealer Ort, um die Ruhe und Natur in vollen Zügen zu genießen.

Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, von der attraktiven Denkmal-Abschreibung (AfA) zu profitieren. Diese steuerlichen Vorteile sind nicht nur für Kapitalanleger interessant, auch Eigennutzer können einen Großteil der Sanierungskosten über den §10f EStG steuerlich geltend machen. In Kombination mit den günstigen KfW-Darlehen können Kapitalanleger dabei bis zu 200 € monatlichen Überschuss nach Steuern erzielen und damit eine perfekte Basis für langfristigen Vermögensaufbau schaffen.

Exklusive Vorteile für Käufer:
- Bis zu 150.000 € KfW-Darlehen ab 1,8 % Zinsen mittels Fördermöglichkeiten durch KfW-Standards (KfW 70 EE und Denkmal EE)
- Tilgungszuschuss bis zu 37.500 €
- Reizvolle Erstvermietungsgarantie und attraktive Mietrenditen
- Modernes Leben in denkmalgeschütztem Ambiente
- Hohe Lebensqualität zwischen Wäldern und Seen
- Nachhaltige Investition in einer wachsenden und begehrten Lage
- TÜV-begleitete Prüfung aller Bauphasen
- 4,20 m Deckenhöhen für großzügiges Raumgefühl
- Energieeffizienz dank Luft-Wärmepumpe
- Nur 30 Minuten zur Berliner Stadtgrenze
- Einsparungen von 6 % für Käufer: Verschiedene Optionen wie Kaufpreisnachlass oder Bauzeitmiete verfügbar ...