Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Raderthaler Straße 33-37
Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Südterrasse in Köln-Raderthal
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AdresseRaderthaler Straße 33-37, 50968 Köln / Raderthal
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Preis599.753 €
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Etage2 OG
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche107,17 m2
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Balkon-Terrassen-Fläche16,86 m2
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Carport34.900 €
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ID286321
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Anbieter Objekt-IDRaderthaler Str. - WE 43
Merkmale
- Abstellraum
- Balkon
- Barrierefrei
- Befeuerung: Elektro
- Carportstellplatz
- Keller
- Parkettboden
- Personenaufzug
Lage
Das Nest liegt im grünen und familienfreundlichen Stadtteil Raderthal, der eine perfekte Mischung aus Natur, Kultur und Nahversorgung bietet. Direkt um die Ecke befinden sich der Vorgebirgspark und der Volkspark Raderthal mit seinen Wiesen, alten Bäumen und Spielplätzen. Ebenfalls zu Fuß erreichbar ist das Zollstockbad Hallenbad mit einem 25-Meter-Schwimmbecken und attraktiven Außenanlagen für die Sommermonate, die sowohl Erwachsene als auch Kinder anziehen. Nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt fließt der Rhein, dessen Uferpromenade zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren einlädt. Die gepflegten Straßen, zahlreichen Grünflächen und die ruhige Nachbarschaft schaffen ein sicheres Wohnumfeld. Raderthal eignet sich besonders gut für Familien mit Kindern, die in den vielen Parks und auf den Spielplätzen ausreichend Platz zum Spielen finden. Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das Nest ist zudem gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. In der Umgebung gibt es Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Ausstattung
Mit einem gut geschnittenen Schlafzimmer, einem zusätzlichen Kinder- oder Arbeitszimmer bietet diese Wohnung ausreichend Platz und Komfort für Paare, junge Familien oder anspruchsvolle Singles. Das modern eingerichtete Tageslichtbad verfügt neben der Dusche auch über eine Badewanne. Das separate WC sowie der Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und Platz für Waschmaschine und Trockner bietet, runden das gelungene Gesamtpaket der Wohnung ab. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, was Ihnen einen zusätzlichen Komfort bietet.
Die Wohnung bietet die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhiger Wohnqualität.
Beschreibung
Willkommen im Nest - Ihrem grünen Rückzugsort in Raderthal.
Hier möchten wir Ihnen das „Nest“ vorstellen. Das Gebäude liegt ruhig im Innenhof, zugänglich durch eine Durchfahrt im Vorderhaus. Die acht 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Fenster zum begrünten Innenhof und verfügen entweder über einen Balkon, eine Terrasse oder eine Dachterrasse. Der perfekte Ort, um sich ein Fundament fürs Leben zu schaffen. Doch nicht nur der Innenhof ist grün: Das nachhaltige Konzept zeigt sich auch in den begrünten Dächern und Carports sowie durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die moderne Architektur in Kombination mit den Grünflächen und dem Hof schafft ein harmonisches und sicheres Nest für Sie und Ihre Liebsten. Fahrrad- und PKW-Stellplätze mit E-Mobilitäts-Infrastruktur sind ebenfalls vorhanden. Das „Nest“ liegt im grünen und familienfreundlichen Stadtteil Raderthal, der eine perfekte Mischung aus Natur, Kultur und Nahversorgung bietet. Direkt um die Ecke befinden sich der Vorgebirgspark und der Volkspark Raderthal mit ihren Wiesen, alten Bäumen und Spielplätzen. Ebenfalls zu Fuß erreichbar ist das Zollstockbad Hallenbad. Hier entsteht eine lebendige Nachbarschaft, in der Gemeinschaft großgeschrieben wird. Ideal für Familien, die den Trubel der Stadt schätzen, aber auch die Ruhe eines geschützten Rückzugsortes suchen. Mit dieser Immobilie tragen wir positiv zur Gesellschaft bei und bieten einen sicheren Kosmos für alle Bewohner.
Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaugrundstück.
Dauer: 198 Jahre (Stand 2024)
Beginn: 26.03.2007
Restlaufzeit: 181
*Kaufpreisaktion gilt nur für den Kaufpreis der Wohnung und ist bereits berücksichtigt. Aktionszeitraum: 17.07. - 12.10.2025
Energienachweis
Gültigkeit: 12.07.2033
Endenergiebedarf: 18
Energieträger: Strom
Ausstelldatum: 2024-05-10
Energieklasse: A+
18
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
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- > 250
Sonstiges
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Energieträger: Strommix + Photovoltaik
Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Wärmepumpe
Effizienzklasse: A+
Baujahr: 2024
Keine Maklerprovision für den Käufer!
Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 119.951 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.019 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Raderthaler Straße 33-37
Anbieter
WvM Vertriebsgesellschaft mbH
Leipziger Platz 9, 10117 Berlin
